MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında ... ili, Merkez ... köyü, 101 ada 3, 107 ada 5, 119 ada 3, 126 ada 2 ve 4, 127 ada 1 ve 2, 128 ada 8 ve 11, 129 ada 28, 138 ada 27 ve 139 ada 5 parsel sayılı taşınmazlar, belgesizden, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle tarla, bahçe niteliğinde davalılar adlarına tesbit edilmiştir.
Davacı, taşınmazlarda kendisinin de mirasçılık payı olduğu iddiasıyla dava açmıştır.
... vekili, 09.05.2012 havale tarihli dilekçesi ile; 3402 sayılı Kanunda açıklanan zilyetlikle kazanma koşullarının davalılar yararına gerçekleşmediğini iddia ederek, tesbitin iptali ile taşınmazın ... adına tapuya kayıt ve tescili istemiyle davaya müdahil olmuştur.
Mahkemece davacının davasının reddine, müdahil ...nin davasının kabulüne, dava konusu taşınmazların tesbitinin iptali ile ....si adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ve davalıların temyizi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 07/01/2014 gün ve 2013/8674 -2014/129 E. K sayılı ilamıyla bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma ilamında özetle; "...Mahkemece, çekişmeli taşınmazların ... kadastro sınırının dışında bırakıldığı 1999 yılından itibaren, zilyetlikle kazanma koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de bu değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Şöyle ki; bir taşınmazın öncesinin eski tarihli resmi belgelerde ... sayılan yerlerden olması veya taşınmaz ile yakın çevresinin arazi kadastro ekiplerince kadastro paftası üzerinde ... nitelemesi yapılarak tesbit ve tescil harici bırakılması (H.G.K.nun 21.01.2004 tarih ve 2004/8-15-7, 12.05.2004 tarih ve 2004/8-242-292, 12/03/2008 tarih ve 2008/20-214-241 sayılı kararları) hallerinde, o yerde ... kadastrosu yapılıp kesinleşinceye kadar, taşınmaz ... sayılacağından, ancak, ... kadastro sınırı dışında bırakıldığı tarih itibarıyla zilyedlikle kazanma koşullarının işlemeye başlayacağı kabul edilir ise de; somut olayda uzman bilirkişi raporunda taşınmazlardan 107 ada 5, 119 ada 3, 127 ada 1 ve 2, 126 ada 4, 129 ada 28 parsellerle, 101 ada 3 parselin (B) harfi ile gösterilen bölümünün ... bütünlüğü içinde, eylemli ... olduğu açıklanmıştır. Rapora ekli 1956 tarihli memleket haritasında ise taşınmazlardan sadece 127 ada 1 ve 2 parsellerin tamamen; 101 ada 3 ve 107 ada 5 parsellerin ise kısmen ... sayılan yerlerden olduğu, ziraat bilirkişi raporundan ve fotoğraflardan, ... bilirkişi tarafından eylemli ... olduğu açıklanan taşınmazların üzerinde buğday ekini, meyve ağaçları ve evler bulunduğu anlaşılmaktadır. Ziraat ve ... bilirkişi raporları bu açıdan birbiri ile çeliştiği gibi, yerel bilirkişi-tanık beyanlarıyla da örtüşmemektedir. Eksik inceleme ve araştırmaya dayalı hüküm kurulamaz..." hususlarına değinilmiştir.
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucu; Davacı ...'nın ve müdahil ...nin davasının kısmen kabulüne, kısmen reddine,
Dava konusu ... ili, ...ilçesi, ... mahallesi/köyü, 101 ada 3, 107 ada 5, 119 ada 3, 126 ada 2 ve 4, 127 ada 1 ve 2, 128 ada 8 ve 11, 129 ada 28, 138 ada 27 ve 139
ada 5 parsel sayılı gayrimenkullerin kadastro tespitlerinin iptalleri ile; 03/11/2014 tarihli keşifte görev alan fen bilirkişisi ...ın 05/03/2015 tarihli ek raporunda 107 ada 5 parsel sayılı taşınmazda (A) harfi ile gösterilen 4.553,06 m2 yüzölçümlü kısmının, 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazda (A) harfiyle gösterilen 4.398,38 m2 yüzölçümlü kısmının ve ayrıca 119 ada 3, 138 ada 27, 139 ada 5, 126 ada 2, 128 ada 8 ve 11, 129 ada 28 parsel sayılı taşınmazların mülkiyeti beş hisseye bölünmek suretiyle birer hissesinin davacı ..., davalılar ..., ..., ..., ... adına ayrı ayrı 1/5 hisse oranında tapuya tespit ve tesciline, yine aynı bilirkişi raporunda 107 ada 5 parsel sayılı taşınmazda (B) harfiyle gösterilen 2.212,24 m2 yüzölçümlü kısmının aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle, 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazda (B) harfiyle gösterilen 15.189,79 m2 yüzölçümlü taşınmazın aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle, 127 ada 1 ve 2 nolu parsel sayılı taşınmazlar ile 126 ada 4 parsel sayılı taşınmazın ... vasfı ile ... adına tapuya tespit ve tesciline karar verilmiş, hüküm ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro tesbitine itiraz niteliğindedir.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde; 6831 sayılı Kanun uyarınca yapılan ... kadastrosu 30.10.1999 tarihinde kesinleşmiş, dava konusu taşınmazlar ... kadastro sınırı dışında kalmıştır.
1) ...nin 119 ada 3, 126 ada 2, 128 ada 8 - 11, 129 ada 28 parsel sayılı taşınmazların tamamı ile 107 ada 5 ve 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazların (A ) bölümüne yönelik temyiz itirazları bakımından; İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, uzman ... bilirkişi tarafından ... kadastrosu, eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırmada çekişmeli 119 ada 3, 126 ada 2, 128 ada 8 - 11, 129 ada 28 parsel sayılı taşınmazların tamamı ile 107 ada 5 ve 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazların (A ) harfiyle gösterilen kısımlarının ... sayılmayan yerlerden oldukları anlaşıldığına ve adına tescil kararı verilen kişiler yararına 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün onanmasına karar verilmiştir.
2) ...nin 139 ada 5 ve 138 ada 27 parsellere yönelik temyiz itirazları bakımından: Mahkemece bozma ilamı sonrası yapılan keşif ve alınan ... ve ziraat bilirkişi raporlarından taşınmazların evveliyatının ve eylemli halinin ... olmadığı ancak üzerlerinde herhangi bir tarımsal faaliyet ve imar ihya işleminin bulunmadığı, kişiler yararına 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı anlaşılmış olup, bu husus hükmün gerekçesinde açıklandığı üzere mahkemenin de kabulündedir. Hal böyle olunca mahkemece çekişmeli 139 ada 5 ve 138 ada 27 parseller yönünden ...nin davasının kabulü ile taşınmazların kadastro tespitlerinin iptaline ve taşınmazların ham toprak vasfıyla ... adına tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmayıp bozmayı gerektirir.
SONUÇ: 1) Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle; ...nin çekişmeli 119 ada 3, 126 ada 2, 128 ada 8 - 11, 129 ada 28 parsel sayılı taşınmazların tamamı ile 107 ada 5 ve 101 ada 3 parsel sayılı taşınmazların (A ) bölümüne yönelik temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA,
2) Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle ...nin çekişmeli 139 ada 5 ve 138 ada 27 parsellere yönelik temyiz itirazlarına yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 21/03/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy