MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, elatmanın önlenmesi ve tapu kütüğündeki orman şerhinin silinmesi davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayılı hükmün; Dairemizin 02/02/2012 gün ve 2012/790 E. - 2012/859 K. sayılı ilâmıyla onanmasına karar verilmiştir. Süresi içinde davalı-birleşen dosya davacısı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya içindeki tüm belgeler incelenerek gereği düşünüldü.
K A R A R
Davacı Orman Yönetimi, 01.12.2008 tarihli dava dilekçesinde ve katılan Hazine vekili, tapuda davalılar adına kayıtlı ... Köyü, ... ada ... nolu taşınmazın, bölgede yapılan orman kadastrosu sırasında tahdit dışında bırakılmışsa da eski tarihli memleket haritasında kısmen orman olarak göründüğünü belirterek, orman olan kısmının tapusunun iptali ile orman niteliğiyle Hazine adına tescilini ve davalının bu yere elatmasının önlenmesini istemişler, birleşen dosya davacısı-davalı ... vekili, taşınmazı, tapusuna güvenerek satın aldığı, ormanla ilgisi bulunmadığı halde, orman şerhi konulduğu iddiasıyla şerhin kaldırılması talebiyle dava açmıştır.
Mahkemece; davacı Orman Yönetiminin davasının kısmen kabulüne ve dava konusu taşınmazın 05.01.2011 günlü raporda (A) ile gösterilen 25.085,00 m²’lik kısmının tapu kaydının iptali ile orman niteliğiyle Hazine adına tapuya tesciline, bu kısma davalının müdahalesinin men'ine, fazlaya ilişkin talebin reddine, birleşen dosyadaki davanın kısmen kabulüne ve dava konusu taşınmazın (B) ile gösterilen 56.659,00 m²’lik kısmının tapu kaydında bulunan orman şerhinin kaldırılmasına, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hükmün katılan Hazine vekili ve birleşen dosya davacısı-davalı vekili tarafından temyizi üzerine Dairenin 02/02/2012 gün ve 2012/790 E. - 2012/859 K. sayılı ilâmıyla [''İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve uzman orman bilirkişi tarafından eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırmada çekişmeli taşınmazın (A) ile gösterilen bölümünün orman sayılan, (B) ile gösterilen bölümünün orman sayılmayan yerlerden olduğu, taşınmaz dayanılan tapu kaydı kapsamında kalsa dahi dayanılan Kasım 1996 tarihli 4 nolu tapunun senetsizden oluştuğu, dosyada bulunan orman bilirkişi raporu ve rapora ekli memleket haritası ve hava fotoğraflarındaki konumu dikkate alınarak tapu kaydının 4785 ve 5658 sayılı kanun kapsamında hukukî değerini yitirdiği anlaşıldığına ve yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA,''] karar verilmiştir.
Davalar, orman iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi ve tapudaki şerhin silinmesi istemine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1950 yılında kesinleşen orman kadastrosu ve 19.04.1980’de ilân edilerek kesinleşen 6831 sayılı Kanunun 1744 sayılı Kanunla değişik hükümlerine göre yapılan aplikasyon ve 2. madde uygulamaları bulunmaktadır. Yörede 3302 sayılı Kanuna göre 2/B madde çalışmalarına başlanılmış ise de tamamlanıp ikmal edilmemiştir.
Davalı-birleşen dosya davacısı ... vekili karar düzeltme dilekçesinde; çekişmeli ... Köyü, ... ada ... parsel nolu taşınmazın, mahkemece bir bölümünün memleket haritasında orman olarak yeşil gözüktüğü gerekçesiyle 25.085,00 m²’lik kısmının tapu kaydının iptali ile orman niteliğiyle Hazine adına tapuya tesciline, bu kısma davalının müdahalesinin men'ine karar verilmiş ise de, taşınmazın tamamının kesinleşen orman kadastro sınırları dışında kaldığını ve orman sayılmayan yerleden olduğunu, tapu kaydına dayanılarak ilk malik adına kadastro tespitinin yapıldığını ve kesinleştiğini, taşınmazı müvekkilinin ilk malikinden iyi niyetle 26.02.2008 tarihinde satış yoluyla satın aldığını ve satış tarihinde taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığını ve Orman Yönetimince hiçbir bedel ödenmeden taşınmaz üzerine satıştan sonra 30.06.2008 tarihinde 2903 yevmiye no ile ''Devlet Ormanıdır satılamaz'' şerhi konulduğunu, müvekkilinin tüm malvarlığını satarak milyonlara ulaşan masraf ve emekle taşınmaz üzerine dikeceği ithal ceviz fidanları için para harcadığını, konulan şerhin usulsüz ve mahkemece tapu kaydının kısmen iptal edilerek orman niteliği ile Hazine edina tescil edilmesinin ve bu kısma olan eletmanın önlenmesine karar verilmesinin usûl ve kanuna aykırı olduğunu ileri sürerek Dairenin onama kararının kaldırılarak yerel mahkeme kararının bozulmasını istemiştir.
Mahkemece hükme dayanak alınan orman bilirkişisi raporlarına göre, çekişmeli taşınmaz, komşu taşınmazlarla birlikte yörede 1950 yılında yapılan ve kesinleşen orman kadastrosu ve 19.04.1980’de ilân edilerek kesinleşen 6831 sayılı Kanunun 1744 sayılı Kanunla değişik hükümlerine göre yapılan aplikasyon ve 2. madde uygulamalarında orman kadastro sınırları dışında orman sayılamayan yerlerden olduğu, ancak, 1958 tarihli memleket hariasına göre taşınmazın krokide (A) harfiyle gösterilen 25.085 m2'lik bir bölümünün yeşile boyalı ormanlık alanda görüldüğünü ve halen haritasında gözüken meşe ağırlıklı orman örtüsünün 2008-2009 yıllarında traşlanarak köklerinin söküldüğünü, bu bölümün orman sayılan yerlerden olduğunu ve üzerinde diğer bölümlerle birlikte ceviz ağaçları dikilmek üzere dikim çukurları açıldığını ve kısmen ceviz fidanlarının dikildiğini belirtmiştir.
Mahkemece bu raporlar dikkate alınanrak yazılı şekilde hüküm kurulmuşsa da, çekişmeli Akçat Köyü, 118 ada 11 parsel nolu taşınmazın komşu taşınmazlarla birlikte yörede 1950 yılında yapılan ve kesinleşen orman kadastrosu ile 19.04.1980’de ilan edilerek kesinleşen 6831 sayılı Kanunun 1744 sayılı Kanunla değişik hükümlerine göre yapılan aplikasyon ve 2. madde uygulamalarında orman kadastro sınırları dışında orman sayılamayan yerlerden olduğu anlaşılamktadır.
Yörede 2001 yılında yapılan genel arazi kadastrosunda çekişmeli ... Köyü, ... ada ... nolu taşınmaz, 81.744,66 m2 yüzölçümü ile tarla niteliği ile ve dava dışı 919.50 m2 yüzölçümlü ... ada ... sayılı parsel ve ... ada ... parsel ile birlikte geldisi 30.12.1948 tarih ve 68 numaralı 169.680 m2 yüzölçümlü olan ve 21.11.1996 tarih 4 numaralı 95.520 m2 yüzölçümlü tapu kaydına dayanılarak Mehmet oğlu Ali Oral adına tespiti yapılmış ve kesinleşmiş, bilahare 26.02.2008 tarihinde satış yoluyla davalı ... oğlu ... adına tescil edilmiştir. Satış ve tescil işleminden sonra Orman Yönetimince yapılan tahkikat sonucunda bir taleple 30.06.2008 tarihinde 2903 yevmiye no ile ''Devlet Ormanıdır satılamaz'' şerhi konulmuştur.
Somut olayda; 4785 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği 13.07.1945 tarihinden sonra oluşmuş 30.12.1948 tarih ve 68 numaralı bir tapu kaydı mevcuttur. Bu kayıt, 21.11.1996 tarih 3, 4 ve 5 numaralı tapu kayıtlarına gitmiş, 21.11.1996 tarih ve 3 numaralı 50.400 m2 yüzlçümlü tapu kaydı dava dışı ... ada ... ... ... ... parseller ile ... ada ... sayılı parsellere, 21.11.1996 tarih ve 5 numaralı 23.760 m2 yüzölçümlü tapu kaydı dava dışı ... ada ... numaralı parsele ve 21.11.1996 tarih ve 4 numaralı 95.520 m2 yüzölçümlü tapu ise dava konusu ... ada ... sayılı parselle birlikte dava dışı ... ada ... ve ... ada ... sayılı parsellere uygulanmıştır. Kök tapunun 169.680 m2 yüzölçümü dikkate alındığında 21.11.1996 tarih ve 3, 4 ve 5 numaralı tapu kayıtlarının genel toplamında tapu kaydı fazlalığı yoktur. Ne varki; dava konusu ... ada ... parsel nolu 81.744,66 m2 yüzölçümlü taşınmaza uygulanan 21.11.1996 tarih ve 4 numaralı 95.520 m2 yüzölçümlü tapu olup, dava dışı ... ada ... parsel sayılı 919.50 m2 ve ... ada ... parsel sayılı 15.685,75 m2 yüzölçümlü taşınmazlara uygulanmış olduğundan ve tutanakların kesinleştiği ve bu parsellerin toplamı dikkate alındığında 2829.91 m2'lik bir tapu kaydı miktar fazlası gözükmekte ise de bu fazlalık tapu kayıtlarının genel toplamında olmayıp parsellerin kadastro tespiti sırasında yapılan farklı yüzölçümü dağılımından kaynaklanmaktadır. Kaldı ki; taşınmazlar, kişiler adına kesinleşen kadastro parselleri ile çevrili ve tamamı kesinleşmiş orman kadastrosu sınırları dışında olup, 6831 sayılı Kanunun 1/G maddesine göre de orman sınırları dışında olup, yüzölçümü üç hektarı aşmayan sahipli arazideki her nevi ağaç ve ağaçcıklarla örtülü yerler orman sayılmazlar ve Orman Kanununun birinci maddesinde sayılan istisnalar kapsamına girer. Bu tür tapulu yerlerde eylemli olarak orman örtüsü olsa bile kamulaştırılmadan ve taşınmazın bedeli ödenmeden tapu kaydı kısmen ya da tamamen iptal edilemez, tapu kütüğüne ''Devlet ormanıdır, satılamaz.'' şerhi konulamaz.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı Orman Yönetiminin tapu iptali ve tescil ile elatmanın önlenmesi davasının reddine ve birleşen dosyanın davacısı gerçek kişi tarafından açılan tapu kütüğündeki orman şerhinin silinmesine ilişkin davasının kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması usûl ve kanuna aykırıdır.
Bu nedenle; davalı-birleşen dosya davacısı ... vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile dairenin onama kararını kaldırılarak yerel mahkeme kararının yukarıda açıklanan gerekçelerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı-birleşen dosya davacısı ... vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairenin 02/02/2012 gün ve 2012/790 E. 2012/859 K. sayılı ONAMA KARARININ KALDIRILMASINA ve yerel mahkemenin 02/03/2011 gün ve 2008/465 Esas 2011/89 Karar sayılı hükmünün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 07/10/2013 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy