MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... ile davalı ... vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne ve davacının duruşma isteminin gider yönünden reddine karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, 13.06.2014 tarihli dilekçeyle Orman Yönetimi tarafından müvekkili aleyhine açılan dava sonucu Kocaali Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... E. - .../... K. sayılı ilâmıyla; ... ili, ... ilçesi, ... köyünde bulunan 112 ada 5 parsel sayılı taşımazın 24.769 m2 yüzölçümlü kesiminin tapu kaydının iptal edilip orman niteliğiyle ... adına tesciline karar verildiğini, temyiz incelemesinden geçerek 11.02.2014 tarihinde kesinleştiğini, tapu sicilinin yanlış tutulmasından kaynaklı müvekkilinin zararının oluştuğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutup şimdilik 40.000.-TL tazminatın tapu iptali ve tescil davasının kesinleştiği tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesi istemiyle dava açmıştır. Daha sonra 08.07.2015 havale tarihli ıslah dilekçesiyle fazlaya ilişkin haklarını saklı tutup toplam 654.417.-TL tazminatın 11.02.2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte ...den alınarak müvekkiline verilmesini istemiştir.
Davalı ... vekili, çekişmeli taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğundan tazminat istenemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; tapu sicilinin hatalı tutulması sebebiyle davacının zararının oluştuğu, ... kusursuz sorumluluğunun bulunduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne, 537.751.-TL'nin 40.000.-TL'sinin dava tarihinden itibaren, 497.751.-TL'nin ıslah tarihi olan 08.07.2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin isteğin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın, 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir.
Mahkemece verilen karar usûl ve kanuna aykırıdır. Şöyle ki; dosya içeriği ve toplanan delillerden; 2005 yılında yapılıp kesinleşen genel arazi kadastrosu sırasında ... ili, ... ilçesi, ... köyünde bulunan 112 ada 5 parsel sayılı 31.242,34 m2 yüzölçümlü taşımazın fındık bahçesi niteliğiyle ... adına tespit ve tescil edildiği, ... ... tarafından açılan dava üzerine Kocaali Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... E. - .../... K. sayılı kararıyla 24.769 m2 yüzölçümlü kesiminin kesinleşen orman tahdit haritası içinde kaldığı gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptal edilip orman niteliğiyle ... adına tesciline karar verildiği, temyiz incelemesinden geçerek 11.02.2014 tarihinde kesinleştiği, davacı vekilinin 13.06.2014 tarihli dilekçe ile temyize konu davayı açtığı anlaşılmaktadır.
4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 1007. maddesi gereğince, tapu sicilinin yanlış tutulması nedeniyle zarara uğrayan kişinin bütün zararlarından Devlet sorumludur. Tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar; tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı, zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı, zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse, aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 05.03.2003 gün ve 2003/19-152 E. - 2003/125 K.; 29.09.2010 gün ve 2010/14-386 E. - 2010/427 K.; 15.12.2010 gün ve 2010/13-618 E. - 2010/668 K. sayılı kararı). Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise, tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerledirme tarihine göre belirlenecek olup, bu tarih ise zararın meydana geldiği tarihtir. 4721 sayılı TMK’nın 705/2. maddesi uyarınca tapu iptali ve tescil istekli davaların kesinleştiği tarih itibariyle mülkiyet hakkı sona ereceğinden bu tarih itibariyle tapusu iptal edilen gerçek ve tüzel kişilerin zararı oluşacaktır. Dolayısıyla bu tür bir dava, taşınmazların mülkiyetlerinin yitirilmesine ilişkin iptal ve tescil davasının kesinleştiği tarihten sonra açılabileceğinden, mülkiyetin kaybedildiği tarih itibariyle de taşınmazların değerinin tespit edilmesi gerektiği kuşkusuzdur. Zararın meydana geldiği tarihe göre, tapusu iptal edilen gayrimenkulün niteliği ve değeri belirlenmelidir. Taşınmazın niteliği arazi ise, net gelir metodu yöntemi ile, arsa vasfında ise değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması suretiyle gerçek değer belirlenmelidir.
Devlet ormanları özel mülkiyete konu olamayacak yerlerden ise de, genel arazi kadastrosu sırasında çekişmeli taşınmaz hakkında kadastro tespit tutanağı düzenlenerek tapu kütüğünün davacı adına oluşturulduğu, bu şekilde tapu sicili hatalı olarak tutulduğundan, TMK'nın 1007. maddesi kapsamında Devletin kusursuz sorumluluğunun bulunduğu ve davacının gerçek zararının tazmininin gerektiği açıktır. Tapusu iptal edilen taşınmazın kapama fındık bahçesi olduğu hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Ancak, çekişmeli yer kapama fındık bahçesi olduğundan gerçek zararın sadece fındık geliri üzerinden hesaplanması gerekirken hükme dayanak yapılan bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen raporda fındık geliri ile birlikte yan gelir olarak odun ve kompost gelirinin de dikkate alınmak suretiyle gerçek zararın belirlenmesi doğru değildir. Bundan ayrı, davacı dava dilekçesinde ve ıslah dilekçesinde 11.02.2014 tarihinden itibaren yasal faiz isteminde bulunduğu halde taşınmazın mülkiyetinin kaybedildiği tarih olan 11.02.2014 tarihinden itibaren yasal faize hükmedilmesi gerekirken mahkemece, 537.751.-TL tazminatın 40.000.-TL'sinin dava tarihinden itibaren, 497.751.-TL'sinin ise ıslah tarihi olan 08.07.2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine yönünde hüküm kurulması da doğru değildir.
Bu sebeple, raporları hükme dayanak yapılan bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak 112 ada 5 parsel sayılı taşımazın 24.769 m2 yüzölçümlü kesimi yönünden değerlendirme tarihi olan 11.02.2014 tarihi itibariyle sadece fındık geliri üzerinden net gelir metodu yöntemiyle davacının gerçek zararın belirlenmesi oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ... vekili ve davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/05/2016 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy