(4721 S. K. m. 994)
Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden maliki bulunduğu 171 ada 42 parsel sayılı taşınmazını haksız işgal eden davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi isteğinde bulunmuştur.
Davalı, dava konusu taşınmazı bedelini ödeyerek haricen satın aldığını, taşınmaza yaptığı zaruri ve faydalı masraflar kendisine ödeninceye kadar tahliyesinin istenemeyeceğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, kayıt malikinin geçersiz sözleşmeye dayanarak taşınmazı işgal eden kişinin tahliyesini isteyebileceği, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre yapılan masrafların istenebileceği, ancak davalının bu yönde açılmış bir davasının bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakiminin raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.
Karar
Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden, toplanan delillerden, 42 parsel sayılı taşınmazın kayden davacıya ait olduğu, taraflar arasında düzenlenen 6.11.1998 tarihli harici satış sözleşmesine göre davalının çekişmeli yeri tasarrufu altında bulundurduğu, anılan sözleşmeye dayanılarak davalı tarafından açılan tapu iptali ve tescil davasının retle sonuçlanıp kesinleştiği anlaşılmaktadır.
Bu durumda, davalının çekişmeli taşınmazdaki tasarrufunun, tapu iptali ve tescil isteğinin reddi hükmünden sonra geçerli bir sebebe dayandığı söylenemez.
Ne var ki, davalının harici sözleşmeye dayalı olarak taşınmazı işgali atında bulundurduğu gözetilerek Medeni Yasanın 994. maddesi hükmü ve 10.7.1940 tarih 2/77 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereği harici satış bedeli ve var ise taşınmazda yaptığı faydalı ve zaruri masraflar bakımından hapis hakkı tanınmak suretiyle el atmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken, bu yönün göz ardı edilmesi doğru değildir. Davalının temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 19.11.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy