MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesinde özetle; dava konusu anataşınmazda denetçi ve kat maliki olduğunu, 26.07.2015 tarihinde tatile çıkması üzerine, davalı yöneticinin 27.07.2015 tarihinde bina kapısına ve panoya çağrı kağıdı asmak suretiyle, 28/07/2015 tarihinde yönetici seçimi ve kentsel dönüşüm konularında karar alınmak üzere toplantı yapılacağının ilan edildiğini, yapılan olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların çağrı ve toplanma usulü yönünden geçersiz olduğunu beyan ederek; tatilde iken bina kapısına 27/07/2015 tarihinde ilan asmak suretiyle ertesi gün yani 28/07/2015 tarihinde yapılan toplantının yasal koşulları taşımadığından iptalini talep etmiştir.
Mahkemece; iptal davasının süresinde açıldığı, dava konusu toplantının, apartman yönetim planında belirlenen zamanda yapılmadığı, bu nedenle olağanüstü toplantı hükümlerine tabi olduğu, söz konusu toplantının yönetici ve denetçi seçimi ve ayrıca kentsel dönüşüm projesi kapsamında komisyon oluşturulması ve üyelerin seçimine yönelik olduğu, söz konusu toplantı için yasada ön görülen şekilde 15 gün öncesinden çağrı yapılmadığı gibi davalının ikrarına göre de 27/07/2015 tarihinde ilan panosuna asılmakla ertesi günü 28/07/2015 tarihinde toplantının yapıldığı, davacının toplantıya katılmadığı, 634 sayılı Kanunun 29/2. maddesi hükmüne aykırılık olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu anataşınmazda yapılan 28/07/2015 tarihli toplantının ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; 28/07/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.
İncelenen dosya kapsamına ve anataşınmaza ait yönetim planının 19. maddesine göre; iptali istenen toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 2. fıkrası; "Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." hükmünü amir olup, mahkemece olağanüstü toplantılarda uyulması gereken çağrı usullerine uyulmadığı tespit edilerek, süresinde açılan davanın kabulü ile toplantının iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 17/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy