MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi asli müdahil ... Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar dava dilekçeleriyle; ... köyünde yapılan kadastro çalışmaları sırasında 102 ada 155, 101 ada 381 ve 413, 107 ada 85, 87 ve 93 ile 115 ada 140 parsel sayılı taşınmazların dava dışı 102 ada 132, 101 ada 107 ve 245, 107 ada 12, 25 ve 27 ile 115 ada 141 nolu parsellere uygulanan vergi kayıtları miktar fazlası olarak tarla niteliğiyle davalı Hazine adına tespit edildiklerini, oysa bu yerlerin vergi kaydı kapsamında kaldıkları ve zilyetliklerinde bulunduğu iddiasıyla dava açmışlar; ... Yönetimi, 101 ada 381, 102 ada 155, 107 ada 87 ve 115 ada 140 nolu parsellerin (A) ile gösterilen bölümlerinin ... sayılan yerlerden olduğu iddiasıyla davaya katılmıştır.
Mahkemece, davanın çekişmeli taşınmazların (A) ile gösterilen bölümlerinin ... sayılan yerlerden olduğu, (B) ile gösterilen bölümlerinin ise vergi kaydı kapsamında kaldıkları, bu bölümler yönünden kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği yoluyla mülk edinme koşullarının davacılar yararına oluştuğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, davacı ...’ın davasının feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiş, Dairemizin 2011/14987-2012/3883 E.-K. sayılı ilamı ile “...mahkemece öncelikle vergi kayıtlarının revizyon gördüğü taşınmaz tutanakları, kesinleşen ... kadastrosuna ait tüm tutanaklar ve haritalar ile eski tarihli memleket haritası, amenajman planı, hava fotoğrafı ile belediyede bulunan halihazır harita ve münhanili haritalar, varsa topografya haritaları ile 1985-1990’lı yıllardan sonraki aktüel durumunu gösteren memleket haritası ve hava fotoğrafları ilgili yerlerden getirtildikten sonra önceki bilirkişiler dışında halen Çevre ve ... Bakanlığı (... ve Su İşleri Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek ... mühendisleri arasından seçilecek bir ... mühendisi ve bir harita mühendisinden veya olmadığı takdirde bir tapu ve fen memurundan oluşturulacak bilirkişi kurulu aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte kesinleşmiş tahdit haritası ve tapulama paftası ölçekleri denkleştirilerek sağlıklı bir biçimde zemine uygulanıp, değişik açı ve uzaklıklarda olan en az 4 ya da 5 ... tahdit sınır (...) noktasını gösterecek biçimde çekişmeli taşınmazların tahdit hattına göre konumu duraksamaya yer vermeyecek biçimde saptanmalı; bilirkişilere tahdit hattı ile irtibatlı müşterek kroki düzenlettirilmelidir. Yapılan uygulama sonucu çekişmeli yerlerin kesinleşen ... tahdidi dışında kaldıkları anlaşılırsa; davacılar taşınmazların zilyetlikle kazanılacak yerlerden olduğu iddiası ile dava açtıklarına göre, temyize konu taşınmazların yalnızca kesinleşen ... kadastrosu sınırları dışında kalması
yeterli olmayıp, zilyetlikle kazanılması koşullarının bulunup bulunmadığının da araştırılması gerekir. Bu kez, dava konusu taşınmazlar ve etrafını gösterir ve ilk defa o yerde grafik ya da fotogrametri yöntemiyle düzenlenen 1/5000 ölçekli arazi kadastro paftasının orijinal fotokopi örneği yine en eski tarihli memleket haritası ve hava fotoğrafları ile dava tarihinden önce iki ayrı tarihte çekilmiş steoroskopik hava fotoğrafları ve bu fotoğraflara dayanılarak üretilmiş orijinal renkli memleket haritaları ziraat fakültelerinin toprak bölümünden mezun olan bir ziraat mühendisi, bir harita-kadastro (jeodezi ve fotogrametri) mühendisi ile bir yüksek ... mühendisinden oluşturulacak bilirkişi kurulu aracılığıyla, dava konusu taşınmazlar ile çevresine uygulanıp bu belgelerde dava konusu yerler belirlendikten sonra, hava fotoğrafları ve dayanağı haritalar steoroskop aletiyle ve üç boyutlu olarak incelettirilip taşınmazın niteliğinin bu belgelerde ne şekilde görüldüğü, imar-ihya ve zilyetliğin hangi tarihte başlanılıp tamamlandığı belirlenmeli, bu belgeler ile kadastro paftası, pafta düzenlenmemişse dava konusu taşınmazların 23/06/2005 gün ve 9070 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan ... (Büyük Ölçekli Haritalar ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) hükümlerine göre koordinatlı olarak düzenlenecek haritası hem 1/5000 ve hem de 1/25000 ölçeklerinde eşitlenerek kadastro paftası ile düzenlenen harita, komşu ve yakın komşu taşınmazları da içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle çekişmeli taşınmazların konumu, hava fotoğrafları, orijinal renkli memleket haritaları ve kesinleşmiş tahdit haritası üzerinde gösterir biçimde bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, taşınmazların 6831 sayılı Kanunun 17. maddesi kapsamında ... içi açıklığı konumunda bulunup bulunmadığı ve ... içi açıklıklarının zilyetlikle kazanılamayacağı düşünülmeli, yerel bilirkişiler, tespit bilirkişiler ile taraf tanıklarından taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar-ihya yapılmış ise hangi tarihte başlanılıp bitirildiği, kimden kime kaldığı, zilyetliğin ne zaman başlayıp nasıl sürdürüldüğü sorulmalı, taşınmazların konumu, eğimi ve bitki örtüsü dikkate alındığında, sürdürülen zilyetliğin ekonomik amacına uygun, zilyetlikle kazanılabilecek kültür arazisi niteliğinde olup olmadıkları sorulmalı, dava konusu taşınmazların ayrıldıkları parsellere uygulanan vergi kayıtlarındaki "çalılık" ifadesinin ... anlamına gelip gelmeyeceğinin ve sınırlandırma işleminin kesinleştiği tarihe kadar taşınmazların bu nedenle ... sayılıp sayılmayacağı değerlendirilmeli, dayanak vergi kayıtlarından genişletilebilir sınırları içeren kayıtlar yönünden; komşu parsel dayanak kayıtlarından yararlanmak ve değişmez sınırdan başlamak üzere 3402 sayılı Kanunun 20/c ve 32/3 maddeleri gereğince yüzölçümüne değer verilerek kapsamları belirlenmeli; asıl taşınmazın kapsamı ... veya ormandan açma değil ise, miktar fazlasının, sınırda bulunan ormandan açma yapılmak suretiyle oluştuğu kabul edilmeli; tüm deliller birlikte değerlendirilip, oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmelidir...“ gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmştir.
Mahkemece bozma ilamına uyulması sonrasında davanın kısmen kabul, kısmen reddi ile dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 101 ada 381,413 parsel, 102 ada 155,156 parsel, 107 ada 85, 86, 87, 93 parsel, sayılı taşınmazların tapu kaydının iptali ile ... adlarına tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 115 ada 140 parsel sayılı 12629.015 m2'lik taşınmazın tapu kaydının iptali ile parselin 08/03/2016 tarihli bilirkişi raporunda (B) sembolü ile gösterilen 12309.744 m2'lik kısmının ...adlarına tapuya kayıt ve tesciline, parselin 08/03/2016 tarihli bilirkişi raporunda (A) sembolü ile gösterilen 319.271 m2'lik kısımla ilgili davanın reddi ile bu kısmın ... vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, davacı ...'ın davasının feragat nedeni ile reddine karar verilmiş hüküm asli müdahil ... Yönetimi tarafından 101 ada 381, 102 ada 155 ve 107 ada 87 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Yörede, 3402 sayılı Kanuna esas olmak üzere 6831 sayılı Kanuna göre yapılarak 09.04.1999 tarihinde kesinleşen ... kadastrosu bulunmaktadır.
Mahkemece bozma kararına uyulmasına karar verildikten sonra temyize konu taşınmazların davacılar adına tesciline karar verilmiş ise de çekişmeli taşınmazların (A) harfi ile gösterilen bölümlerinin ... vasfıyla Hazine adına tesciline dair verilen kararın davacılar taafından temyiz edilmediği, çekişmeli taşınmazların (B) harfi ile gösterilen bölümlerinin davacılar adına tesciline dair verilen kararın ise asli müdahil ... Yönetimi tarafından temyiz edilmediği ve bu şekilde taraflar yararına usuli kazanılmış hak oluştuğu gözetilmeden hüküm kurulmuştur.
Usule ilişkin kazanılmış hakka aykırı karar verilmesi, usul ve kanuna uygunluktan uzaklaşılması anlamına gelir. Usul kanunumuzda usuli kazanılmış hak kavramına ilişkin açık bir hüküm konulmuş değilse de, kararın temyiz edilmesi sonucunda verilen kararın hakka ve usule uygun karar verilmesini sağlamanın yanı sıra, mahkemelerden verilecek kararlarda hukuki istikrarın sağlanması amacına ulaşılması için uygulamada kabul edilmesi nedeniyle, usuli kazanılmış hak kavramı, kamu düzenine ilişkin ve usul hukukunun dayandığı ana esaslardandır. Usuli kazanılmış hak için kanunda açık hüküm bulunmaması, onun kabul edilmemesini gerektirmez.
Açıklanan nedenlerle, temyize konu 101 ada 381, 102 ada 155 ve 107 ada 87 parsel sayılı taşınmazların (A) harfi ile gösterilen bölümlerinin ... vasfıyla Hazine adına tesciline dair verilen önceki hükmün davacılar tarafından temyize konu edilmediği, yine temyize konu taşınmazların (B) harfi ile gösterilen bölümlerinin davacılar adına tesciline dair verilen önceki hükmün ise asli müdahil ... Yönetimi tarafından temyiz edilmediği ve bu şekilde taraflar yarrına usuli kazanılmış hak oluştuğu dikkate alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde temyize konu taşınmazların tamamının davacılar adına tesciline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle asli müdahil ... Yönetiminin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün 101 ada 381, 102 ada 155 ve 107 ada 87 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy