MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, ... mah., ... ... ..., ... Cad., No: 28/E .../... adresinde kat maliki olarak ikamet ettiğini, aynı zamanda site yöneticisi olduğunu, davalı tarafından 09/05/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı için usûl ve kanuna aykırı bir biçimde düzenlenmiş davetiye gönderildiğini, davetiyede gündem yeni yönetim kurulu seçimi, dilek ve temennilerin yazılı olduğunu, bu davetiye doğrultusunda 09/05/2014 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak, yeni yönetim seçildiğini ve bazı kararlar alındığını, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılmayan her malik kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerde iptal davası açabileceğini; "Kat Mülkiyeti Kanunun 29/2. maddesine göre önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetcinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir" hükmüne göre olağanüstü genel kurul çağrısı yok hükmünde olduğunu, olağanüstü kurul çağrısına ilişkin davetiye usulüne uygun olarak kat maliklerine tebliğ edilmediğini, genel kurulda alınan kararların usûl ve kanuna aykırı olduğunu, olağanüstü genel kurulda nelerin görüşüleceği ve oylanacağı kat maliklerine gönderilen çağrı kağıdında açık olarak gündem net olarak bildirilmesi gerektiğini ve bu gündem dışında görüşme yapılamayacağını, karar alınamayacağını, ancak genel kurul tutanakları incelendiğinde gündem dışı karar alındığını, bu toplantıda vekaleten oy kullanıldığını, ancak vekaletnamelerin sunulduğuna ilişkin bir tutanakta mevcut olmadığını, toplantıda sadece yönetim kurulu seçileceğine ilişkin madde olduğu halde kat malikleri kurulunca gündeme her hangi bir konu eklenmesine ilişkin karar da verilmeden ve yönetim kurulu seçiminden sonra iş akitleri 2,5 ay önce fesh edilmiş, kıdem tazminatları ödenmiş ve kapıcı daireleri de işgalci durumunda bulunan kişilerin işe alınması konusunda kararlar alındığını, yönetim kurulu seçimi dışında alınan kararlar yasaya aykırı olduğundan bu kararın iptali gerektiğini, kendisinin ve kat maliklerinin daha fazla mağdur olmaması açısından olağanüstü kat malikleri genel kurulu kararlarının iptaline, almış olduğu kararların durdurulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece dava konusu 09/05/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantı çağrısının davacıya taahhütlü olarak 15 gün önceden tebliğ edilmek üzere gönderildiği, davacının toplantıya iştirak etmediği, toplantının usulüne uygun gündem gereği yapıldığı, kat maliklerinin usûlüne uygun olarak toplantıya davet edildikleri, vekaleten oy kullananların vekaletnamelerinin bulunduğu, toplantıda gündem maddeleri ile birlikte verilen önerge üzerine gündeme yeni bir madde ilave
edilerek kapıcı ile iş akdine ilişkin yeni bir madde ilave edildiği, dava konusu olağanüstü gelen kurul toplantısının gerek çağrı gerek katılım ve alınan kararlar bakımından iptalini gerektirir bir aykırılığın bulunmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre,yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 11/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy