MAHKEMESİ : ...Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili 30.07.2010 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; dava konusu ... İlçesi, ... Köyü 139 ada 21 parsel ile 243 ada 4 pasel sayılı taşınmazların, ... adına tesbit görerek tapuya tescil edildiğini, söz konusu taşınmazların öncesinde kök muris ... ... 'e ait iken taksim ve pay satın alma nedeniyle müvekkilerine intikal ettiğini ve onlar tarafından kullanıldığını, dava konusu taşınmazların bir bütün olarak eski tapu kaydı ile kök muris ... ... Ağa adına tapuda kayıtlı olduğunu belirtirek tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine karar verilmiş, davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine hüküm, Yargıtay 20.Hukuk Dairesinin 02/05/2013 tarih 2013/3016-4999 sayılı kararı ile bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; “davacının dayandığı tapu kaydının ilk oluşumundan itibaren tüm tedavülleri ve varsa krokileri ile revizyon gördüğü tüm parsel tutanakları, revizyon görmemiş ise neden revizyon görmediği, komşu parsel tutanak ve dayanakları, eski tarihli memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen ... ... Bakanlığı (... ... İşleri Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman yüksek mühendisleri arasından seçilecek üç orman mühendisi, bir ziraat mühendisi ve bir harita mühendisi veya bir tapu fen elemanından oluşacak bilirkişi kurulu aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaza ve çevre araziye de uygulanmak suretiyle, taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, ... Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 3/3/2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı; öncesi orman olan bir yer üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; keşifte, hâkim gözetiminde, taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; orman kadastrosu ve 2/B çalışmaları kesinleştiğine göre, fen ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulanacak kesinleşmiş tahdit haritası ile irtibatlı, taşınmazın konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte kroki düzenlettirilmeli; dayanak tapu kaydı yöntemince zemine uygulanıp dava konusu taşınmazlara uyup uymadığı belinlenmeli,
Yukarıda açıklanan yöntemle yapılacak araştırma sonucu dava konusu taşınmazların orman niteliğinde olmadığının ve dayanılan tapu kapsamında kalmadığının anlaşılması halinde, bu kez, zilyetlik yolu ile kazanma (Medenî Kanunun 713. maddesi, 3402 sayılı Kanunun 14. ve 17. maddelerindeki) koşulların araştırılması gerekir. Bu cümleden olarak, yapılacak keşifte imar ihya üzerinde durulup, bu konuda ve zilyetliğin tespiti yönünden tanık beyanlarına başvurulmalı, 1980'li yıllara ait hava fotoğraflarında taşınmazın ne şekilde göründüğünün belirlenmesi, tarafların bildirecekleri zilyetlik tanıkları taşınmaz başında dinlenmesi, çekişmeli yerlerin öncesinin ne olduğu, imar - ihyanın hangi tarihte tamamlanıp bittiği, zilyetliğin hangi tarihten başlayıp kimler tarafından, kaç yıl, ne şekilde sürdürüldüğü, kullanımın ekonomik amacına uygun olup olmadığı, tanıkların ve yerel bilirkişinin imar ihya ve zilyetlik olgusunu hangi olaylarla nasıl hatırladıklarının saptanması, ziraat bilirkişiden taşınmazların niteliği ve kullanım durumları ile ilgili ayrıntılı ve doyurucu rapor alınmalı, tesbit tarihinden itibaren geriye doğru yirmi yıllık zilyetlik süre ve koşullarının oluşup oluşmadığı tam olarak belirlenip oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş” denilmiştir.
Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davanın KABULÜNE, dava konusu taşınmazlar olan Niğde İli, Çamardı İlçesi, Yelatan Köyünde Maliye Hazinesi adına kayıtlı 243 ada 4 parsel ile 139 ada 21 parselin tapu kayıtlarının iptali ile, davacılar; ..., ... ve ... adlarına eşit oranda TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE karar verilmiş, hüküm ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapu kaydının iptali ve tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde 3402 sayılı Kanun uygulamalarına esas olmak üzere 112 nolu ... Kadastro Komisyonu tarafından 6831 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılıp 29/11/2005 tarihinde ilân edilip 29/12/2005 tarihinde kesinleşen orman kadastrosu vardır.
İncelenen dosya kapsamına, mahkemece uyulan bozma kararları gereğince işlem yapılarak hüküm kurulmuş olduğuna göre, davacı kişilerin davalı ...'ye açtığı davanın kabulü yolunda kurulan hükümde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak, dava dilekçesinde dava konusu taşınmazın değerinin 10000.-TL olduğunun bildirildiği, mahkemece yapılan keşifte yer alan tarım bilirkişisi tarafından bu bedelin 59541,9.-TL olduğunun bildirilmesi üzerine, bu değer üzerinden harç tamamlanmadığı halde, mahkemece; 59541,9.-TL esas alınmak suretiyle vekalet ücretine hükmedildiği, oysa, dava dilekçesindeki değerin esas alınması gerektiği anlaşılmışsa da; bu husus hükmün bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, hükmün düzeltilerek onanması uygun görülmüştür. Bu sebeple, hüküm fıkrasının 6. bendi kaldırılarak, bunun yerine “ Davacı kişiler kendilerini vekille temsil ettirdiğinden AAÜT uyarınca hesaplanan 1500.-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine" cümlesinin yazılması suretiyle düzeltilmesine ve hükmün 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla H.U.M.K.'nun 438/7. maddesine göre bu düzeltilmiş şekliyle ONANMASINA 19/11/2014 günü oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy