MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... Madencilik Tur. Inş. Limidet Şirketi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dilekçesinde, 15/03/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10 ve 12 maddelerin iptalini talep etmiştir.
Mahkemece, 15/03/2015 Kat Malikleri Kurulu toplantısının 5 numaralı kararında AVM'de bulunan dükkanların önlerindeki ortak alanların kiraya verilmesine oy çokluğu ile karar verilmiş ise de Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesinde ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarrufların veya ana yapının dış duvarlarının çatı veya damının reklam maksadı ile kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği gerekçesiyle iptaline, 12 numaralı karar ile AVM'nin ortak kullanım alanlarının işletilmesi için yönetimden izin alınması ve bu alanlarda yapılacak iş alanlarının belirlenen ücret karşılığında yapılması için yönetimden izin alınmasına ve sözleşme yapılması yetkisine oy çokluğu ile karar verilmiş ise de ilgili kararın, Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince önemli yönetim işlerinden sayıldığı kat maliklerinin oy birliği ile karar alınması gerekçesiyle iptaline, 10 numaralı karar ile AVM'nin genelinde faaliyet gösterecek tüm katlarda tek bir iş kolunda bir işyeri açılacağına karar verilmiş ise de alınan bu kararın da taşınmazda bağımsız bölüm maliki olanların taşınmazı kiraya vermesi ya da kendi adına iş yapması halinde mülkiyet hakkını sınırlayıcı nitelikte olduğu, ancak oy birliği ile alınması gerekmesi nedeniyle iptaline karar verilmiştir.
Mahkemece, iptali talep edilen diğer kat maliki kararlarının yönetim planına uygun olması nedeniyle reddine, 9 nolu kararın iptali talep edilmişse de bu kararın da kanunî nisaba uygun olarak alındığı gerekçesiyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı .... Madencilik Tur. Inş. Limidet Şirketi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların niteliğine bakıldığında da yoklukla veya butlanla malul olmasını gerektirecek kararlar da alınmadığı anlaşılmakta olup yazılı olduğu şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 24/01/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy