MAHKEMESİ:Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar Orman İşletme Müdürlüğü ve Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında dava konusu ... köyü 346 ada 1 parsel sayılı 5495174,99 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, orman niteliğiyle Hazine adına tespit edilmiştir.
Davacı kişi, kazandırıcı zamanaşımı ve tapu kaydına dayanarak dava açmış, ... ve arkadaşları davaya katılmışlardır.
Mahkemece, davanın kısmen kabul - kısmen reddine; teknik bilirkişi Orman Yüksek Mühendisi ... ... Tümerdem tarafından tanzim edilen 12/11/2014 tarihli krokili raporunda belirtildiği üzere ... ilçesi, ... mahallesinde kain 346 ada 1 sayılı parselin tahdit ve tespitinin iptali ile krokide (B2) ve (C) harfleriyle gösterilen kısımların birliğin en son parsel numaraları verilmek üzere 28/06/1969 tarih 1 sıra nolu ve 03/09/1982 tarih 1 sıra nolu tapu kayıt malikleri ve mirasçıları olan; 166320/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 62370/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 60480/... hissesinin ...; 15120/... hissesinin ...; 10080/... hissesinin ...: 10080/... hissesinin ...; 10080/... hissesinin ...; 10080/... hissesinin ...; 10080/... hissesinin ...; 10080/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 7560/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...; 4536/... hissesinin ...;
4536/... hissesinin ...; 55440/... hissesinin ...: 18480/... hissesinin ...; 18480/... hissesinin ...; 18480/... hissesinin ...;18480/... hissesinin ...; 18480/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 3080/... hissesinin ...; 6160/... hissesinin ...; 6160/... hissesinin ...; 6160/... hissesinin ...; 4620/... hissesinin ...; 3465/... hissesinin ...; 3465/... hissesinin ...; 3465/... hissesinin ...; 3465/... hissesinin ...; 9240/... hissesinin ...; 9240/... hissesinin ...; 221760/... hissesinin ...; adlarına tapuya kayıt ve tesciline; krokide (A) harfi ile gösterilen 3864,09 m2'lik kısım komşu ... köyü sınırları içerisinde, (D) harfi ile gösterilen 3498,56 m²'lik kısmın dava dışı 367 ada 7 sayılı parsel içerisinde kaldığı anlaşıldığından, davacıların bu yerler hakkındaki davalarının reddine; 346 ada 1 sayılı parselin (B2) ve (C) hafleri ile gösterilen kısımları haricinde kalan kısmının aynı parsel numarası altında orman vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dairemizin hükmüne uyulan 2015/16492 E. - 2016/5848 K. sayılı ilamı ile; "Mahkemece yapılan araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli değildir. Şöyle ki, davacıların dayandığı tapu kayıtları ilk oluşumundan itibaren getirtilerek, yöntemince taşınmaza uyup uymadığı saptanmadığı gibi, ormancı bilirkişi tarafından taşınmazın konumu hava fotograflarında usûlünce gösterilmediği için denetlenememektedir. Yetersiz araştırma ve incelemeye, denetlenemeyen bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulamaz. Ayrıca, kadastro hâkimi doğru sicil oluşturmakla görevli olmasına rağmen, fen bilirkişisinden infaza elverişli koordinatlı krokili rapor almadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
O halde; dayanılan tapu kaydının ilk oluşumundan itibaren tüm gittileri ve krokileri, dayanak tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parsel tutanakları, komşu parsel ve dayanakları, taşınmazın bulunduğu yeri hem eski tarihli, hem de arazi kadastrosu tespit tarihinden 15 - 20 yıl önce düzenlenmiş memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı dava konusu taşınmazlar ve etrafını gösterir ve o yerde grafik ya da fotogrametri yöntemiyle düzenlenen 1/5000 ölçekli kadastro paftasının orijinal fotokopi örneği ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen Orman ve Su İşleri Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman mühendisleri arasından seçilecek bir mühendis ve bir fen elemanı yardımıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazların öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyetlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yok edilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; taşınmazın konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) eski ve tesbit tarihten 15-20 yıl önce düzenlenen memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte kroki düzenlettirilmeli, hava fotoğrafları ve dayanağı haritalar stereoskopik yöntemle ve üç boyutlu olarak incelettirilip
taşınmazların niteliği belirlenmeli, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı; dayanılan tapu kayıtları yöntemince yerel bilirkişi ve fen bilirkişisi yardımıyla zemine uygulanmalı, hudutları yerel bilirkişiden sorulup irdelenmeli, tapu kayıtları uyuyor ise, tapu kayıtlarına 3402 sayılı Kanunun 20/B maddesi bağlamında öncelikle kapsam tayin edilmeli, tapu kaydı değişebilir sınırları içerdiği kabul edildiği takdirde ise, yöntemince zemine uygulanıp, 3402 sayılı Kanunun 20/C ve 32/3 maddeleri gereğince yüzölçümüne değer verilerek sabit ve kesinleşmiş sınırdan başlamak koşulu ile kapsamı belirlenmeli; asıl taşınmazın kapsamı, orman veya ormandan açma değilse, miktar fazlasının sınırda bulunan eylemli ormandan açma yapılarak kazanıldığı kabul edilmelidir. Ayrıca, jeolog bilirkişiye inceleme yaptırılarak taşınmazın dere yatağında kalıp kalmadığı, derenin taşkınlarından etkilenip etkilenmediği konularında ayrıntılı rapor alınmalıdır.
Yukarıda açıklanan yöntemle yapılacak araştırma sonucu, taşınmazın orman sayılan yerlerden olmadığı, dayanak kaydın dava konusu taşınmazı kapsamadığı belirlendiği ve jeolog bilirkişi raporuna göre de dere yatağında kalmadığı belirlendiği takdirde bu kez, zilyetlik yolu ile kazanma koşullarının araştırılması gerekir. Bu cümleden olarak; yapılacak keşif ile tarım uzman bilirkişi olarak ziraat mühendisine inceleme yaptırılıp, zilyetlikle kazanılabilecek kültür arazisi olup olmadığı belirlenip, bu yolda rapor alınmalı; komşu parsellerin tutanak ve dayanakları getirtilip uygulanmalı; bu taşınmazı sınır olarak nasıl nitelendirdikleri araştırılmalı; taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar ve ihya yapılmışsa hangi tarihte başlanılıp bitirildiği, kimden kime kaldığı, zilyetliğin ne zaman başlayıp nasıl sürdürüldüğü ve ekonomik amacına uygun olup olmadığı, maddi olaylara dayalı ve ayrıntılı olarak, taşınmaz başında dinlenecek yerel bilirkişiler ile taraf tanıklarından sorulmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözlerinin doğruluğu yukarıda belirtilen ve gerçeğin kendisi olan belgelere dayalı olarak düzenlenecek bilirkişi kurulu raporuyla denetlenmeli, 3402 sayılı Kanunun 14. maddesi uyarınca, davacılar yanında, murisler yönünden de tapu ve ilgili kadastro müdürlükleri ile mahkeme yazı işleri müdürlüğünden araştırma yapılıp, aynı Kanunun 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile değiştirilen 14/2. maddesi hükümleri gözönünde bulundurularak sulu ve susuz olarak kazanılmış toprak miktarı belirlenip, Kanunun getirdiği sınırlamanın aşılıp aşılmadığı saptanarak, toplanacak tüm kanıtlar birlikte değerlendirilip, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır." gereğine değinilmiştir.
Mahkemece bozma ilamı doğrultusunda yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabul kısmen reddine; teknik bilirkişi Orman Yüksek Mühendisi ... Yavuz Karagöl tarafından tanzim edilen 07/08/2017 tarihli krokili raporunda belirtildiği üzere Kocaköy ilçesi, ... mahallesinde kain 346 ada 1 nolu parselin tahdit ve tespitinin iptali ile krokide (B2) 83484,02 m2 ve (C) harfleriyle gösterilen 45453,65 m2'lik kısımların toplam 128937,67 m2'lik kısmın birliğin en son parsel numarası verilmek üzere 28/06/1969 tarih 1 sıra nolu ve 03/09/1982 tarih 1 sıra nolu tapu kayıt malikleri ve mirasçıları olan;
1- 166320/... hissesinin (TC:..., ... Kızı) ...;
2-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... kızı) ...;
3-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
4-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
5-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
6-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
7-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
8-62370/... hissesinin (TC:..., ... ... oğlu) ...;
9-62370/... hissesinin (TC: ..., ... ... oğlu) ...;
10-60480/... hissesinin (TC:..., ... oğlu) ...;
11-60480/... hissesinin (TC: ....., ... oğlu) ...;
12-60480/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
13-60480/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ....
14-60480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
15-60480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
16-60480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...
17-60480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
18-15120/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
19-10080/... hissesinin (TC: ..., ... ... kızı) ...:
20-10080/... hissesinin (TC: ..., ... ... kızı) ...;
21-10080/... hissesinin (TC: ..., ... ... oğlu) ...;
22-10080/... hissesinin (TC: ..., ... ... oğlu) ...;
23-10080/... hissesinin (TC:..., ... ... kızı) ...;
24-10080/... hissesinin (TC: ..., ... ... kızı) ...;
25-7560/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
26-7560/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
27-7560/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
28-7560/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
29-7560/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
30-7560/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
31-7560/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
32-7560/... hissesinin (TC:..., ... oğlu) ...;
33-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
34-4536/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
35-4536/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
36-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
37-4536/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
38-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
39-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
40-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
41-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
42-4536/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
43-55440/... hissesinin (TC: ..., ... eşi) ...:
44-18480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
45-18480/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
46-18480/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
47-18480/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...:
48-18480/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
49-3080/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
50-3080/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
51-3080/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
52-3080/... hissesinin (TC: .., ... kızı) ...;
53-3080/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
54-3080/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
55-6160/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...; 56-6160/... hissesinin (TC: ..., ... kızı/oğlu) ...;
57-6160/... hissesinin (TC: ..., ... kızı/oğlu) ...;
58-4620/... hissesinin (TC: ..., ... eşi) ...;
59-3465/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
60-3465/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
61-3465/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
62-3465/... hissesinin (TC: ..., ... kızı) ...;
63-9240/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
64-9240/... hissesinin (TC: ..., ... oğlu) ...;
65-221760/... hissesinin (TC:41500085890, ... oğlu) ...; adlarına tapuya kayıt ve tesciline;
Teknik bilirkişi Orman Yüksek Mühendisi ... Karagöl tarafından tanzim edilen 07/08/2017 tarihli krokili raporunda belirtildiği üzere (B1) harfi ile gösterilen 119164,79 m2'lik kısım ile (G) harfiyle gösterilen 4941611,82 m2'lik kısımların toplam 5060776,61 m2'lik kısmın aynı ada, parsel numarası altında orman vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, fen bilirkişisi raporuna ek krokinin karın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalılar Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu 3402 sayılı Kanunun 5304 sayılı Kanunla değişik 4. maddesi hükümlerine göre yapılmıştır.
Dosya kapsamına ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince işlem yapılarak hüküm kurulmuş olduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle, usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 7139 sayılı Kanunun 33. maddesi uyarınca Orman Yönetiminden harç alınmasına yer olmadığına, Harçlar Kanununun değişik 13/j maddesi gereğince Hazineden harç alınmasına yer olmadığına 08/09/2020 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy