(743 S. K. m. 634) (4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)
Dava: Taraflar arasında görülen davada, davacı, davaya konu 4025 parseli, davalıya, 2000 yılında, yüzyetmiş beş milyon liraya sattığını, davalının iki yıldır tapuda ferağ işlemlerini ikmal etmediğini, bunun üzerine harici satış bedelini iade etmek istediğini, davalının bunu da kabul etmediğinden, çaplı yere davalının haksız elatmasının önlenmesini istemiştir. Davalılar, bu yeri haricen satın aldıklarını ve zilyetliğin kendilerinde olduğunu savunmuşlardır.
Mahkemece, davacının taşınmazı satması nedeniyle davalıların haksız elatmalarından söz edilemeyeceği gibi davacının da iyi niyetinden söz edilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakimi Satılmış Altıngöz'ün raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü,
Karar: Dava, çaplı taşınmaza haksız elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davacı, 4025 parsel sayılı çaplı yerin kayden maliki olduğunu, bu yerini davalıya haricen satarak parasını aldığını ne var ki, davalının tapuda temlik işlemini ikmal etmediğinden, parasını iade etmek istediğini, davalının parayı almaktan kaçındığından, fuzuli işgal nedeniyle müdahalesinin önlenmesini istemiştir. Davalı, bu yeri haricen satın aldığını ve elmenliğin kendisinde olduğunu savunmuştur. Mahkemece, davacının, çekişmeli yeri haricen davalıya satarak zilyetliğini devir ettiğinden, davalının fuzuli işgalinden söz edilemeyeceği ve davacının da iyi niyetli olmadığından, davanın reddine karar verilmiştir.
Sonuç: Bilindiği üzere, Medeni Yasanın (eski 634) 706.maddesiyle, Borçlar Kanununun 213 ve Tapu Kanununun 26.maddelerine göre, çaplı ya da tapulu taşınmazların haricen satışı geçersizdir. Kayıt maliki, mülkiyet hakkından kaynaklanan haklarını iptale kadar korur ve kullanır. Hal böyle olunca, kayda üstünlük tanınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm kurulması isabetsizdir. Kabulüyle hükmün açıklanan sebeplerden ötürü HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 10.03.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy