MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ... taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyeti Kanununa İmar Kanununa ve yapı projesine aykırı bir biçimde müvekkilinin rızası olmadan ve ortak alanlara tecavüz eder bir şekilde yapılaşmalar ve yıkımlar yapıldığını, bu yapım ve yıkımlar ortak alanlarda ve müvekkilin mülkiyet haklarına tecavüz eder bir şekilde gerçekleştiğini, davalı ... binanın ortak kullanım alanı olan çatıya imara, Kat Mülkiyeti Kanununa ve müvekkilinin rızasına aykırı olarak bağımsız bölüm inşa ettiğini ve burayı kullanmaya başladığını, giriş katında aydınlık olarak tahsis edilen ortak alan, aydınlığa giriş yolu kapatılarak davalı ...e ait bağımsız bölüme katıldığını ve yıllardır bu şekilde kullanıldığını, kullandırıldığını, giriş katındaki ...e ait bağımsız bölümler (Daire no:1 ve dükkan no:2) arasında yine imara yapı projesine aykırı olarak yapılan geçiş ve birleştirmeye rızalarının olmadığını, ayrıca daire duvarlarının rızaları dışında yıkılması, yığma ve yapım tarihi oldukça eski olan taşınmazın taşıyıcı sistemine yönelik bir müdahale olup bu yıkımlar ve birleştirmenin de rızaları dışında olduğunu, bu nedenlerle imara Kat Mülkiyeti Kanununa yapı projesine ve rızalarına aykırı olarak ortak alan çatıya yapılmış kaçak bağımsız bölümün yıkılmasını ve çatının eski hale getirilmesine, ortak alan olan aydınlığa geçiş yolunun açılmasına, ... tarafından yıllardır kullanılan ve bağımsız bölüme katılan aydınlığın bağımsız bölüm dışına çıkarılarak ortak kullanıma bırakılmasını, giriş katında daire ve dükkanının birleştirilmesine ve bağımsız bölüm 2 nolu meskenin işyerine dönüştürülmesine muvafakatlarının olmadığını, yıkılmış duvarların ve her iki bağımsız bölümün yıkımlar ve birleştirmeden önceki eski haline getirilmesine, iş yeri olarak kullandırılan 2 nolu meskenin mesken olarak kullanılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ...adresindeki kain tapunun ... pafta, 6034 ada, 9 sayılı parselde kayıtlı taşınmazın projesinde zemin katta 1 adet dükkan ile 1 adet konut nitelikli daire yer almakta iken, halihazırda zemin katta yer alan dükkan ile dairenin içten birleştirilerek tamamının tek iş yeri haline getirildiği, projesinde zemin kattaki 2 nolu dairenin giriş kapısı merdiven holünden bina içerisinden verilmiş iken, halihazırda bu kapının iptal edilerek, dairenin 1 nolu dükkanla içten birleştirildiği, projesinde zemin kattaki merdivenin altı boş iken, halihazırda buraya kapatılan daire kapısı hizasında kapalı bir depo alanı yapıldığı, projesinde zemin katın arka cephesinde yer alan 2 nolu daire binanın ortak alan niteliğindeki arka bakmakta iken halihazırda 16 m2 büyüklüğündeki arka bahçenin bu daire alanına, dolayısıyla bu daireyle birleştirilerek dükkan alanına dahil edildiği, ayrıca bu daire ve
dükkanın arka komşu binanın alt katına 27 m2 kadar girdiği, projesinde binada çatı katı bulunmaz iken, halihazırda binanın üstünde fazladan bir çatı katı oluşturulduğu çatı katına 2 adet müstakil bölüm ile bir ortak ardiye yapıldığı, bütün bu durumların ana taşınmazın mevcut tasdili röleve projesi hilafına değişikliklere neden olduğu, Bilirkişiler İnşaat Yüksek Mühendisi ..., Harita Kadastro Yüksek Mühendisi ... müşterek düzenledikleri 19/03/2014 tarihli (3) ek raporlarına ekli sunulan zemin kat planı (1) ve ön cephe görünüşü (2) belirtilen dava konusu ana taşınmazdaki yukarıda belirtilen projeye aykırılıkların giderilerek tasdikli projesine uygun hale getirilmesine, zemin kat arka bahçesindeki ilavelerin kaldırılması, zemin kat merdiven altındaki deponun kaldırılması, binanın zemin katının onaylı röleve projesindeki yapısına getirilmesi için davalıya 15 takvim günü verilmesine, ancak binanın çatı katında proje hilafına yapılan müstakil bölümlerin ve ardiye piyesinin kaldırılması, bunun yerine binaya kiremit örtülü ahşap oturtma çatı yapılması ve binanın onaylı röleve projesindeki yapısına getirilmesi için davalıya 30 takvim günü verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık projedeki aykırılığın eski hale getirilmesi talebine ilişkindir.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ...'e yükletilmesine 14/06/2017 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy