MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR: ... ve Ark.
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar dava dilekçesinde özetle; ... sitesinde kat malikleri olduklarını, kuruluşunda usulsüz oluşan site yönetiminin yok hükmünde sayılması gerektiğini, 12.10.2014 tarihli toplantının iptali, kayyum atanması ve yeniden seçim yapılmasını, site yönetiminin kuruluşundan itibaren yok hükmünde sayılmasını dava ve talep etmişlerdir.
Mahkemece davanın kabulüne, buna göre;
a)Oasis Rezidans (Residence) yapılaşmasının denetici ve yönetici atanmasına dair 21.07.2013 tarihli 1 ve 2 sayılı kararlarından itibaren 12.10.2014 tarihine kadar alınan toplam 15 adet kararın,...Akademinin yöneticiliğinin, davaya konu 12.10.2014 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısı ile bu toplantıda alınan tüm kararların KMK'ya, yönetim planına aykırılık oluşturduğundan geçersiz sayılarak iptaline,
b)Dava konusu sitede KMK'ya uygun bir şekilde yeniden yönetici ya da yönetim kurulu, denetçi ya da denetim kurulu oluşturuluncaya kadar bu site yönetimi için ... nun TMK'nın 459. maddesi gereğince kayyım olarak atanmasına, kayyımın dava konusu sitede yönetici sıfatıyla site adına KMK'ya uygun işleri yapmasına karar verilmiş, hüküm davalı yönetim tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık yönetici atanması istemine ilişkindir.
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir.
Mahkemece iptali istenilen toplantının 12/10/2014 ve önceki tarihli kat malikleri kurulu toplantılarına ilişkin olduğu, eldeki davanın ise 15/06/2015 tarihinde açılması karşısında Kat Mülkiyeti Kanunu 33. maddede belirtilen 1 ve 6 aylık yasal sürelerin geçmiş olduğu gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı gerekçe ile davanın kabulü yönünde hüküm kurulması doğru görülmeyip bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/05/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.