(4721 S. K. m. 683)
Dava: Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kayden maliki olduğu 25 parsel 9 nolu bağımsız bölüme tasdikli projeye göre dahil olan bir odanın, 10 nolu bağımsız bölüm maliki davalı dairesine katıldığını, davalı tarafından kullanıldığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve odanın kendisine teslimi isteğinde bulunmuştur.
Davalı, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı.Dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindi.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; 25 parsel sayılı taşınmazda kat irtifakı kurulmuş, ana yapıdaki 9 nolu bağımsız bölümün davacıya; 10 nolu bağımsız bölümün ise davalıya ait olduğu, tarafların bu yerleri satın almak suretiyle edindikleri, yapının mimari projesine göre davacının bağımsız bölümü içerisinde kaldığı saptanan ve bilirkişinin rapor ve krokisinde "A" harfi ile gösterilen odanın davalının bağımsız bölümüne katılarak onun tarafından kullanıldığı anlaşılmaktadır.
Ana yapının tastikli mimari ( inşaat ) projesinde her iki bağımsız bölümde ayrı ayrı olmak üzere üçer odanın bulunması öngörülmüş ve inşaat bu şekilde tamamlandıktan sonra her bir bağımsız bölüme 2/24 şer arsa payı bağlanarak kat mülkiyetine geçilmiş ve projesine uygun olarak ta sicil oluşturulmuştur. Gerek sicil kaydı ve gerekse projeye göre çekişme konusu yerin "odanın" davacının mülkiyetinde kaldığı keşfen belirlenen bilirkişi raporuyla sabittir.
Hemen belirtmek gerekir ki kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulu yapılarda asıl olan tapuya yansıyan mimari proje ve buna uygun oluşturulan sicil kaydı olup mülkiyet durumu buna göre belirlenir ve çekişme buna göre giderilir.
Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerindedir.Kabulüyle hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 17.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy