MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve dahili davalı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; davalının ...parsel sayılı taşınmazda zemin kat 21 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, davalının maliki olduğu işyerine ortak yer olan apartman toplantı odası olarak görünen yer ile binanın bodrum katını ilave ederek kullanılmakta olduğu, davalının maliki olduğu işyerine ilave edilen apartman toplantı odası ve bodrum katın, apartmanın ortak kullanım alanlarından olduğu, yapılan müdahale ile ortak yerlerdeki diğer maliklerin mülkiyet hakkına müdahalede bulunulduğu belirtilerek, davalının haksız müdahalenin men'i ve projeye aykırı şekilde yapılan yapıların kâl'i istenilmiştir.
... 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/143 E. - 2014/1261 K. sayılı kararıyla; davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/18673 E. - 2015/18389 K. sayılı ilamıyla "Davalının 21 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, ancak yargılama devam ederken davaya konu bağımsız bölümün dava dışı şahsa satıldığı ve yargılama sonucunda verilecek kararın yeni malikin hukukunu yakından ilgilendirdiği dikkate alındığında, davaya konu 21 numaralı bağımsız bölüm malikinin usulüne uygun davaya dahil edilerek öncelikle taraf teşkilinin sağlanması gerekirken, bu hususun gözardı edilerek yeni malik davaya dahil edilmeden davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir." denilerek kararın bozulmasına hükmetmiştir.
Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama neticesinde; davanın kabulüne, ... parselde kain apartmanın zemin katındaki ortak alanlarından olan toplantı odasının 48,51 m2'lik kısmı ile bodrum katında bulunan sığınağın 77,00 m2'lik kısmına yapılan elatmanın önlenmesine ve eski hale getirilmesine, kararın kesinleşmesinden itibaren 60 günlük süre içerisinde eski hale getirilmesine, getirilmediği takdirde davacı tarafça eski hale getirilmesine, 15.000,00.-TL masrafın davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ve dahili davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men'i ve kal istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve mevcut bilirkişi raporuna göre; dosya içerisindeki tadilat projesinin incelenmesinde dosya üzerinde belediye başkanlığının onaylı tadilat projesi adı, tarihi bulunmadığı ve mimarlar odasının onayının bulunmadığı sonuç olarak tadilat projesinin yasal nitelik taşımadığı tespit edilmiş olup anataşınmaza ait resmi tasdikli projenin 08.03.1993 tarihli
proje olduğu ve ilgili proje incelendiğinde ise dava konusu bağımsız bölüm ile birleştirilmiş olan ortak alanlardan apartmanın 48,51 m2 ebatlarındaki toplantı odası, bodrum katta 77,00 m2 alanı olan A-C aksı ile 1-5 akslar arasında olan sığınağın duvarları fayans ve seramik kaplı duvarlarla ayrılmış olarak kullanılan ortak alanların projedeki eski haline dönüştürülmesi gerektiği ve mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ve dahili davalıya ayrı ayrı yükletilmesine 04/03/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy