MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; 13/06/2015 tarihli olağan kat malikleri genel kurul kararlarının yok hükmünde kabul edilerek KMK'nın 33. maddesine göre iptali istenilmiştir.
Mahkemece; KMK'nın 34. maddesine göre yönetici atanmasına ilişkin hükümleri düzenlemiştir. Bu kanuna göre kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. KMK'nın 41. maddesi ise yönetimin denetlenmesine ilişkin hükümleri düzenler. Bu maddeye göre de kat malikleri kurulu denetim işini kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya (3) kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Somut olayda ise 423 bağımsız bölümlü taşınmazdaki 160 kat malikinin olumlu oyu ile yönetici 194 kat malikinin olumlu oyu ile de denetçi atanmış olması KMK'nın 34 ve 41. maddelerindeki aranan karar yeter sayısına ulaşmadığından dava konusu olan 13/06/2015 tarihli olağan toplantının 6.maddesinde yönetici ve denetçi atanmasına ilişkin kararın iptaline karar verilmiştir.
KMK'nın 19. maddesine göre anataşınmazın bakımı, korunması ve zarardan sorumluluğuna ilişkin düzenleme mevcuttur. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım, tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Somut olayda ise 13/06/2015 tarihli olağan toplantıda tutanağın 10. maddesinde dış cephelerin kapsamlı tadilatı, bakımın onarımının yapılması, çatı mebranlarının yenilenmesi, iç boyalarının yapılması ve tutanağın 12.maddesinde blok girişlerinin bakım, onarım ve tadilat işleri yapılmasına yönelik kararlar 423 bağımsız bölümlü taşınmazdaki 146 oyla alınmış olduğundan KMK'nın 19/2. maddesine göre karar yeter sayısı sağlanmadığından bu toplantıda alınan 10 ve 12. maddelerinde belirtilen kararların iptaline karar verilmiştir.
KMK'nın 29. maddesine göre kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararlarının yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanda eğer gösterilmemiş ise her takvim yılının ilk ayı içeresinde toplanacağı öngörülmüştür. Dosya içerisinde bulunan yönetim planında kat malikleri kurulunun Haziran ayı içerisinde toplanacağı belirtildiğinden 13/06/2015 tarihli toplantının olağan toplantı olduğu kabul edilmiştir. Olağan toplantı olması sebebi ile bu maddeye göre kat maliklerinin toplantıdan belli bir süre önce haberdar edileceğine dair bir hükme yer verilmediğinden davacının bu toplantıya katılmış olması TMK'nın 2. maddesi dürüstlük kuralı gereğince çağrı eksikliği nedeni ile toplantının iptali mümkün olmadığından bu toplantının iptaline yönelik talebin reddine karar verilmiştir. bilirkişi raporları KMK'nın 34, 41 ve 19/2. maddeleri ile birlikte değerlendirilerek davaya konu 13/06/2015 tarihli kat malikleri kurul kararında 6. maddenin KMK'nın 34 ve 41. maddelerine aykırı olması 10 ve 12. maddelerinin KMK'nın 19/2. maddesine aykırı olması nedeni ile karar yeter sayılı sağlanamadığından iptaline, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağan kat malikleri kurul toplantısı olduğu anlaşılmış olup, KMK'nın 34. maddesinde yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve KMK'nın 41. maddesinde ise kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir hükümleri düzenlenmiş olmakla somut olayda yönetici ve denetçi atanmasının KMK'nın 34 ve 41. maddelerindeki aranan karar yeter sayısına ulaşmadığı gerekçesiyle 13/06/2015 tarihli olağan toplantının 6. maddesinde yönetici ve denetçi atanmasına ilişkin kararın iptaline karar verilmesinde isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ayrıca, KMK'nın 19/2. maddesi "Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım, tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” hükmü düzenlenmiş olmakla somut olayda ise 13/06/2015 tarihli olağan toplantıda tutanağın 10. maddesinde dış cephelerin kapsamlı tadilatı, bakımın onarımının yapılması, çatı mebranlarının yenilenmesi, iç boyalarının yapılması ve tutanağın 12. maddesinde blok girişlerinin bakım, onarım ve tadilat işleri yapılmasına yönelik kararlar KMK'nın 19/2. maddesine göre karar yeter sayısı sağlanmadığından iptaline karar verilmesinde de bir isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/07/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy