Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili ile davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili 02/09/2014 havale tarihli dava dilekçesinde ; 10993 parselde kayıtlı kurulu kat irtifakında 2/4 arsa paylı 1. kat 2 nolu bağımsız bölümün 1/2 oranında maliki olduklarını, davalının ise aynı parselde zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının ortak kullanım alanı olan bahçenin ana taşınmazının kuzey batı kısmında davacıların rızası ve muvafakatı bulunmadan zemine mermer döşeme yaptığını, bunun üstüne ise yine ortak kullanım alanı olacak şekilde demirden çamaşır asmak için imalat yaptığını, bahçenin hükümlerine göre ortak kullanım alanı niteliğinde olduğunu, davalının kuzey batı köşesindeki balkonun altının projede boş iken balkonun altı doldurularak ortak kullanım alanına tecavüz edildiği, davacıların buna muvafakatlarının olmadığını, davalıya ait 1 nolu bağımsız bölümün batı tarafındaki sahanlığın projedeki ölçülerinden büyük olduğunu, ana taşınmazın batı cephesinde davacılara ait 2 nolu bağımsız bölüme çıkışı sağlayan merdiven bulunduğunu, bu merdivenden üst kata çıkılır iken 1 nolu bağımsız bölümün balkonunda oturulması halinde rahat rahat üst kata çıkılamadığını, zira merdivenin 1 nolu bağımısz bölüme bakan kısmında sadece demir korkulukların bulunduğunu görüşü engelleyecek başkaca materyal bulunmadığını, özellikle bayanların üst kata çıkarken son derece rahatsız olduklarını, hakimlikçe uygun görülen paravan veya cam bölme yada uygun görülecek başka bir malzeme ile bir nolu bağımsız bölümünü üst kata çıkan merdivenlere bakan kısmının kapatılmasına karar verilmesini, anataşınmazın kuzey batı kısmında davacıların rızası ve muvafakatı bulunmadan zemine yapılan mermer döşeme imalatının kaldırılmasına, mermer döşemenin üstüne yapılan yine ortak kullanım alanında bulunan demirden çamaşır asmak için yapılan imalatın kaldırılmasına, ana taşınmazın kuzeybatı köşesindeki davalıya ait balkon altının projeye uygun hale getirilerek doldurulmasına, davalıya ait 1 nolu bağımsız bölümün batı tarafındaki sahanlığı projesindeki ölçülere uygun hale getirilmesine, 1 nolu bağımsız bölümün üst kata çıkan merdivenlere bakan kısmına paravan veya cam bölme yada uygun görülecek başka bir malzeme ile kapatılması istenilmiş, davalı vekilinin 14/10/2014 havale tarihli cevap dilekçesinde; binalardaki bahçelerin ortak kullanım alanı olduğu doğru olmakla birlikte zemin katta oturan ev sahiplerinin bahçelerin kullanılması, onarılması, düzenlenmesi hususunda daha aktif olmaları gerektiğini, bu nedenle davalının bahçenin daha düzenli ve güzel görülmesi amacında davacılarında lehine olarak hiçbir ücret talep etmeden mermer kaplama yaptığını, bahçenin daha düzenli ve güzel görülmesi maksadıyla mermer kaplama yapılmasını davacı tarafında lehine olduğundan kaldırılması isteminde hukuki yararı olmadığını, davacının da
projeye aykırı olarak birçok değişiklik yaptığını, davacının taleplerinin reddi ile birlikte davanın reddine, davacıya ait 2 nolu bağımsız bölüme ait sahanlığın projeye uygun hale getirmesini garaj olarak sadece kendisine aitmiş gibi kullandığı bölümün eski haline getirilmesini ve yıkılan bahçe duvarı yerine konan kapının kaldırılıp yerine projede olduğu şekilde yeniden duvarın inşaasını, davacıya ait 2 nolu bağımsız bölüme ait arka balkonun eski hale getirilmesini yada yıkım kararı uygulanması talep edilmiş, mahkemece; davalının, ana taşınmazın kuzey arka cephesi boyunca 1 metre eninde mermer malzeme ile kapladığı, zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm kuzeybatı cephesindeki balkonun alt kısmını projesinde boş olarak gözüktüğünü ancak mevcut durumda balkonun dolu olduğu, 1 nolu taşınmazın kuzeybatı cephesindeki balkonun komple demir ferforje malzemeden korkuluk ile kapatıldığını, 1 adet çamaşır askısı imal edildiği çamaşır askısının bina sınırının dışına bahçe sınırına doğru imal ederek ortak alana müdahale ettiğinin anlaşıldığı, ortak alana müdahalenin giderilmesi için 1 nolu bağımsız bölüm kuzey cephesinde bulunan balkonun altının boşaltılması, balkonda bulunan demir çamaşırlığın kesilmesi ve projede yer almayan bahçe zemininde mevcut döşemelerin kaldırılarak taşınmazın projeye uygun hale getirileceği, davalıya bu aykırılıkları gidermesi için 1 aylık süre verilmesi gerektiği, davacı tarafından sahanlığın boyutlarının projeye uygun olmadığı belirtişmiş ise de durumun uygun olduğu, davacının davalıya ait ön balkonun yukarıya çıkan merdiven tarafının kapatılması hususunda davalının muvafakatinin bulunmaması nedeniyle kabulünün mümkün olmadığı, davalının cevap dilekçesinde davacıların projeye aykırı yaptığı yerlerin projeye uygun hale getirilmesi istenmiş ise karşı dava niteliğindeki talepler için harç yatırılmadığı için bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına, açılan davanın haklılık durumununa göre yargılama giderlerine HMK'nın 326/2. maddesi gereğince davacılar ile davalının yarı oranında katlanması kanaatine varılarak davacının davasının kısmen kabulü ile; davaya konu at 1 nolu bağımsız bölüm maliki davalının ortak alana haksız olarak yaptığı elatmasının 13/04/2015 tarihli rapor ile 16706/2015 havale tarihli ek raprunda belirttiği üzere işgalin ortadan kalkması için; ortak alan olan bahçe zemininde mevcut döşemelerin kaldırılarak bahçe toprak kaplama ile kaplanması, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün kuzeybatı cephesindeki balkonun doldurulmuş olan alt kısmının yıkılarak projeye uygun şekilde boş bırakılması, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün kuzeybatı cephesindeki balkonun bina dışına çıkacak şekilde bulunan demir çamaşır askılığının kesilmesi ile elatmanın önlenmesine, davacıların diğer taleplerin reddine, bunun için 634 sayılı KMK'nın 33/2. maddesi gereğince davalıya karar gereğini yerine getirmesi için kesinleşmeden itibaren 30 gün süre verilmesine, ortak alan olan bahçe zemininde mevcut döşemelerin kaldırılarak bahçe toprak kaplama ile kaplanması için gereken masrafa tarafların hisseleri oranında katlanmasına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacının talebi doğrultusunda kuzeybatı cephe zemine yapılan mermer döşeme imalatının kaldırılmasına karar verilmiş olmakla dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 18/09/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy