MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ve Hazine tafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar 21/12/2010 havale tarihli dilekçesi ile ... ili ... köyünde bulunan ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel sayılı taşınmazların ortak murisleri ve kendileri tarafından nizasız ve fasılasız olarak uzun yıllardır kullandıklarını ancak taşınmazların kadastro çalışmaları sırasında Hazine adına tespit edildiğini, taşınmazlara ait satış senetleri ve vergi kayıtları bulunduğunu belirterek taşınmazın tapusunun iptali ile adlarına tapuya tescilini talep etmiş, mahkemece; davacıların davasının kısmen kabulü ile davalı adına kayıtlı ... ili ... ilçesi ... köyü ... ada ... parsel sayılı taşınmaza yönelik talebinin reddine, davacıların ... ili ... ilçesi, ... köyü ... mevkii ... ada ... parsel sayılı taşınmaza yönelik davasının kabulü ile ... ili ... ilçesi, ... köyü ... mevkii ... ada ... parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişilerinin 17/06/2013 tarihli rapor ve krokisinde (A) harfi ile belirtilen 12660.68 m2 alanın davalı adına olan tapusunun iptali ile davacılar adına 1/2'şer hisse ile tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş ve karar davacılar ve davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede genel arazi ve orman kadastrosu çalışmaları 2009 yılında 5304 sayılı Kanuna göre birlikte yapılarak kesinleşmiştir.
1) İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve ziraat bilirkişisi ve jeolog bilirkişi tarafından düzenlenen bilirkişi raporunda çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmaz ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümünün zilyetlikle kazanılamayacak yerlerden olduğunun belirlenmesine göre davacıların hükmün bu bölümüne ilişkin yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir.
2) Çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölüme yönelik Hazinenin temyiz itirazlarına gelince, taşınmazın sınırında Hazine adına orman vasfı ile kayıtlı ... ada ... parsel nolu taşınmaz olmasına rağmen taşınmaz hakkında usulüne uygun orman araştırması yapılmaması doğru görülmemiştir. Çekişmeli taşınmazların bulunduğu alanı kapsayan en eski tarihli hava fotoğrafı ile tespit tarihinden 20 yıl önceki hava fotoğrafları ve bu fotoğraflardan yararlanılarak oluşturulan memleket haritaları bulundukları yerlerden getirtildikten sonra; yeniden yapılacak keşif sonucu dava dosyasının fen ve orman bilirkişilerine tevdi ile memleket haritaları ve hava fotoğrafları ölçekleri kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritaları ve hava fotoğrafları ölçeğine bilgisayar ortamında (Net-Cad veya benzeri programlar kullanılarak) çevrildikten sonra, bu haritalar
komşu ve yakın komşu parselleri de
gösterecek şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların çevre parsellerle birlikte memleket haritaları ve hava fotoğrafları üzerinde gösterilmeli, hava fotoğraflarının stereoskop vasıtasıyla üç boyutlu incelemesi yapılarak, taşınmaz niteliği tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmeli, orman sayılan yerlerden olduğunun belirlemesi halinde sürdürülen zilyetliğe değer verilemeyeceği düşünülmeli, taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğunun belirlenmesi halinde ise tespit tarihinden 20 yıl önceki hava fotoğrafları ve memleket haritasında kullanılıp kullanılmadığını gösteren tasarruf sınırlarının varlığı aranarak kullanım durumu belirlenmeli, 3402 sayılı Kanunun 14 ve 17. maddelerindeki zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının davalı yararına gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılmalıdır. Bu nedenle mahkemece aksine düşüncelerle böyle bir araştırma yapılmaksızın eksik inceleme ile hüküm kurulmuş olması uygun görülmemiş olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: 1) Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle; ... ada ... parsel sayılı taşınmaz ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (B) ile gösterilen bölümüne yönelik davacıların temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine,
2) Yukarıda 2. bentte açıklanan nedenlerle ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölüme yönelik Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 14/02/2017 gününde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy