MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ili, ... ilçesi, ... ... 5080 ada 7 sayılı parselde kayıtlı bulunan ... ... apartmanının davalı müteahhit tarafından inşa edildiğini, davacıların, davalının yapmayı taahhüt ettiği ve örnek daire birinci ve ikinci katlarda yapılı şekilde teşhir ettiğini, ancak duvarlarda boru çıkışlarının olduğunu, olması gereken kat kaloriferi tesisatının dairelerde olmadığını, binaya ait projede apartmanın tüm dairelerinde kat kaloriferi tesisatı olması gerektiğini, mülkiyeti davalıya ait dükkanların deposu olarak kullanılan alanın apartman ortak garaj ve sığınak alanı olduğunu, halihazırda 9 ton olan apartman su deposunun 14-15 ton olması gerektiğini, davalı tarafça davacıların iradelerinin sakatlanarak ... 11. Noterliğinin 2012/14143 yevmiye numaralı işlemi ile muvafakatname aldığını, davalının da bu muvafakat ile 25/05/2012 tarihli yeni bir proje hazırlatarak, projede kapalı otopark ve sığınak olarak görünen alanın tamamına yakınını kendisine iş yeri eklentisi olarak düzenlediğini, bu nedenlerle davacıların iradesini sakatlayarak yapılan ve 2. proje olan 25/05/2012 tarihli projenin iptal edilerek eski haline (31/07/2009 tarihli projeye) getirilmesine, davalının ortak yerler olan otopark ve sığınağa haksız elatmasının önlenmesi ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, 25/05/2012 tarihli tadilat projesinin iptal edilerek ortak alan olan otopark ve sığına haksız el atmanın önlenerek 31/07/2009 tarihli mimari projeye uygun hale getirilmesine, davalı tarafa elatmanın önlenmesi ve eski hale getirmesi bakımından üç ay süre verilmesine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık tadilat projesinin iptali ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ve elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Dava projeye aykırılığın eski hale getirilmesine ilişkin olup iptali istenen 25/05/2012 tarihli projenin tapuya kayılı proje olması ve bu projenin KMK'nın ilgili hükümlerine göre bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatı ile yapılıp resmi makamlarca da onaylanıp işlem görmesi karşısında mahkemece yapılacak inceleme iptali istenen projenin KMK hükümlerine göre geçerli olup olmadığı hususudur.
Mahkemece davacının ortak yere el atılmasının önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ilişkin talebi ile ilgili geçerli olan mimari projeye göre inceleme yapılarak oluşacak sonuca göre bir kanıya varılması ve bağımsız bölüm maliklerinin projeye muvafakat
etmelerine yönelik iradelerinin sakatlandığına dair kesinleşmiş bir ilam olmadığı anlaşıldığına ve kanunun tadilat projesinin geçerliliğine ilişkin şartlar gerçekleşmiş olduğuna göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken fiili durumun ve tadilat projesinin otopark ve sığınak yönetmeliğine ve belediye mevzuatına aykırı olduğu gerekçesiyle tadilat projesinin iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy