MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi müdahil davacı ve ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında ... köyü 107 ada ...parsel sayılı 111.868,09 m² yüzölçümündeki taşınmaz, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğu gerekçesi ve ... niteliğiyle davalı ... adına tesbit edilmiştir.
Davacı gerçek kişi, dava konusu taşınmazın içerisinde bulanan taşınmazın kendisine ait olduğu iddiasıyla, kazandırıcı zaman aşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Davacı ... ... Asliye Hukuk Mahkemesinde davalı ..., ... ve köy tüzelkişiline karşı 107 ada ...ve 107 ada 15 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydının iptali ve adına tescili amacıyla dava açmıştır. Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine 107 ada ...parselin fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 9442,92 m2'lik bölümü ile (B) harfiyle gösterilen 2659,34 m2'lik bölümünün yeni ada ve parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tesciline, fen bilirkişi raporunda (E) ve (F) harfiyle gösterilen bölümler yönünden davanın ispatlanamadığından reddine karar verilmiş, davacı gerçek kişi ile davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine hüküm, Yargıtay .... Hukuk Dairesinin .../02/2013 gün ve 2012/12418 E – 2013/1660 K sayılı kararı ile bozulmuştur.
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; ''Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki; mahkemece 11/11/2010 tarihinde yapılan keşif ve uzman ... bilirkişinin resmî belgelere dayalı olarak yaptığı inceleme sonucu alınan raporda, dava konusu 107 ada ...parsel sayılı ... niteliğiyle tesbit gören taşınmaz içersinde bulunan ve krokide (A, B, E ve F) harfleriyle gösterilen alanların tamamının ... sayılan yerlerden olduğunun belirtilmesine karşın, mahkemece, dava dosyası davacı tarafın itirazı üzerine keşifte görev alan ... bilirkişiye yeniden tevdi edilerek ek rapor alınmış, ek raporda, aynı ... bilirkişi yine aynı şekilde rapor tanzim etmiştir. Bu kez, mahkemece .../06/2011 tarihli celsede yine davacı tarafın talebi üzerine ... bilirkişi raporu ile fen bilirkişi raporunun uyumluluk arz etmediği gerekçesiyle dava dosyası üzerinden bir inceleme yapılmak üzere önceki bilirkişinin askerde bulunması nedeniyle resen bir ... bilirkişi seçilerek ek rapor alınmış, dosya üzerinden inceleme yapılarak alınan ek raporda; çekişmeli 107 ada ...parsel içersinde bulunan ve dava konusu olan krokide (A, B, E ve F) harfleriyle gösterilen bölümlerin tamamının ... sayılmayan yerlerden olduğunun saptanması üzerine, mahkemece bu ikinci alınan ek rapor esas alınarak yazılı olduğu şekilde karar verilmiştir. Ek rapor, ancak keşif sonucu hükme dayanak alınan bilirkişi raporlarının açıklattırılmasına yönelik olarak alınabilir. Kaldı ki; keşifte hazır bulunan ... bilirkişinin 17/01/2011 havale tarihli raporu ile 11/04/2011 havale tarihli ek
raporunda, dava konusu (A, B, E ve F) bölümlerinin en eski tarihli memleket haritası ve dayanağı hava fotoğraflarına göre yaptığı inceleme ve araştırma sonucunda ormanlık alan içerisinde kaldığını tesbit etmiştir. Bu durumda, keşif sonucu oluşan ... bilirkişi raporu ve ek raporu ile mahkemenin re'sen ... bilirkişi seçerek dosya üzerinden aldırtılan ek rapor birbiriyle çelişmiş olup, dosya üzerinden inceleme yapılarak alınan ve birbiriyle çelişen raporlara dayanılarak karar verilemeyeceği belirtilerek, usûlünce yeniden ... ve zilyetlik araştırması yapılması'' gereğine değinilmiştir.
Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra; davacı adına belgesizden 100 dönümü aşkın taşınmaz tespit edildiği gerekçesi ile davanın reddine, ... köyünde kain 107 ada ...parsel nolu taşınmazın tespit gibi ... vasfıyla ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Hükmüne uyulan Yargıtay .... Hukuk Dairesi 11/09/2014 tarih ve 2014/4504-7437 E. K. sayılı bozma ilamında özetle; 3402 sayılı Kanunun 14/... fıkrasına göre; kadastro tesbiti sırasında tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar belgesizden tesbit edilir. Kadastro çalışmalarından evvel ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/19 E - 2004/10 K sayılı kararı ile davacı adına tesciline karar verilen iki parça taşınmazlara ilişkin .../01/2008 tarih ... ve ...sıra nolu tapu kayıtlarının oluştuğu ve bu tapu kayıtlarına istinaden kadastro çalışmalarında davacı adına 102 ada 81 ve 89 parsellerin tesbit edildiği düşünüldüğünde, mahkemenin bu taşınmazların davacı adına aynı kadastro çalışma alanı içersinde belgesizden tesbit edildiği yönündeki gerekçesi doğru değildir.
Ayrıca, davacı gerçek kişi çekişmeli taşınmazı satın aldığı kişiye ait olduğunu belirttiği 272 nolu 3 he yüzölçümlü vergi kaydına dayandığı halde, mahkemece dayanılan vergi kaydının 3402 sayılı Kanunun 14/...-A maddesi gereğince 31/12/1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kaydı olup olmadığı, dava konusu taşınmaza ait olup olmadığı yönünde araştırma yapılmamıştır. Çekişmeli taşınmaza ait olduğu belirtilen vergi kaydının 31/12/1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait olması, dava konusu yere uyması ve zilyetlikle birleşmesi halinde 3402 sayılı Kanunun 14/.... maddesindeki 40/100 dönüm kısıtlamasının istisnası olduğunun kabul edilmesi gerekeceği hususu gözardı edilmiştir.
O halde; mahkemece, Dairenin .../02/2013 gün ve 2012/12418 E - 2013/1660 K sayılı önceki bozma kararı doğrultusunda inceleme ve araştırma yapılmalı taşınmazların ... sayılan yerlerden olup olmadıkları ve zilyetlikle kazanma koşullarının oluşup oluşmadığı net olarak belirlenmeli, davacının dayandığı vergi kaydı dava konusu taşınmazlara uygulanarak kapsamı belirlenmeli, belgesizden taşınmaz edinme sınırı ile ilgili yukarıda açıklanan hususlar da göz önünde bulundurularak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğine değinilmiştir.
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra; dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... köyünde kain 107 ada ...parsel nolu taşınmaza ilişkin olarak davacı tarafın davasının reddi ile, dava konusu taşınmazın ... vasfıyla ... adına tespit gibi tesciline, 107 ada 15 parsel nolu taşınmaza ilişkin olarak davacı tarafın davasının reddine, dava konusu 107 ada 15 parsel nolu taşınmazın içerisinde kalan fen bilirkişisinin 17.06.2015 tarihli krokili raporunda (C) harfi ile gösterilen 4509,36 m2'lik ve (D1) harfi ile gösterilen 2492,88 m2'lik kısımlarına ilişkin asli müdahil ... yararına davanın kabulüne, bu kısımlara ilişkin kadastro tespitinin iptali ile bu kısımların aynı ada içerisinde farklı parsel numaraları ile ... vasfı ile ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
Dava konusu 107 ada 15 parsel nolu taşınmazın geriye kalan kısmı olan fen bilirkişisinin 17.06.2015 tarihli krokili raporunda (15A) harfi ile gösterilen 43320,... m2'lik kısmın ve (D2) harfi ile gösterilen 5490,65 m2'lik kısmın aynı ada ve parsel numarası ile ham toprak vasfı ile ... adına tespit gibi tesciline karar verilmiş, hükmü davacı ... ve ... vekili temyiz etmiştir.
Dava, ... kadastrosuna ve kadastro tesbitine itiraza ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yörede ... kadastrosu 3402 sayılı Kanunun 5304 sayılı Kanun ile değişik .... maddesi uyarınca yapılmıştır.
...-Dairenin bozma kararı doğrultusunda alınan bilirkişi raporlarına göre 107 ada ...parsel sayılı taşınmazın dava konusu edilen bölümlerinin öncesi itibariyle meleket haritası, hava fotoğrafı ve amenajman planında ... sayılan yerlerden olduğu belirlenerek bu parsele yönelik davanın reddi ile tespit gibi ... niteliği ile ... adına tesciline karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığından bu parsele yönelik, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA,
2- 107 ada 15 parsel sayılı taşınmaz yönünden davacı gerçek kişi ve Hazinenin temyiz istemine gelince; bu parselin hali arazi niteliği ile ... adına tespit edildiği, ... Kadastro Mahkemesinin 2017/... Esasında halen davalı olduğu, tutanak aslının da bu dosyada bulunduğu anlaşılmakla bu parsele yönelik davanın tefriki ile tutanak aslı bulunan ... Kadastro Mahkemesi 2017/... Esas sayılı dava dosyası ile birleştirilip birlikte görülmesi gerekirken bu hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve kanuna aykırıdır.
SONUÇ: ...- Yukarıda birinci bentde açıklanan nedenlerle; davacı ve ... vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle hükmün 107 ada ...parsel sayılı taşınmaz yönünden ONANMASINA,
2- İkinci bentde açıklanan nedenlerle;davacı ve ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün 107 ada 15 parsel sayılı taşınmaz yönünden BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair yönlerin bu aşamada incelenmesine yer olmadığına 05/06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy