(4721 S. K. m. 683)
Dava: Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, 1107 parsel sayılı taşınmaza komşu 1106 parsel maliklerinin duvar yapmak suretiyle elattıklarını ileri sürerek elatmanın önlenmesi isteğinde bulunmuştur.
Davalı site yönetim kurulu temsilcisi,tecavüzlü durum varsa bile bunun komşu parsellerdeki kaymalardan meydana gelmiş olabileceğini,davanın reddi gerektiğini belirtmiş,aksi halde tecavüzlü kısmın siteleri adına temliken tescili veya geçit hakkı tesisine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece,davanın kabulü ile davalının çekişme konusu 1107 parsele elatmasının önlenmesine karar verilmiştir.
Karar,davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla,Tetkik Hakimi raporu okundu,düşüncesi alındı.Dosya incelendi,gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriğindeki belgelerden davanın A Sitesi Yönetim Kurulu adına Yaşar tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Çekişme konusu 1107 parsel paylı mülkiyet üzere olup,çok sayıda paydaşı mevcuttur. Site yönetimi adına dava açan davacının taşınmazla kayden ilgisi yoktur.
Davada,gerçek ve tüzel kişiler yada bunların yasal temsilcileri taraf olma ehliyetine sahiptir.Site kat malikleri yönetim kurulunun tüzel kişiliği ve bu nedenle taraf ehliyeti bulunmamaktadır. Kat malikleri kurulunca kendisine temsil yetkisi verilmeyen ve kat maliki olmayan yönetici tarafından açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddi gerekirken yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.Davalı tarafın temyiz itirazı yerindedir.
Sonuç: Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü H.U.M.K.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 08.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy