MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesi ile; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 72 ada ... parseldeki kat mülkiyeti tesis edilmiş, altı bağımsız bölümlü binanın ..., ..., ..., ve 6 nolu bağımsız bölümlerinin sahibinin kendi müvekkilleri olduğunu, ... no'lu bağımsız bölümün ise davalıların murisine ait olup binanın üzerine kat çıkmak suretiyle yeni bağımsız bölüm yapılması hususunda tarafların anlaştıklarını, alınan bu karar doğrultusunda ilave yapının yapımına başlandığını, sonradan satın alan kişilerin ilave yapı kararını bilerek bu bağımsız bölümleri satın aldığını, davalıların murisinin de ilave yapı yapılmasına engel olmayacağı yönünde ... .... Noterliğinin 08/05/1991 tarih ve ... yevmiye nolu belgesi ile muvafakat verdiğini, davacıların yaptıkları ilave yapı için ... Belediyesinden .../09/2006 tarihinde yapı ruhsatı aldıklarını, yapılan ilave yapıya davalı mirasçıların muvafakat etmediğini, ilave yapılan yapı bakımından davalıların bir katkısının bulunmadığını beyan ederek; kat mülkiyeti tesis edilmiş olan yapının üzerine ilave kat çıkılmak suretiyle yapılmış yeni bağımsız bölümün; müvekkilleri adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; bozma öncesi gerekçeli kararda; apartmanın müşterek bölümü olan çatı katına ilave kat yapabilmek için kat maliklerinden yazılı izin alınması gerektiği, buna dair yazılı bir karar veya iznin bulunmadığı, bu konuda davacıların iddialarını ıspatlayamadığı gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiş, bu hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, hüküm .... Hukuk Dairesinin ....04.2015 tarih ve 2015/1334 E. - 2015/6009 K. sayılı ilamı ile; "Davada, anataşınmazın üstüne sonradan ilave edilen kattaki bağımsız bölümün tapuya tescilinin istendiği, yargılama sonunda verilecek kararın tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendireceği, davada kat maliklerinin tamamının taraf olması, bütün kat maliklerinin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanması ve sonrasında işin esası hakkında karar verilmesinin gerektiği.." gerekçesiyle bozulmuş, yerel mahkemece bozma ilamına uyularak yargılamaya devam olunmuş, bozma ilamı doğrultusunda taraf teşkili sağlanmasından sonra yapılan yargılama neticesinde mahkemece; apartmanın müşterek bölümü olan çatı katına ilave kat yapabilmek için kat maliklerinden yazılı izin alınması gerektiği, buna dair yazılı bir karar veya iznin bulunmadığı, bu konuda davacıların iddialarını ıspatlayamadıkları, konu hakkındaki .... Hukuk Dairesinin 2013/16540 Esas - 2014/1904 Karar sayılı, 2010/11245 Esas - 2011/223 Karar sayılı içtihatları yönünde; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; Kat Mülkiyeti Kanununun 44. madde kapsamında, kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda ilave katlardaki bağımsız bölümlere arsa payı verilerek bu bağımsız bölümlerin tapuya tescili istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesine göre anataşınmazın üstüne kat ilave edilmesi için bu konuda kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi şarttır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden ana yapının üzerine yeni bir kat ilavesi için anagayrimenkulün kat malikleri kurulunca alınmış bir karara dosyada rastlanmamıştır. Yukarıda anılan gerekçelerle yasal koşulları bulunmayan davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına, kaldı ki davalıların murisi tarafından verilen muvafakatname "ilave kat yapılması halinde diğer maliklere engel çıkarılmayacağına" yönelik ve ilave katın yapılmasından önceki tarihte verilmiş olduğuna göre, mahkemece yasal koşulları bulunmayan davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamakla, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle, usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 03/07/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy