MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili dava dilekçesi ile özetle; "... Caddesi, No:1122, .../..." adresinde bulunan ve tapuda "... Mahallesi, 862 ada, 80 parselde" kayıtlı taşınmazda, davacı müvekkillerinin bağımsız bölüm kat maliki olduklarını, bağımsız bölüm kat maliklerinden, davalı ... Genel Müdürlüğü'nün, zemin katta bulunan dükkan vasfındaki bağımsız bölümünü, davalı ... ... A.Ş.'ne kiraya verdiğini, davalı şirketin kiraladığı bağımsız bölümün, ana taşınmazın, ... sahil bulvarına bakan, ortak alan olan bahçe tarafına, bina balkon altına gelecek şekilde jeneratör cihazı, soğutma klima grubu ve soğutma makineleri gibi techizatları kiracı olduğu işyerinde kullanmak üzere monte ederek ortak yerlere tecavüz ettiğini ve ayrıca, ana binanın, ... Caddesi'ne bakan ön kısmına ve hemen hemen kaldırımın tamamına boydan boya (bina cephesi boyunca) 3,80 m. derinliğinde alüminyum doğramalı ve şeffaf örtülü eğimli ve çatılı yaklaşık 40-45m² alanlı yeri kapalı hale getirerek ve meyve-sebze teşhir ve satışı alanı olarak kullanmak suretiyle, taşınmazın ortak yerlerine bu şekilde tecavüz ettiğinden bahisle, tecavüz edilen ve mimari projesine aykırı olarak kullanılan bu yerlere yönelik müdahalenin men'ine ve tecavüzlerin kaldırılmasına ve mimari projesine uygun hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde kain, 862 ada 80 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan, zemin kat, 8 nolu "dükkan" vasfındaki bağımsız bölümün, maliki davalı ... Genel Müdürlüğü tarafından, diğer davalı ... ... A.Ş.'ne kiraya verildiği; davalı şirket tarafından kiralanan mecurun parsel üzerinde bulunan binaya ait mimari projesi ve yönetim planı ve mahallinde yapılan keşif ve keşfe katılan bilirkişi heyetinden alınan, dosya kapsamına da uygun olan, ayrıntısı 12/05/2015 tarihli krokili raporda açıkça anlatıldığı üzere, ... Caddesi'ne bakan, binanın ön cephesinde, bina girişi hariç, ana parselin ortak bölümü olan 20,56 m2'lik, mimari görüntüyü bozacak şekilde, alüminyum doğramalı, konsrüksiyon üzeri eğimli, açılır-kapanır tente ile kapatılarak, sebze-meyve teşhiri ve satışı amacıyla davalı şirket tarafından müdahale edilerek kullanıldığı ve binanın, ... Sahil Bulvarı'na bakan binanın arka cephesinde, ortak mahal olan bahçeye tecavüzlü olarak, zemin+1. kat balkonu altına isabet edecek şekilde, saç muhafaza içinde, 2 fanlı soğutma grubu ile, 1 adet seyyar jeneratör ve 2 adet klimanın monte edildiği 4,25m2'lik ortak alana davalı şirketin kiraladığı dükkan vasfındaki işyerinde işlettiği marketi için monte ettiği bu alet ve edevatlar ile müdahale etmiş olduğu anlaşılmakla ve davalıların derdestlik itirazında bulundukları ... 12. SHM'nin
2014/1190 Esas, 2014/1320 Karar (eski 2013/1540 Esas, 2013/1695 Karar) sayılı dava dosyasında dava konusu yapılan alet ve edevatların, ışıklı panonun, keşif mahallinde mahkememizce yapılan gözlemde ve market yetkilisinin göstermiş olduğu yer doğrultusunda, binanın ortak kullanım alanı olan, bilirkişi heyetinin 12/05/2015 tarihli krokili raporlarında, krokilerinde belirttikleri, balkon altına monte edilen dava konusu yapılan soğutma ünitesinin bulunduğu yerden krokiye göre sol tarafta ve binanın arka tarafından sahile çıkan kapısına göre sağ tarafta kalan kısma monte edilmiş olduğu ve ... 12. SHM'nin dava dosyasına konu yapılan ışıklı panonun, mahkeme dosyasında dava konusu yapılmadığı gibi, o ışıklı panonun da binanın ... Sahil Bulvarı'na bakan arka kısmında bulunan bahçesi içerisine dikilmiş olduğu, ancak, ... 12. SHM'nin dava dosyasının yargılama süreci içerisinde monte edildiği yerden sökülmüş olduğu, ... 12. SHM'nin dava dosyası ve o dosya üzerindeki beyanlar ve alınan bilirkişi raporları ile de anlaşılmakla, davalıların yerinde olmayan derdestlik savunmalarına itibar edilmeyerek, davacıların davasının kabulü ile, dava konusu, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi'nde kain, 862 ada, 80 parsel sayılı taşınmazda, bilirkişi heyetinin 12/05/2015 tarihli krokili raporlarında, parsel üzerinde bulunan binanın, ... Caddesi'ne bakan, binanın ön cephesinde, bina girişi hariç, ana parselin ortak bölümü olan 20,56 m2'lik, mimari görüntüyü bozacak şekilde, alüminyum doğramalı, konsrüksiyon üzeri eğimli, açılır-kapanır tente ile kapatılarak, sebze-meyve teşhiri ve satışı yapılan alana ve ... Sahil Bulvarı'na bakan binanın arka cephesinde, ortak mahal olan bahçeye tecavüzlü olarak, zemin+1. kat balkonu altına isabet edecek şekilde, saç muhafaza içinde, 2 fanlı soğutma grubu ile, 1 adet seyyar jeneratör ve 2 adet klimanın monte edildiği 4,25 m2'lik ortak alana yönelik, davalıların müdahalesinin men'ine; bu alanların, mimari projesine uygun olarak eski haline iade etmek üzere, KMK'nun 33. maddesi uyarınca, davalı ... ... A.Ş.'ne on (10) gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; kat mülkiyetine tabi taşınmazın, ortak kullanım alanına yönelik müdahalenin men'i ve eski hale getirme talebinden ibarettir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 02/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy