MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR: ... ve Ark.
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesinde; müvekkilinin ikamet ettiği sitenin olağan genel kurul toplantısının 14/07/2013 tarihinde gerçekleştirildiğini ve bu toplantıda denetçiler ... ve ...'ın hesaplarda usulsüzlük olmadığını belirtilen raporuna itibar edilerek eski yönetimin aklandığını, kendisinin de denetçi olması itibari ile yönetime sunduğu usulsüzlüklere ilişkin raporun dikkate alınmadığını beyan ile eski yönetimin aklanmasına ilişkin kararın iptalinin gerektiğini, ayrıca taraflara gönderilen davetiyelerde gündemde olmayan konuların da görüşüldüğünü ve kararlar alındığını beyan ile 14/07/2013 günü genel kurulda alınan tüm kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece sabit olmayan iş bu davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise; "Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' hükmü yer almaktadır.
Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmaza ait yönetim planının 28. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yıl Ocak ayı içinde yapılacağı belirtildiğinden 14/7/2013 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı KMK'nın 29. madde hükmüne göre olağanüstü toplantılarda gündem dışı konuların ele anılıp görüşülemeyeceği anlaşılmakla, mahkemece davaya konu toplantıda ek teklif ile görüşülen gündem dışı alınan kararların neler olduğu tespit edilmeli, davacının 13/5/2014 tarihli celsedeki beyanı da açıklatılarak iptalini istediği kararlar netleştirilmeli ve olağanüstü kat malikleri toplantılarında gündem dışı konunun görüşülemeyeceği de göz önünde bulundurularak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 13/11/2018 günü oybirliği ile karar verildi.