(4721 S. K. m. 706, 995) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)
Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, 31.8.1993 tarih ve 1 nolu tapu ile 2/3 oranında paydaş bulunduğu taşınmaza davalının betonarme incir mağazası yaparak el attığını; ayrıca dava konusu yerde silah atarak ve gürültü yaparak da kendisini rahatsız ettiğini ileri sürerek, el atmanın önlenmesine ve yapının yıkımına karar verilmesini istemiş, daha sonra yıkım isteğinden vazgeçmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, vazgeçme nedeniyle yıkım isteğine ilişkin davanın reddine; sabit bulunan el atmanın önlenmesi davasının ise kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi N. Semra Soydaş'ın raporu okundu, düşüncesi alındı.
Dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, tapulu taşınmaza el atmanın önlenmesi ve yıkım isteğine ilişkindir. Mahkemece, vazgeçme nedeniyle yıkım isteğinin reddine; el atmanın önlenmesi davasının ise kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişme konusu 31.8.1993 tarih ve 1 nolu tapulu taşınmazda davacının paydaş bulunduğu, davalının anılan yere yapılaşmak suretiyle el attığı sabittir. Davalı, harici satın almaya dayanmıştır. Gerçekten de taraflar arasında satışa ilişkin 5.5.2001 tarihli sözleşmenin düzenlendiği görülmektedir. Ne var ki, Türk Medeni Kanununun 706'ncı, Borçlar Kanununun 213 ve 2644 Sayılı Tapu Kanununun 26. maddesi gereğince harici satışa değer verme olanağı yoktur. Öyleyse, davalının taşınmazı haklı bir nedenle tasarruf ettiği söylenemez.
Ancak, harici satış Türk Medeni Kanununun 995. maddesi gereğince bedel üzerinden hapis hakkı tanınmasını zorunlu kılar.
Hal böyle olunca, harici satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli üzerinden hapis hakkı tanınmak suretiyle el atmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm kurulması isabetsizdir.
Davalının temyiz itirazları açıklanan nedenlerden dolayı yerindedir. Kabulüyle hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 20.04.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy