(4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)
Dava: Taraflar arasında görülen davada; Davacı, dava konusu yerin 40 yıl önce haricen satın alındığını, üzerine bina yaptığını ancak bayii tarafından tapusunun verilmediğini daha sonra kayden davalılara satıldığını davalıların da bu durumu bilerek satın aldıklarını evin değerinin zeminden fazla olduğunu ileri sürerek, tapunun iptali ile adına tesciline, karşı açılan davanın reddini istemiştir.
Davalılar vekili, davanın yersiz açıldığını, davacının tapulu taşınmaza haksız elattığını belirterek açılan tapu iptali tescil davasının reddine, karşı açtıkları elatmanın önlenmesi davasının ise kabulüne karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davanın ve karşılık davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı ve davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi H. Çelik'in raporu okundu, düşüncesi alındı.
Dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, tapu iptali tescil, karşı dava ise elatmanın önlenilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, her iki davanın da reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişmeli 6 parsel sayılı taşınmazın kayden davalı Mehmet Aslan'a ait bulunduğu, bu yer içerisinde bir kısım bölümleri davacının ev ve ahır olarak tasarruf ettiği görülmektedir.
Davacı-k.davalı harici satın almaya dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Bilindiği üzere tapulu taşınmazların harici satışı geçersizdir. (TMK. 706, BK. 213 ve Tapu Kanununun 26. md.) Öyle ise bu satışa değer verilmeksizin davanın reddedilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davacının bu yönlere değinen temyiz itirazları yerinde değildir, reddine.
Karşı dava bakımından ise; çekişmeli yeri işgalinde bulunduran davacının bu tasarrufunun haklı ve geçerli nedeni yoktur. Öyle ise, kayda üstünlük tanınmak suretiyle karşı davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken bu isteğin reddedilmiş olması yerinde değildir.
Sonuç: Bu nedenle davalının (k.davacının) temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile kararın yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK. nun 428. maddesi gereğince karşı davacı yönünden BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 23.12.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy