MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile, müvekkili sitenin 07/05/2006 tarihinde yaptığı olağanüstü kat malikleri toplantısında yönetim kuruluna davalıların ve ...'ın seçildiğini, davalıların sitenin yönetim kurulu sıfatıyla 08/05/2006 tarihinde yalnızca kendilerinin imzasının bulunduğu, diğer yönetim kurulu üyesi...'ın imzasının bulunmadığı kapı girişine bekçi evinin yapılması, inşaat işlerinin ... tarafından takibine şeklinde karar alındığını, alınan bu karar ile birlikte bekçi evinin yapımı için davalı ...'ın ortağı olduğu ...İnş. ... Ltd . Şti.'ye arada hiçbir sözleşme olmaksızın ve bedelde önceden anlaşılmaksızın iş tevdii edilerek bekçi evi adı altında davalılarca belirlenen yere taşınmaz inşaa ettirdiklerini, ... Belediyesi tarafından tutulan yapı tatil zaptı neticesinde, bekçi evi kamuya ait ruhsatsız alan şeklinde yapıldığından bahisle 20/09/2011 tarihinde mühürlendiğini, davalıların bekçi evinin yapılması neticesinde haksız fiilleri ile siteyi maddi anlamda ciddi zarara uğrattıklarını, bu durumun 05/08/2012 tarihli genel kurulda malikler tarafından öğrenildiğini, bekçi evinin mühürlenmesinden dolayı ... Belediyesi encümen kararı ile 5.879,192 TL para cezası kesilerek bu paranın müvekkili site tarafından ödendiğini, bekçi evinin yıkımına karar verildiğini, müvekkil sitenin davalıların sebep olduğu haksız eylemden dolayı doğan zararın tazmini için idari para cezası olarak kesilen 5.879,192 TL ile bekçi evinin yapım masrafı olarak şimdilik 5.000 TL'nin yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davacı vekili 10/09/2015 havale tarihli harç tamamlamaya ilişkin dilekçesi ile de; hukuka aykırı yapılan bekçi evi ve kulübesine ödenen 12.972,33 TL’nin yıkım tarihi olan 18/10/2011 tarihinden itibaren, 5.879,192 TL idari para cezasının ise ödeme tarihi olan 09/01/2013 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece sitenin yönetim kurulu üyelerinden olan davalıların ikisinin imzası bulunan 08/05/2006 tarihli almış oldukları karar ile siteye bekçi evi yapılması kararı aldıkları, yapılacak işin yazılı teklif alınmaksızın davalı ...'ın yakını durumundaki şirkete verildiği, ancak yapının ruhsatsız olması dolayısıyla belediye tarafından mühürlendiği, yıkım kararı verildiği, ayrıca site aleyhine 5.879,19 TL idari para cezası uygulandığı, yönetim kurulu üyelerinin site ve maliklerin menfaatlerini korumakla yükümlü oldukları, sitenin oluşan bu zararını gidermek açısından sorumlu oldukları, mahkemenin 2013/156 E. sayılı dosyası ile bekçi evinin ödenmesi gerekli yapım maliyetinin 12.972,33 TL olarak tespit edildiği, ayrıca davalı yönetim kurulu üyelerinin indirimden faydalanmak amacıyla erken ödeme yapılmadığı için idari para cezasının yüzde 75'ini karşılamakla yükümlü oldukları gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile 12.972,33 TL’nin 18/10/2011 tarihinden, 4.409,39 TL’nin ise 09/01/2013 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müştereken ve müteselsilen davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, eski yönetici olan davalıların kat malikleri kurulu kararı bulunmadan bu konuda herhangi bir yetki almadan projeye aykırı olarak bekçi kulübesi yaptırdıkları, söz konusu bekçi kulübesinin de belediye tarafından yıktırıldığı ve bundan kaynaklanan ceza yaptırımı uygulandığı belirlenerek yazılı olarak hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 18/06/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.