MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, dava dilekçesi ile; ... ili,... ilçesi,... mahallesinde tapuya kain 5782 ada 7 parsel üzerinde bulunan ... Sitesi B-Blok zemin kat ...numaralı bağımsız bölüm dükkan tapuda ... adına kayıtlı iken ....01.2011 tarihinde davalı ...'e satılıp zilyetliğinin devredildiğini, onaylı mimari projeye göre bu dükkanın alanı ... m2 olması gerekirken dükkana ortak alandan 84 m2 ilave edilerek 100 m2 olarak 2007 yılından bu yana kullanıldığını veya kiraya verildiğini, ... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/358 E. - 2014/93 K. sayılı Kararı ile 84 m2'lik ortak kullanım alanının belirlendiğini ve eski hale getirmek için ... ay süre verildiğini, apartmanın ortak alanının dükkan olarak haksız ve izin alınmadan kullanılması nedeniyle davalı ...'dan satış tarihi olan ....01.2011 tarihinden geriye doğru ... yıllık, ilk yıl için ....000,00.-TL, ikinci yıl için ....500,00.-TL, davalı ...'ten alış tarihi olan ....01.2011 tarihinden dava tarihine kadar ilk yıl için ....000,00.-TL, ikinci yıl için ....500,00.-TL, .... yıl için 6.000,00.-TL olmak üzere toplam: ....000,00.-TL ecrimisil bedelinin işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsilini istemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddiyle ....689,00.-TL'nin davalı ...'den ve ....655,00.-TL'nin davalı ...'den olmak üzere toplam: ....344,00.-TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan ....03.2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte ayrı ayrı tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, ecrimisil talebine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi gereğince kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerinde ortak mülkiyet hükümlerine göre paydaştırlar. Kanunun öngördüğü ortak mülkiyet kuralları doğrultusunda bir paydaş intifadan men edilmedikçe, diğer paydaşlara ecrimisil ödemekle yükümlü tutulamaz. İntifadan men edilme halinin varlığının kabulü için, ortak yeri işgal edip tekeline alan paydaşa, diğer paydaşların kendi paylarından yararlanma isteklerini bildirmiş olmaları gerekir. Paydaşlar arasında ecrimisil isteme hakkı ancak böyle bir bildirimden sonraki dönem için doğar ve buna karşın şagil ortak yerdeki haksız işgale son vermiş ise hakkında istenecek ecrimisilin başlangıcı bu bildirim (uyarı) tarihine göre belirlenir.
Somut olayda mahkemece dava konusu alanın anayapının ortak alanı olup olmadığı, ... .... Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/358-2014/93 E.K. sayılı dosyasındaki yer ile dava konusu alanın aynı olup olmadığı; aynı ise intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği değerlendirilmemiştir.
Mahkemece yukarıda değinilen hususlar gözönünde tutularak ortak yeri haksız işgal ettikleri ileri sürülen davalı yana davacı tarafından yapılan bildirim günü saptanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ve davalı ...'nin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine .../04/2018 günü oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy