(4721 S. K. m. 6, 683)
Dava: Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 39 parsel sayılı çaplı taşınmaza, davalılar tarafından haksız olarak işgal edilmek suretiyle elatıldığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı, taşınmazı davacının annesinden kiraladığını ileri sürerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, çekişme konusu taşınmazı davalının kiracı olarak kullandığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi H. Gerçeker'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü:
Karar: Dava, çekişmeli taşınmaza haklı ve geçerli bir neden olmaksızın oturmak suretiyle elatıldığı iddiasına ilişkindir.
Mahkemece, kiracılık ilişkisinin varlığından söz edilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Bilindiği gibi, özel yasa hükümleri saklı kalmak koşuluyla, gerek taşınır gerekse taşınmaz mallara ilişkin kira sözleşmelerinin geçerli olması hiçbir biçim koşuluna bağlı değildir. Kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü yapılabileceği gibi zımni (üstü kapalı) olarak ta vukuda getirilebilir. Yeter ki taraflar kira sözleşmesinin esaslı unsurlarında anlaşmış olsunlar. Nitekim bu kural 18.3.1942 tarih 37/6 sayılı inançları birleştirme kararında açıkça vurgulanmıştır.
Somut olayda, kayıt maliki bulunmayan ve temsil yetkisi de olmayan davacının annesinin, çekişmeli taşınmazı davalıya kiraya verdiği anlaşılmaktadır. Ne var ki, davacının bu kira ilişkisine icazet verdiği hususunda dosyada bir kanıt yoktur. Bu husus da herhangi bir belge de ibraz edilmiş değildir.
Hal böyle olunca, kayda üstünlük tanınarak elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan sebeplerle HUMK.'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 21.04.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy