(4721 S. K. m. 684, 691)
Dava : Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, 24 parsel sayılı çaplı taşınmazda pay sahibi olduğunu, taşınmazda bulunan binanın alt katına, davalı tarafından temizlik malzemeleri satılmak suretiyle müdahale edildiğini, diğer paydaşların çekişme konusu dükkanla ilgilerinin olmadığını ileri sürerek, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunmuştur.
Davalı, taşınmazda kiracı olduğunu bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davalının paylı taşınmazda kiracı olduğu gerekçesi ile davanın reddine, kira ilişkisi bakımından davacının Sulh Hukuk Mahkemesine dava açmakta muhtariyetine karar verilmiştir.
Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi Hülya Gerçeker'in raporu okundu, düşüncesi alındı.Dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden, toplanan delillerden çekişme konusu 24 parsel sayılı taşınmazın paylı mülkiyet üzere olduğu, taşınmazda davacı dışında 7 paydaşın daha bulunduğu görülmektedir. Söz konusu yerdeki yapının bir bölümünün dava dışı paydaşlardan Ahmet tarafından davalıya kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Anılan yapıda kat irtifakı yada kat mülkiyeti kurulmuş değildir. Bunun yanında yapının paydaşlar arasında çekişmeli bulunduğu da sabittir. Bu durumda muhtesatın Türk Medeni Kanununun 684. maddesi gereğince zeminin tamamlayıcısı olduğu ve tüm paydaşların mülkiyetinde bulunduğu kabul edilmelidir.
Bu nitelikteki yapı bakımından paydaşlardan biri tarafından yapılan kira sözleşmesine Türk Medeni Kanununun 691 inci maddesi ve 6.5.1955 Tarih 12/18 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca değer verme olanağı yoktur.
Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken hükümde yazılan gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazı yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 8.11.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy