MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar Hazine ve ... Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, ... Sulh Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesinde, sınırlarını bildirdiği ... Genel Müdürlüğü kamulaştırma planında ... köyü 89 parsel olarak gösterilen taşınmazın ve etrafındaki arazinin tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek mülkiyetin tespitini istemiştir. ... Sulh Hukuk Mahkemesince, davanın kısmen kabulüne, kamulaştırma planında 89 parsel olarak gösterilen ve 16/09/2008 tarihli krokide (B)=615,89 m2 bölümün mülkiyetinin davacı ...'a ait olduğunun tespitine ve kamulaştırma bedelinin tespit edilen hak sahibine ödenmesine, aynı krokide (A)=1726 m2 bölümün davacı ... adına tapuya tesciline, (C) bölümüne yönelik davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalılardan Hazine ve ... Yönetimi tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 25.04.2012 tarih 2012/4921 E. 2012/6334 K. sayılı kararıyla dava konusu taşınmazla ilgili tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle davaya bakmakla görevli mahkemenin kadastro mahkemesi olduğu gerekçesiyle bozma kararı verilmiştir.
Bozma sonrasında dosya intikal eden ... Kadastro Mahkemesince, 29.09.2014 tarih 2013/96 E. 2014/142 K. sayılı kararla davanın kabulüne, ... ilçesi ... köyü 129 ada 23 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma işlemi kesinleşmeyen (B) harfiyle işaretli kısmı dahil olmak üzere 1.636,31 m2 yüzölçümüyle davacı ... adına tespit ve tesciline karar verilmiş, davalılardan Hazine ve ... Yönetimi tarafından temyiz edilmesi üzerine hüküm, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 29/09/2015 tarih ve 2015/717 E. 2015/7883 K. sayılı ilâmıyla bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma ilamında özetle ‘‘Dava, kadastro tespitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tespit tarihinden önce 1945 yılında yapılıp kesinleşen ... kadastrosu bulunmaktadır.
Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma hükme yeterli değildir.
Yargılamanın asliye hukuk mahkemesi safahatında alınan ... bilirkişi raporunda yöredeki tahdidin 1945 yılında yapıldığı bildirilmiş, kadastro mahkemesince alınan ... bilirkişi raporunda ise, tahdidin 1999 yılında yapılarak kesinleştiği belirtilmiştir. Mahkemece, bu çelişkinin üzerinde durulmadığı gibi yapıldığı belirtilen ... tahdidine ilişkin tutanak ve haritalar dosyaya getirtilmediği için hükme dayanak alınan ... bilirkişi raporu denetlenemediği gibi 1957 yılı memleket haritasının elde edildiği hava fotoğrafı getirtilerek uygulanmadığından hükme yeterli değildir. 2016/10287-2018/6784 Ayrıca, keşifte bilgisine başvurulan ziraat bilirkişi, çekişmeli taşınmazın en az 15 yıldır tarımsal işlem görmediği ve uzun yıllar kullanılmamış olması nedeniyle ham toprak niteliğinde olduğu belirtilmiş olmasına rağmen mahkemece, uzun yıllar kullanmamanın zilyetliğin terki olup olmayacağı değerlendirilmemiş, 3402 sayılı Kanunun 14. maddesindeki 40-100 dönüm kısıtlama araştırması da yapılmamıştır.
Mahkemece, yörede yapılan ilk ... tahdidi ve sonraki yapılan işlemlere ilişkin işe başlama, çalışma, işi bitirme ve sonuçlarının askı ilân tutanakları ile taşınmazın bulunduğu yeri ... tahdit sınır noktalarıyla birlikte gösterir onaylı ... tahdit harita örneği, yöreye ait en eski tarihli memleket haritası ile dava tarihinden 10 ve 20 yıl öncesine ait memleket haritası, memleket haritalarının elde edildiği hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen ... ve ... ... Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman ... yüksek mühendisleri arasından seçilecek üç ... mühendisi ve bir harita mühendisi marifetiyle yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi ... olan bir yerin üzerindeki ... bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt ... toprağının ... sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; keşifte, hakim gözetiminde, taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; harita ve uzman ... bilirkişiler eliyle yerine uygulanacak kesinleşmemiş tahdit haritası ile irtibatlı, taşınmazın konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte kroki düzenlettirilmeli, hava fotoğrafları stereoskop aletiyle üç boyutlu incelemeye tabi tutularak çekişmeli taşınmazın o tarihlerdeki kullanım durumu ve üzerindeki bitki örtüsü belirlenmelidir.
Yukarıda yapılan araştırma sonucu, çekişmeli taşınmazın ... sayılmayan ve zilyetlikle kazanılacak yerlerden olduğu belirlenmesi halinde, davacıdan taşınmazı ve öncesini iyi bilen yaşlı tanıklar göstermesi istenmeli, takiben önceki keşiflerde dinlenen yerel bilirkişiler ve tüm tespit bilirkişileri ile davacının göstereceği tanıklar huzurunda yapılacak keşifte bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin ne olduğu, kimden kaldığı, davacının zilyetliğinin başlangıç tarihi, süresi ve sürdürülüş biçimi, ayrıca taşınmazın tümünün mü yoksa belirli bölümünün mü zilyet edildiği, taşınmazın üst üste kaç yıl ekilip sürülmediği, süresine göre bu durumun iradi terk sayılıp sayılamayacağı olaylara dayalı olarak ayrı ayrı sorulup belirlenmeli, birisi ziraat mühendisi diğeri jeoloji mühendisinden oluşturulacak uzman bilirkişi kurulundan taşınmazın toprak yapısı, eğim durumu ve oranı, bitki örtüsü, işleniş tarzı ve süresi, imar ve ihyaya konu olan yerlerden olup olmadığı, konu olması halinde imar ve ihyanın hangi tarihte tamamlandığı, taşınmazın tümünün mü yoksa bir bölümünün mü tarımsal amaçla kullanıldığı, kullanılmayan alan olup olmadığı, kaç yıldır tarımsal amaçla kullanılmadığını açıklar geniş kapsamlı rapor alınmalı, 3402 sayılı Kanunun 14. maddesi uyarınca, davacı yanında, murisler yönünden de tapu ve ilgili kadastro müdürlükleri ile mahkeme yazı işleri müdürlüğünden araştırma yapılıp, aynı Kanunun 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanma Kanunu ile değiştirilen 14/2. maddesi hükümleri dikkate alınarak sulu ve susuz olarak kazanılmış toprak miktarı belirlenip, Kanunun getirdiği sınırlamanın aşılıp aşılmadığı saptanarak, toplanacak tüm kanıtlar birlikte değerlendirilip, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır.’’ gereğine değinilmiştir. 2016/10287-2018/6784 Mahkemece, bozma sonrası yapılan yargılama sonunda 15.04.2016 tarihinde ... ilçesi ... köyü 129 ada 23 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma işlemi kesinleşmeyen B harfiyle işaretli kısmı dahil olmak üzere 1.636,31 m2 yüzölçümüyle davacı ... adına tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar ... Yönetimi ve Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, Harçlar Kanununun değişik 13/j maddesi gereğince Hazineden ve 7139 sayılı Kanunun 33. maddesi uyarınca ... Yönetiminden harç alınmasına yer olmadığına 23/10/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy