MAHKEMESİ : Gaziantep 7. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/05/2014
NUMARASI : 2013/715-2014/548
Taraflar arasındaki davada, Gaziantep 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Gaziantep 7. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince, "Çekişmeli taşınmazlara ilişkin olarak Gaziantep 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/759 E. sayılı dosyasında yetkisizlik ve muvaza nedeniyle tapu iptal ve tescil istemine ilişkin derdest bir dava bulunduğu" gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Asliye hukuk mahkemesince ise, davanın önalım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davası olduğu, taşınmazın tapudaki satış değerine göre davanın sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği gerekçesi ile karşı görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tâbi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkını kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ve davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olaya gelince; satışa ilişkin resmi senetlerden, davacının da paydaşı bulunduğu, 3190 sayılı parselin paydaşlarından Cuma Çıldır'ın önalım hakkına konu edilen payını 16/08/2010 tarihinde toplam 1000.00.- TL bedelle 228 sayılı parselin paydaşlarından Cuma Çıldır'ın önalım hakkına konu edilen payını 16/08/2010 tarihinde toplam 600,00.-TL bedelle davalıya sattığı anlaşılmıştır. Davacı, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden harç yatırmak suretiyle önalım hakkını kullanmıştır.
Gaziantep 3. Sulh Hukuk Mahkemesince yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 24/05/2013 tarihli zirai bilirkişi raporunda dava konusu payların değerinin 31.296,67.-TL olarak belirlendiği anlaşılmaktadır.
Görevli mahkeme dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 1086 sayılı Hukuk Usûlü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre belirlenmelidir. Önalım bedeli, 4721 sayılı TMK'nın 734. maddesi uyarınca önalım konusu payın satış bedeli ile alıcıya düşen tapu harç ve giderlerinden ibarettir. Dava konusu paylar toplamda 1.600.-TL'ye satıldığından, bu satışlar nedeniyle davalı tarafından yapılan giderlerin toplamı dikkate alındığında, görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olduğundan, uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Gaziantep 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 03/11/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy