MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı... ...Sitesi Genel Yönetim Kurulu vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile,... sitesi yönetim planının 9. maddesinde "Kat Malikleri Kurulu Ocak ayının ilk 10 günü içinde toplanır." hükmüne aykırı olarak yönetimden gönderilen 07/01/2011 günlü çağrı yazısında 2011 yılı yönetim kurulu ve denetçileri seçimi için kat malikleri genel kurul toplantısının 23/01/2011 Pazar günü saat: 10:00 da yönetim binasında, ekseriyet sağlanamadığı takdirde 30/01/2011 Pazar günü saat 10:00'da çoğunluğa bakılmaksızın... ...İlköğretim Okulunda yapılacağının 12/01/2011 tarihinde bildirildiği; 07/02/2011 günlü yönetim kurulu yazısı ekinde 01/01/2011-31/12/2011 döneminde uygulanacak işletme projesinin 09/02/2011 tarihinde kendisine gönderildiği; ödemelerin takip eden ayın 5. günü akşamına kadar yapılacağının belirtildiği, buna göre Ocak ayı için öngörülen giderlerin 5 Şubat tarihine kadar yapılması gerektiği, oysa işletme projesinin tebliğinin 09/02/2011 olduğu, ayrıca projenin incelenmesi gereği de dikkate alındığında toplantının yasaya aykırı olduğu gibi ödemeler hususunda da soruna neden olduğu geçersiz toplantıda seçilen görevlilerin oluşumununda kanuna aykırı olduğunu ileri sürülerek; kanuna, yönetim planına aykırı olağan kat malikleri toplantısının ve bu toplantıda seçilen yöneticilerin seçimine ilişkin ve alınan gündem dışı başkaca kararlar varsa tümünün iptaline, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesi dava ve talep edilmiştir.
Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacının temyizi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 28.09.2015 tarih 2015/9880 Esas 2015/13103 Karar sayılı ilamı ile “ dava konusu sitede 190 bağımsız bölüm bulunduğu, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının ikinci toplantı olup asaleten ve vekaleten 49 kişinin katıldığı, 32 kişinin kabul oyuyla yönetim ve denetim kurulunun seçiminin yapıldığı anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklanan yönetim planının 2. ve 10. maddeleri gereğince uyuşmazlıkta uygulanması gereken Kat Mülkiyeti Kanununun yönetici ve denetçi atanmasıyla ilgili 34 ve 41. maddelerinde, bu atamaların kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun oyu ile yapılması gerektiği hükme bağlanmış, emredici nitelikte olan bu hükümlerin uygulanması Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesinin son fıkrası uyarınca toplantı yeter sayısına bakılmaksızın yapılan ikinci toplantıda da aranmaktadır. Başka bir söyleyişle, toplantı yeter sayısı aranmaksızın yapılacak olan kat malikleri kurulu toplantısında, katılanların çoğunluğunun oyları ile genel idari konularda karar alınabilir ise de, yönetici ve denetçi seçimiyle ilgili karar alınamayacağından; mahkemece, Kanunun 34 ve 41. maddelerinde yazılı çoğunluk sağlanmadan alınan yönetici ve denetçi seçimiyle ilgili kararların iptaline karar verilmesi yerine, alınan kararların iptal edilmesini gerektirecek bir sebebin bulunmadığı gerekçesiyle açılan davanın reddi doğru görülmemiştir.” denilmek suretiyle bozulmuştur.
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu,... ...Sitesi kat malikleri genel kurulunun 30/01/2011 günlü toplantısında alınan yönetici ve denetçi seçimi ile ilgili kararların iptaline,... ...Sitesi kat malikleri genel kurulunun 30/01/2011 günlü toplantısının ve bu toplantıda yönetici ve denetçi seçimi ile ilgili olmayan kararlar yönünden iptal isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davalı... ...Sitesi Genel Yönetim Kurulu vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 03/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy