MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ... Köyü ve ... Köylerindeki toplam 11 parça taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, bu taşınmazların kendisi ve bir kısım davalılar murisi olan ...’a ait iken ölümü ile kendilerine kalıp, mirasçılar arasında taksimin yapılmadığını, kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararlarına oluştuğunu ileri sürerek, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre adlarına tescilini istemiş, daha sonra dava dilekçesinin (J) bendinde yazılı taşınmaz hakkındaki davasından feragat etmiştir.
Yargılamanın devamı sırasında yörede genel arazi kadastrosuna başlanarak çekişmeli taşınmazlar hakkında tesbit tutanağı düzenlenmiştir.
... Köyü 107 ada 27 parsel sayılı taşınmaz 6486.88 m2 yüzölçümü ile tarla,
... Köyü 108 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 10940.98m2 yüzölçümü ile tarla,
... Köyü 108 ada 18 parsel sayılı taşınmaz 3917.95 m2 yüzölçümü ile bahçe,
... Köyü 109 ada 11 parsel sayılı taşınmaz 3836.67 m2 yüzölçümü ile tarla,
... Köyü 111 ada 56 parsel sayılı taşınmaz 561.33 m2 yüzölçümü ile arsa,
... Köyü 116 ada 2 parsel sayılı taşınmaz 1735.68 m2 yüzölçümü ile bahçe,
... Köyü 118 ada 44 parsel sayılı taşınmaz 1612.12 m2 yüzölçümü ile tarla,
... Köyü 120 ada 2 parsel sayılı taşınmaz 2876,91 m² yüzölçümü ile bahçe,
... Köyü 128 ada 17 parsel sayılı taşınmaz 4299.93 m2 yüzölçümü ile zeytinlik,
... Köyü 129 ada 86 parsel sayılı taşınmaz 1437.26 m2 yüzölçümü ile zeytinlik niteliğiyle belgesizden malik haneleri boş bırakılmak suretiyle tesbit görmüş, asliye hukuk mahkemesince dava görevsizlik kararı ile kadastro mahkemesine aktarılmıştır.
Davanın devamı sırasında ..., ... 107 ada 27 parsel; ..., ... Köyü 108 ada 18 parsel ve ..., ... Köyü 120 ada 2 sayılı parsellerin taraflarla ilgisi olmadığı, kendilerine ait tarım alanı olduğu iddiası ile davaya katılmışlardır.
Kadastro mahkemesince davanın kısmen kabulü ile çekişmeli ... Köyü 108 ada 1, 109 ada 11, 116 ada 2, 118 ada 44, 111 ada 56, 128 ada 17 ve 129 ada 86 sayılı parsellerin payları oranında ... mirasçıları; 108 ada 18 sayılı parselin katılan ..., 120 ada 2 sayılı parselin katılan ... mirasçıları, ... 107 ada 27 parselin katılan ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm Orman Yönetimi, Hazine ve davacı tarafından temyiz edilmekle, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 09/02/2010 gün ve 2009/18729 - 1421 sayılı kararıyla bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; "Çekişmeli taşınmazların tamamının tarafların ortak miras bırakanı ...’dan kaldığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık yoktur. Uyuşmazlık, paylaşımın yapılıp yapılmadığı ve taşınmazların bir kısım
mirasçılar tarafından üçüncü şahıslara yapılan satışların geçerli olup olmadığı konusunda toplanmaktadır. Olayda öncelikle, çözümlenmesi gereken husus, mirasın paylaşılıp paylaşılmadığıdır. Bu tür uyuşmazlıklarda paylaşımın yapıldığına dayanan taraf paylaşımın varlığını, yapıldığı tarihi, bütün paydaşların veya bunların yetkili temsilcilerinin paylaşıma katıldığını, paylaşımda her bir kişiye düşen paylar ile bunların akıbetini kanıtlamalıdır. 3402 sayılı Kanunun 15. maddesi gereğince tapuda kayıtlı bulunmayan taşınmaz malların zilyetleri arasında taksim edildikleri belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanları ile kanıtlanabilir. Paylaşıma dayanan taraftan bu hususa ilişkin delilleri sorulmalı, paylaşım yapılmışsa paylaşım yapılmadığını ileri süren tarafa miras payı olarak ne verildiği, nereden yer aldığı, bu yerlerin halen kimin adına tesbit edildiği araştırılmalı, gerektiğinde bunlara ait tesbit tutanakları getirtilip incelenmeli ve uzun süre kullanımın paylaşımın karinesi olduğu düşünülmeli, paylaşımda eşitliğin zorunlu olmadığı da gözönünde tutulması gerektiği, 3402 sayılı Kanunun 15/2 maddesi ile “Taşınmaz mal tapuda kayıtlı olsun veya olmasın, onun ayrılması mümkün bir kısmının veya belirli bir payının, bu Kanunda zilyet lehine kabul edilen sebeplerle iktisabı caizdir." hükmü getirilmiş olup paylaşım olmadığı halde mirasçılardan bir tanesinin yaptığı satış işlemine geçerlilik tanınmasının şartı taşınmazın 3. kişiye satışından tesbit tarihine kadar 20 yıllık süre ile kanunda öngörülen biçimde zilyetliğin sürdürülmüş olmasıdır. Oysa, anlatımlardan 3. kişilerin zilyetliğinin kesin biçimde hangi tarihte ve nasıl meydana geldiği, ne kadar süre ile ne şekilde devam ettiği, bunun ekonomik amaca uygun ve kesintisiz olup olmadığı, tanıkların bilgi ve görgülerinin hangi eylemli olaylara dayandırıldığı anlaşılmadığı, ayrıca taşınmazların bulunduğu yörede dava tarihinde önce yapılan ve kesinleşen orman kadastrosu 2/B madde uygulaması bulunduğundan bu konuda mahkemece yapılan inceleme ve araştırmanın hükme yeterli olmağı”na değinilmiştir.
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra:
Davacının ... Köyü 118 ada 44 nolu parsel, ... Köyü 108 ada 18 parsel, ... Köyü 120 ada 2 parsel, ...ü 107 ada 27 parsel için açtığı davanın reddine, müdahil davacılar ... ve ...'ın davasının kısmen kabulüne, müdahil davacı ... 'in davasının kabulüne,
a) ... Köyü 118 ada 44 nolu parsel için yapılan kadastro tesbitinin iptali ile orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
b) ... 108 ada 18 parsel sayılı taşınmazın kadastro tesbitindeki miktar ve vasfı ile itirazcı davacı ... oğlu 1931 d.lu ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
c) ...ü 107 ada 27 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporu ve ekli krokiye göre (B) harfiyle belirtilen 4697.23 m² miktarındaki kısmı aynı parsel numarası adı altında kadastro tesbitindeki miktar ve vasfı ile itirazcı davacı ... oğlu, 1930 d.lu ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
...ü 107 ada 27 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna göre (A) harfiyle belirtilen 1789.65 m² miktarındaki kısmının kadastro tesbitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
d) ... Köyü 120 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporu ve ekli krokiye göre (B) harfiyle belirtilen 1451.11 m² miktarındaki kısmı kadastro tespitindeki miktar ve vasfı ile 1/4'er hisse ile itirazcı davacı ... mirasçıları ... kızı 1934 d.lu ..., ... oğlu 1955 d.lu ..., ... kızı 1959 d.lu ..., ... kızı 1969 d.lu ... adlarına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 120 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporu ve ekli krokiye göre (A) harfiyle belirtilen harfiyle belirtilen 929.12 m² miktarındaki kısmının kadastro tespitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 120 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporu ve ekli krokiye göre (C) harfiyle belirtilen harfiyle belirtilen 496.68 m² miktarındaki kısmının kadastro tespitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
2) Davacının dava konusu ... Köyü 108 ada 1, 116 ada 2 ve 111 ada 56 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davasının kabulüne, söz konusu taşınmazların aynı parsel numarası adı altında kadastro tesbitindeki miktar ve vasfı ile 1/5'er hisse ile ... mirasçıları ... oğlu ..., ..., ... ve ... kızları ... ve ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
3) Davacının ... Köyünde kain 129 ada 86 nolu parsel, 128 ada 17 nolu parsel, 109 ada 11 nolu parseller için açtığı davanın kısmen kabulüne,
a) ... Köyü 129 ada 86 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (B) harfiyle belirtilen 1234.26 m² miktarındaki kısmı kadastro tespitindeki vasfı ile 1/5'er hisse ile ... mirasçıları ... oğlu ..., ..., ... ve ... kızları ... ve ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 129 ada 86 parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (A) harfiyle belirtilen 203.00 m² miktarındaki kısmının kadastro tesbitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
b) ... Köyü 128 ada 17 nolu parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (B) harfiyle belirtilen 1235.32 m² miktarındaki kısmı kadastro tesbitindeki vasfı ile 1/5'er hisse ile ... mirasçıları ... oğlu ..., ..., ... ve ... kızları ... ve ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 128 ada 17 nolu parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (A) harfiyle belirtilen 3064.61 m² miktarındaki kısmının kadastro tesbitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
c) ... Köyü 109 ada 11 nolu parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (B) harfiyle belirtilen 1409.16 m² miktarındaki kısmı kadastro tesbitindeki vasfı ile 1/5'er hisse ile ... mirasçıları ... oğlu ..., ..., ... ve ... kızları ... ve ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 109 ada 11 nolu parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (A) harfiyle belirtilen 1000.74 m² miktarındaki kısmının kadastro tespitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
... Köyü 109 ada 11 nolu parsel sayılı taşınmazın 24.11.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporuna ve ekli krokiye göre (C) harfiyle belirtilen 1426.77 m² miktarındaki kısmının kadastro tespitinin iptali ile parselden ifraz olunarak birliğin son parsel numarası adı altında orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline,
karar verilmiş, hüküm davalı Orman Yönetimi tarafından kişiler adına tesciline karar verilen taşınmazlara yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava kadastro tesbitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu ... Köyünde dava tarihinden önce 1993 yılında orman kadastrosu ve 3302 sayılı Kanun ile değişik 2/B madde uygulamaları birlikte yapılmış; sonuçları 25/05/1994 tarihinde ilân edilerek kesinleşmiştir. ... Köyünde ise 1993 yılında yapılan çalışma 01/06/1994 tarihinde kesinleşmiştir.
Dosya kapsamına ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince, uzman orman bilirkişi tarafından kesinleşmiş orman tahdit haritasına ve eski tarihli memleket haritası ile hava fotoğraflarına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan uygulama ve araştırmada temyize
konu kişiler adına tesciline karar verilen taşınmazların orman tahdidi dışında ve öncesi itibariyle de orman sayılmayan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/05/2014 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy