MAHKEMESİ : KAYSERİ 1. SULH HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 07/02/2013
NUMARASI : 2012/1205-2013/179
Yanlar arasında görülen tapuda kayıt düzeltim davası sonucu yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
Dava, tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüyle, çekişmeli taşınmazların tapu kaydının nüfus kaydına uygun olarak düzeltilmesine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının, miras bırakanının nüfus kütüğünde İ... kızı H... K... S... olarak kayıtlı olduğu halde 26 ada 13 parselin tapu kaydında soy adı yazılmaksızın İsmail kızı Kadriye adına, 6546 ada 5 ve 6572 ada 2 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında ise baba ismi belirtilmeksizin K... A... adına tescil işlemlerinin yapıldığı anlaşılmaktadır. Taşınmazların, kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet hakkı sahibinin adı, soyadı, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının kaynağını oluşturur. Bu tür davalarda kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmaz malikinin değişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerekir.
Bu tür işlerde mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı ve kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir:
1-Kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması veya tespiti istenen dava konusu taşınmazların tapu kayıtları (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle) ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse buna ilişkin tüm belgeler (satış akit tabloları ve ekleri) getirtilmelidir.
2-Nüfus müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mevcut ise bu kişi veya kişiler duruşmaya çağrılarak talep konusu taşınmazlarda mülkiyet hakkı iddiaları bulunup bulunmadığı kendilerinden sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir.
3-Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı ile kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.
4-İstem konusunda tanıklar dinlenmelidir.
5-Tüm bu araştırmalar sonucu hâlâ kesin bir kanaat oluşmamış ise mahallinde keşif yapılarak; tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri taşınmaz başında dinlenmelidir.
Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında talebin kabulü yoluna gidilmelidir.
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında; Çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarında malik gözüken K... A... ve İ... kızı K... adına nüfus kütüğünde kayıt bulunup bulunmadığı Nüfus Müdürlüğünden sorulmamış, davacının miras bırakanı ile tapu kayıtlarında malik gözüken kişilerin aynı kişi olup olmadıkları yönünde zabıta araştırması yaptırılmamıştır. Bunlardan ayrı Melikgazi ilçesi K... köyünde bulunan 26 ada 13 parsel tapuda paylı mülkiyet üzere İ... kızı K... ve dava dışı kişiler adlarına kayıtlı olup, yörede 1951 yılında yapılan kadastro tespiti sırasında taşınmazın E... oğlu M...'in zilyetliğinde iken ölümüyle çocukları M..., M...ve K...'ye kaldığı, Mustafa'nında ölümüyle İ... ve F... isimli çocuklarına kaldığı belirtilerek anılan mirasçılar adlarına tespit edilmiş, itiraz edilmeksizin kesinleşmiştir. Kocasinan ilçesi O... Mahallesinde bulunan 6572 ada 2 ve 6546 ada 5 parseller tapuda baba ismi belirtilmeksizin K... A.... adına kayıtlı olup, bu parseller yenileme kadastrosu sonucu oluşmuşlardır. Genel arazi kadastrosu 1965 yılında yapılmış olup, 6546 ada 5 parsel; 421 sayılı kadastro parselinden gelmektedir. 421 parsel; kadastro sırasında taşınmazın B... oğlu E...'in zilyetliğinde iken ölümüyle eşi K... ve çocukları H..., H..., H... ve Ş...'ye kaldığı, bunlarında aralarında yaptıkları anlaşma uyarınca paylarını K... 'ye devrettiklerinden söz edilerek K... A... adına tespit edilmiş, itiraz edilmeksizin kesinleşmiştir. 6572 ada 2 parsel, 2 nolu kadastro parselinden gelmekte olup 2 parsel kadastro sırasında; H... oğlu M... ve B... oğlu E...'in zilyetliğinde iken E...'in ölümüyle eşi K... ve çocukları H..., H.., H... ve Ş...'ye kaldığı, bunlarında aralarında yaptıkları anlaşma uyarınca paylarını K...'ye devrettiklerinden söz edilerek K... A... ve M... A... adlarına tespit edilmiş, itiraz edilmeksizin kesinleşmiştir. Mahkemece taşınmazların edinme bölümlerinde zilyet olarak belirtilen B... oğlu E... ve E... oğlu M... ile davacının miras bırakanının ana, baba ve kardeşlerini gösterir şekilde aile nüfus kayıt tabloları nüfus müdürlüğünden getirtilip davacının iddiaları ve tanık anlatımları denetlenmemiştir. Bu durumda mahkemece yapılan inceleme ve araştırmanın karar vermeye yeterli olduğunu söyleyebilme olanağı bulunmamaktadır.
O halde mahkemece; yukarıda değinilen şekilde araştırma inceleme yapılıp oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Davalının yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.'nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 17.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy