MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davacının ... mah. 5123 ada, 5 parselde kayıtlı 192.22 m2 arsada yapılı kagir apartmanın 3/5 payının sahibi olduğunu, taşınmazın kalanı, hisseleri oranında davalılar adına kayıtlı olduğunu, taşınmazın davalılar tarafından kullanıldığını, taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde satılarak paraya çevrilmesi ve satış bedelinin taraflar arasında hisseleri oranında paylaştırılması istenilmiştir.
Mahkemece 22/05/2014 tarihli ve E:2013/508-K:2014/344 sayılı kararı ile sözkonusu taşınmazın satışı yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verildiği, kararın davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin E:2016/5073-K:2016/13240 sayılı ilamında; "Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan tamamlanmış yapıya ilişkin olarak; mahkemece öncelikle bilirkişi kurulundan zemin ve normal katlardaki bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölüm olup olmadığı, niteliklerinin (mesken, işyeri, depo vs. gibi) ne olduğu da açıklattırılarak davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının onaylı projesinin ve sonradan değişiklik yapılmış ise buna ilişkin tadilat projesinin olup olmadığının taraflara ve ilgili belediyeye sorulup etraflıca araştırılması, proje mevcut değilse, ilgili belediyeden alınacak ön bilgiye göre yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde ve ... Belediye Başkanlığının 10/09/2013 gün 7858 sayılı yazısında taşınmazın 1/1000 lik planda sıhhıleştirilecek konut alanında kaldığı hususunun bildirildiği dikkate alınarak bu tip konutlarda kat mülkiyeti kurulup kurulması konusunda ruhsat, iskan alınması gibi işlemlere onay verilebileceğinin saptanması durumunda, öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksim veya mülkiyetin tespitine ilişkin kesinleşmiş kararlar dikkate alınarak, taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların
imzalanmış sayılması suretiyle araştırmanın tamamlanmasından sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması durumunda ancak, satışa karar verilmesi gerektiği hususu düşünülmeden satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması" gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile ... ili ... ilçesi ... mahallesi 5123 ada 5 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın umumi açık suretle satış yoluyla giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydındaki payları oranında taraflara aidiyetine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosya kapsamından uyuşmazlık konusu 5123 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın çekme mesafeleri ile taban oturumu itibari ile imar planına uygun olmadığı mevcut hali ile ilgili belediyece ruhsat ve iskan verilemeyeceği dolayısı ile üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir yapı olmadığı anlaşılmakla gelinen aşama itibariyle mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 04/03/2019 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy