İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: Elazığ 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 26/06/2014
NUMARASI: 2012/324-2014/473
DAVACILAR: S.. D.. - S.. Y.. ve Ark.
DAVALIlar: M.. D.. ve Ark.
Taraflar arasındaki davada Elazığ 2. Sulh Hukuk ve Elazığ 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, davalıların murisi adına kayıtlı kat irtifak tapularının iptali ile bu payların binanın inşa edilmiş bölümlerini fiilen kullanmak suretiyle malik bulunanlar arasında paylaştırılarak yeniden irtifak hakkının tesisine karar verilmesi istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince, ayni hak doğuran bir işlemin rıza fesadı sebebiyle kat irttifak tapusunun iptali isteminin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilemeyeceği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunun 49. maddesi kapsamında kaldığı bu nedenle sulh hukuk mahkemelerinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 49/2. maddesinde "Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hâkimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir." hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olay; yüklenicinin yarım bırakarak kaçması nedeniyle tamamlanması ve projesine uygun hale getirilmesi imkansız olan ana taşınmaz üzerindeki inşaattan dolayı davalıların murisi adına kayıtlı kat irtifak tapularının iptali ile bu payların binanın inşa edilmiş bölümlerini fiilen kullanmak suretiyle malik bulunan davacılar arasında paylaştırılarak yeniden irtifak hakkının tesisine karar verilmesi talebine ilişkindir. Dolayısıyla yukarıda bahsedilen hükümlere göre uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülerek sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Elazığ 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 17/12/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.