MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ... ilçesi, ... köyünde bulunan yaklaşık 7 ve 15 dönüm yüzölçümündeki iki adet taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre adına tescili istemiyle dava açmıştır.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile;
... ili, ... ilçesi, ... köyü, Köy üstü ... altı alanı mevkii, Doğusu ve Güneyi; ... Devlet Ormanı, batısı; ... arazisi, Kuzeyi; yol ve ... fındıklığı ile çevrili 17/05/2012 tarihli krokide (A) harfi ile gösterilen 9362,81 m2 yüzölçümlü ve tarla vasıflı yerin bu niteliği ile davacı ... adına TMK'nun 713/1. maddesi gereği tesciline,
... ili, ... ilçesi, ... köyü, Köy üstü ... altı alanı mevkii, Doğusunda; ... fındıklığı, Batısında; ..., ... fındıklığı ile ... Devlet Ormanı, Kuzeyi ve Güneyinde; ... Devlet Ormanı ile çevrili 17/05/2012 tarihli krokide (B) harfi ile gösterilen 20259,21 m2 yüzölçümlü tarla ve kısmen fındıklık vasıflı yerin bu niteliğiyle davacı ... adına TMK'nın 713/1. maddesi gereğince tesciline,
Aynı krokide davacı tarafından talep edilen kesik çizgiler ile belirtilen kısmın ... Devlet Ormanı sahası içinde kaldığından, bu kısma ilişkin davacının ve davalı ...nin tescil talebinin reddine (zaten Devlet Ormanı içerisinde bulunduğundan bu kısma ilişkin ...nin tescil isteği konusunda karar verilmemiştir.),
karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 11/11/2013 gün ve 2013/8298 - 9847 sayılı kararı ile (A) harfli bölüm yönünden onanmış, (B) harfli bölüm yönünden ise bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; " Taşınmazların bulunduğu yerde genel arazi kadastrosu işlemi 1956 yılında yapılmış ve kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir. 1) Davalı ...nin krokide (A) harfi ile gösterilen bölüme yönelik temyiz itirazları bakımından; incelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, uzman orman bilirkişi tarafından kesinleşmiş tahdit haritası, eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırmada çekişmeli taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve adına tescil kararı verilen davacı yararına 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir.
2) Davalı ...nin krokide (B) harfi ile gösterilen bölüme yönelik temyiz itirazları bakımından; Mahkemece yapılan keşifte dinlenen orman, ziraat ve yerel bilirkişiler çekişmeli yerin tarla vasfında kültür arazisi niteliği taşıyan yerlerden olduğu, 25-30 yıl önce imar ve ihyasının tamamlandığı, üzerinde orman bitki örtüsünün bulunmadığı, boş arazi olduğu ve 1959 tarihli memleket haritası ve hava fotoğraflarında orman sayılmayan yer olduğunu açıklamışlardır. Ancak, aynı orman bilirkişi tarafından düzenlenen ek rapor ekindeki memleket haritasında, taşınmazın yeşil alanda kaldığı anlaşılmakla birlikte, memleket haritasındaki işaretler bölümü incelenerek yeşil alanın ne anlama geldiği, çalılık mı, meyve bahçesi mi, orman mı olduğu ve eğimi incelenmemiştir. Dolayısıyla bu rapora dayanılarak hüküm kurulamaz. Ayrıca, mahallî bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın tam olarak ne zaman imar ve ihya edildiği ve davacı tarafından ne şekilde kullanıldığı da sorulmamıştır.
Mahkemece, eski tarihli ve 1990’lı yıllara ait memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen ... Bakanlığı ( ... İşleri Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman yüksek mühendisleri arasından seçilecek bir mühendis ve bir fen elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmazlar ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği
belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; orman kadastrosu kesinleştiğine göre, fen ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulanacak kesinleşmiş tahdit haritası ile irtibatlı, taşınmazların konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritası ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, yeşil alanda kalan kısımların çalılık rumuzlu yerlerden olması halinde, taşınmazların eğimi saptanarak, 6831 sayılı Kanunun 1/J maddesi karşıt anlamına ( mefhum-u muhalifine) göre orman sayılan yerlerden olup olmadığı saptanmalı, öncesi itibarıyla orman sayılan yerlerden ise, orman tahdidinin üzerinden 20 yıllık zilyetlik süresi geçmediğinden davanın reddine karar verilmelidir. " denilmiştir.
Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davanın kısmen kabulüne ve dava konusu ... köyünde fen bilirkişi krokisinde (B) harfi ile gösterilen 20259.21 m2 miktarlı tarla ve kısmen fındıklık niteliği ile davacı ... adına tapuya tesciline, aynı krokide davacı tarafından talep edilen kesik çizgiler ile belirtilen kısmın ... Devlet Ormanı sahası içinde kaldığından bu kısma ilişkin davacının ve ...nin tescil talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından kişi adına tescile karar verilen (B) harfi ile gösterilen bölüme yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, tescil niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 28/08/1992 tarihinde yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır.
Dosya kapsamına ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince işlem yapılarak uzman orman bilirkişisi tarafından eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırma sonucunda temyize konu (B) harfi ile gösterilen taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve adına tescil kararı verilen kişi yararına 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, Harçlar Kanununun değişik 13/j maddesi gereğince harç alınmasına yer olmadığına 15/02/2016 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy