MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-karşı davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı karşı davalılar 16.07.2014 tarihli dava dilekçesinde; kat maliklerinin iznini almaksızın hem davacılar açısından hem de sitenin tamamı açısından görsel kirlilik yaratan iki metre yükseklikte çit yaptıklan ayrıca projeye aykırı olarak balkonu kapattıkları ve pergole yaptıkları, gerek çit-duvar gerekse davacılar ve site açısından rahatsızlık yaratan hiçbir mimari ve estetik taşımayan balkon kapatma ve pergole inşasının KMK ve yönetim planına aykırılık oluşturacak nitelikte olduğu, davalılara; kat mülkiyetine ve yönetim planına aykırı bu imalat ve inşaatları eski hale getirmeleri aksi halde yasal işlemlere başvurulacağı hususunun ... 37.Noterliğinin ... yevmiye nolu İhtarnamesi ile ihtar edildiğini, ancak ihtarnameye cevap verilmediği, diğer davalı ... Sitesi Yöneticiliğinden projeye aykırı hususlarda müdahale etmesi talep edildiği, ancak site yönetimince bugüne kadar hiçbir işlem yapılmadığı, davalılarca KMK'nın 18 ve 19. maddesi ile yönetim planına aykırı olarak yapılan çit - duvar, balkon kapatma, pergole imalat ve inşaatının toplu yapı maliklerinden ve muhtemelen ilgili merciilerden de izin alınmaması sebebi ile yıkılarak eski hale getirilmesi gerektiği beyanla KMK'ya ve yönetim planına aykırı olarak yapılan çit duvar, balkon kapatma, pergole imalat ve inşaatların men'i müdahalesi, kal'i ve ref'i istenilmiş, davalı-karsı davacılar ... ve ... 20.08.2014 tarihli cevap dilekçesinde; davacı - karşı davalıların evlerinin çevresini şimşir ağaçları ve çamlar ile çevirdikleri, ortak alana duvar gibi çit amaçlı fidan dikmek suretiyle ortak alanının berili bir kısmını kendilerine özgüledikleri, bu suretle KMK'nın 19.madde hükümünün ihlal edildiği, davacı - karşı davalıların bağımsız bölümlerinin giriş ve balkon kısımlarında camla kapattıkları, bu eylemin komşuluk hukukuna aykırı olup, görüntü kirliliği yarattığı beyanla davacı - karşı davalının projeye aykırı olarak gerçekleştirdikleri hususların müdahalenin men'i suretiyle giderilmesi talep edilmiş, mahkemece;
1-Asıl dava yönünden;
a-Site yönetimine karşı eski hale getirme davası açılmayacağından ... Evleri Site Yönetimine karşı açılan davanın husumetten reddine,
b-...'in kat maliki olmadığı, kat maliki olmayan kimsenin men'i müdahale davası açamayacağı anlaşıldığından, ...’in açmış olduğu davanın aktif husumetten reddine
c-Davacı ...'in davalılar ... ve ...'a açmış oldukları eski hale getirme davasının kısmen kabulü ile bilirkişi raporunun 5. sayfasındaki krokide kırmızı renkle gösterilen davalılara ait 25 nolu villanın zemin katında yer alan pergole ve ...' nin, aynı kroki de mavi renkle gösterilen aynı villanın arka bahçesindeki pergulenin, aynı krokide
sarı renkle gösterilen aynı villadaki zemin kat giriş bölümünde bulunan cam çerçevenin mimari projede yer almadığı ve projeye aykırı olduğunun tespit edilmesi gerekçesiyle projeye aykırılıkların kaldırılarak eski hale getirilmesine, davalılara eski hale getirmek için 30 günlük süre verilmesine,
2-Karşı dava yönünden;
a-...'in kat maliki olmaması nedeniyle davalı ...'e karşı açılan davanın reddine,
b-Davalı ...'e karşı açılan eski hale getirme talebinin kısmen kabulü ile dosyada bulunan bilirkişi raporunun 6. sayfasındaki krokiye göre dava konusu 22 nolu villanın giriş sahanlığında bulunan ve krokide yeşil renkle gösterilen cam çerçevenin mimari projede yer almadığı ve projeye aykırı olduğunun tespit edilmesi gerekçesiyle projeye aykırılıkların kaldırılarak eski hale getirilmesine, eksi hale getirmek için davalı- karşı davacıya 30 günlük süre verilmesine,
3-Asıl dava ve karşı dava yönünden 22 ve 25 nolu villaların çekilmesi ve bahçe bitkisi, şimşir ağaçları ve camlar ile sınır uygulanmasına ilişkin taleplerin, bu hususların mimari projede gösterilebilecek hususlardan olmaması, bu nedenle de mimari projeye aykırılık teşkil etmemesi nedeniyle asıl dava ve karşı dava yönünden şimşir ağaçları, çit ve bahçe bitkisi için açılan davaların reddine karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacılar ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 23/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy