(4721 S. K. m. 683/2, 995) (634 S. K. Ek m. 1)
Dava: Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden maliki bulunduğu 1927 ada 7 parseldeki 5 no'lu bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki çatı arasındaki odayı davalının işgal ederek projeye aykırı tadilatlar yaptığını ileri sürüp; elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve taşınmazın eski hale getirilmesini istemiştir.
Davalı, dava konusu yerin bulunduğu ana yapıda kat maliki olduğunu, davanın kat mülkiyeti yasasına göre Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğini, usulen 5 no'lu daireye bağlı görünen çatı arasındaki odanın aralarındaki sözlü anlaşma gereğince kendisine ait olduğunu bildirip davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca uyuşmazlığın çözümünün Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesi ile görevsizlik nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi Senem Altınbulak'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve eski hale getirme isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; 1927 ada 7 parsel sayılı taşınmazdaki davacıya ait 5 nolu bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki çekişmeli yerin, davalı tarafından oluşturulan kaçak bölüm alanına katıldığı anlaşılmaktadır.
Bu durumda, davacı talebinin taşınmazın ortak alanından değil, kendi mülkiyet alanının ihlalinden kaynaklandığı açıktır.
Hal böyle olunca, davada 634 Sayılı Kat Mülkiyet Yasası hükümlerinin uygulama yeri olmadığı taraflar arasında mülkiyet çekişmesi bulunduğu dikkate alınarak işin esasına girilip bir hüküm kurulması gerekirken, yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulüyle hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 5.5.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy