MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davadan dolayı Yerel Mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin ....01.2018 gün ve 2017/8584-2018/520 E.K. sayılı ilamıyla onanmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili ....01.2011 tarihli dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ... ili, ... ilçesi, ... köyünde bulunan iki parça taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının müvekkili yararına oluştuğunu iddia ederek, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre müvekkili adına tescili istemiyle dava açmıştır.
Mahkemece, davanın reddine, fen bilirkişilerin 06.05.2013 tarihli raporuna ekli krokide (A) ve (B) harfleri ile gösterilen yerlerde davacının TMK'nın 713. maddesi uyarınca mülk edinme koşullarının oluşmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş, Dairemizin ....01.2018 tarih, 2017/8584- 2018/520 E.K. sayılı ilamı ile;
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 05.07.1971 tarihinde ilân edilerek kesinleşen orman kadastrosu ile 1992 yılında yapılan aplikasyon ve .../B uygulaması bulunmaktadır. Genel arazi kadastrosu 1963 yılında yapılmış, 1967 yılında kesinleşmiş, taşınmaz taşlık ve çalılık niteliğiyle tapulama harici bırakılmıştır.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, dava konusu taşınmazın (A) harfi ile gösterilen kısmının asliye ceza mahkemesinin 2010/197 E. - 2011/479 K. sayılı dava dosyasında, (B) harfi ile gösterilen kısmın ise sulh ceza mahkemesinin 1994/262 E. - 1274 K. sayılı dosyasında davacı hakkında verilen men kararları kapsamında kaldığı, davacı yararına 3402 sayılı Kanunun .... maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün onanmasına'' karar verilmiştir.
Davacı ... vekili karar düzeltme dilekçesinde; dava konusu (A) ve (B) kısımları yönünden davacının zilyetlikle kazanma koşullarını taşıdığını bu nedenle davacı kişi adına tesciline karar verilmesi gerektiğinden onama kararının kaldırılarak yerel mahkeme kararının bozulmasını istemiştir.
...)Davacı ... vekilinin, hükme dayanak 06.05.2013 tarihli fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen kısım yönünden karar düzeltme dilekçesinde değinilen hususlar temyiz aşamasında da ileri sürülmüş, Dairemiz kararı bu konulara cevap teşkil edecek nitelikte olduğu gibi, usul ve kanunda uygun olduğundan (B) kısmına yönelik karar düzeltme istemlerinin reddine karar vermek gerekmiştir.
...) Davacı ... vekilinin, hükme dayanak 06.05.2013 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen kısmı yönünden ise karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir şöyleki;
Mahkemece, (A) kısmı yönünden davacı gerçek kişi yararına TMK'nın 713/... maddesi uyarınca kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmişse de yapılan araştırma (A) kısmı yönünden hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece (A) kısmının orman olmadığı belirlenmişse de (A) kısmının köy yerleşim alanı olarak ayrıldığı 2003 yılına kadar zilyetlikle kazanma koşullarının davacı yararına oluşup oluşmadığı belirlenmemiştir. Bunun yanında (A) harfi ile gösterilen kısım hakkında asliye ceza mahkemesinin 2010/197 E. - 2011/479 K. sayılı dava dosyasında hakkı olmayan yere tecavüz suçundan davacı ...'in sanık olduğu ancak beraat kararı aldığı kaldı ki 2003 yılına kadar zilyetlikle kazanma koşullarını sağlamış ise 2010 yılında ceza almış olması da zilyetlik süresine etkilemeyecektir. Ancak asliye ceza mahkemesine ait dava dosyasında alınan beyan, keşif, rapor ve delillerin değerlendirilmesi açısından dava dosyası işbu dosya içine alınmamıştır.
Çekişmeli taşınmaz yörede 1967 yılında yapılan arazi kadastrosunda çalılık ve taşlık olarak tapulama dışı bırakıldığı mahkemece yapılan araştırmada orman olmadığı da belirlendiği halde 3402 sayılı Kadastro Kanununun .... maddesi gereğince orman sayılmayan, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen il, ilçe ve kasabaların imar planları kapsamında kalmayan araziden masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilip tarıma elverişli hale getirilen (ev ve benzeri tesisler yapmak, dışarıdan toprak getirilerek tarıma elverişli hale getirmek imar ve ihya olarak kabul edilemez) ve imar -ihyanın tamamlandığı tarihten tescil davasının açıldığı güne kadar ...yıl süreyle zilyet edildiği ileri sürülerek tapuya tescili istenen taşınmazların, Kadastro Kanununun .... maddesinde yazılı diğer koşulların yanında niteliğinin, imar-ihya edildiğinin ve üzerinde sürdürülen zilyetliğin, başlangıç ve süresinin, kullanılıp kullanılmadığının ve tasarruf sınırlarının ne olduğunun takdiri delil olan yerel bilirkişi ve tanık sözleri yanında, gerçeğin bir resmi olan en eski tarihli hava fotoğrafı ile gerçeğin modeli olan memleket haritaları ile köy yerleşim alanına ayrılmadan ... - ...yıl önceki en az iki zamanda birbirini izleyen bindirmeli olarak çekilen çiftli hava fotoğrafları ve bu fotoğrafların yorumlanması ile üretilen memleket haritaları ve standart topografik fotogrametri yöntemi ile düzenlenen kadastro haritalarının, özellikle ön bindirmeli çekilen ve birbirini izleyen stereoskopik çift hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle ve üç boyutlu olarak incelenip taşınmazın niteliğinin, konumunun ve kullanım durumunun anlatılan bilimsel yöntemle kesin olarak belirlenmesi gerekir. Somut olayda mahkemece, anlatılan biçimde bir araştırma ve inceleme yapılmamıştır.
Ayrıca dava konusu çekişmeli taşınmaz, 3367 sayılı Kanun kapsamında, köy yerleşim yeri tesbit komisyonunun ....04.2003 gün ve 6 sayılı kararı ve Valiliğin bu kararı 08.04.2005 tarihli onamasına dayalı olarak köy yerleşim alanı olarak parselasyon planı yapılarak arsa niteliğinde köy tüzel kişiliği adına tapuya tescil edilmiştir. Taşınmaz artık tescil tarihinden itibaren kamu emlakine dönüşmüştür. Bu nedenle; taşınmaz, 3367 sayılı Kanun hükümleri uyarınca köy yerleşim alanı olarak kabul edilip, köy tüzel kişiliği adına tapuya tescil edildiği tarihe kadar diğer kazanma koşulları yanında ...yıllık kazanma süresinin dolduğu belirlendiği takdirde, bu yer köy yerleşim alanı olarak tapuya tescil edilmekle kamu emlakine dönüşmüş bulunduğundan, özel mülkiyet şeklinde tapuya tescili mümkün olamayacağından, mülkiyetin tespitine karar verilmesi gerekmektedir.
Bu sebeplerle dava konusu taşınmazı ve etrafını gösterir ve ilk defa o yerde grafik ya da fotogrametri yöntemiyle düzenlenen .../5000 ölçekli arazi kadastro paftasının orijinal fotokopi örneği ile ....04.2003 tarihinden ... - ...yıl öncesine ait iki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları ve bu fotoğraflara dayanılarak üretilmiş orijinal renkli memleket haritaları ve ... .... Asliye Ceza Mahkemesi'nin 2010/197 E. - 2011/479 K. sayılı dava dosyası ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında ziraat fakültelerinin toprak bölümünden mezun olan bir ziraat mühendisi, bir harita (jeodezi ve fotogrametri) mühendisinden oluşturulacak
bilirkişi kurulu ve yöreyi iyi bilen elverdiğince yaşlı, yansız, yerel ve tarafların aynı yöntemle göstereceği tanıklar hazır olduğu halde yeniden yapılacak keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; Bu itibarla, zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi hakkında yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı bilgi alınmalı, taşınmazın değişik bölümlerinden yeterli derinlikten toprak örnekleri alınıp incelenerek, taşınmazın imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, edildi ise tarihi ve ne kadar süreyle ne şekilde zilyet edildiği, bu zilyetliğin taşınmazın ekonomik amacına uygun olup olmadığı, son yıllarda işlenip işlenmediği ve en son hangi yıllarda ekildiği, taşınmazın toprak yapısı, bitki örtüsü çevre parseller ile karşılaştırmak ve üzerindeki ağaçlar tek tek sayılmak suretiyle taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların cinsi, sayısı ve yaşı, taşınmazın hangi bölümlerini hangi yoğunlukta kapladıkları saptanmalı; eğimi, eğimölçer (klizimetre) ve memleket haritasındaki münhaniler yardımıyla teknik olarak ölçülmeli, 3367 sayılı Kanun uyarınca ....04.2003 tarihinde yapılan köy yerleşim yeri uygulaması tarihinden geriye doğru en az ...-...yıl öncesine ait (1980-1990 yılları arası) iki ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğrafları keşifte bilirkişiler tarafından zemine uygulanmalı, hava fotoğrafları ve dayanağı haritalar stereoskop aletiyle üç boyutlu olarak incelettirilip, hava fotoğraflarının çekildikleri tarihlere göre çekişmeli taşınmazın üzerinde neler gözüktüğü, o yıllarda ziraat alanı olarak kullanılıp kullanılmadığı, kültür arazisi niteliğinde olup olmadığı, imar ve ihyasının tamamlanıp tamamlanmadığı ya da taşınmazın hangi nitelikte bulunduğu, imar ve ihyasının tamamlanma tarihinin, kullanım süresinin ve ne zaman kullanılmaya başladığı konularında uzman bilirkişilerden görüş alınmalı, yine fotogrametri yöntemiyle düzenlenen .../5000 ölçekli arazi kadastro paftasında zilyet ve tasarruf edilen yerlerden olup olmadığı, zilyetlikle kazanılabilecek kültür arazisi olup olmadığı belirlenip, tanık ve diğer bilirkişi sözleri bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmaz üzerinde imar ve ihya işlemlerinin başladığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmeye çalışılmalı, çevre parseller keşifte yerine gereği gibi uygulanmalı, sözü edilen belgelerin dava konusu taşınmazı nasıl sınır gösterdiği saptanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi sözlerini denetlemeye keşfi izleme olanağı sağlayan rapor tanzim ettirilmeli ve bu yolla taşınmazın önceki niteliğinin, imar ve ihya koşullarının, davacının zilyetliğinin, başlangıç tarihinin belirlenmesine çalışılmalı, taşınmaz üzerinde ev yapmanın imar, ihya ve ekonomik amaca uygun zilyetlik olmadığı düşünülmeli ve böylece taşınmazın vasfının belirlenmesine çalışılmalıdır. Şayet, taşınmaz kısmen imar ve ihya edilmiş ise, ihya edilerek kültür arazisi niteliği kazandırılan bölümler ile işlenmeyen, imar ve ihya edilmeyen bölümler ölçülerek belirlenmeli ve teknik bilirkişi tarafından krokisine işlenmesi sağlanmalı, bu kısımlar ayrıca mahkeme nezaretinde çektirilecek fotoğraflara da işaretlenmeli, ... .... Asliye Ceza Mahkemesinin 2010/197 E. - 2011/479 K dava dosyası ve bundan sonra toplanan delillerin tümü birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.
Açıklanan hususlar gözetilmeksizin eksik incelemeye dayalı hüküm kurulması usul ve kanuna aykırı olup Dairece (A) kısmı yönünden hükmün onanması yanılgıya dayalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ... vekilinin fen bilirkişilerin 06.05.2013 tarihli raporuna ekli krokide (B) harfi ile gösterilen kısım yönünden bir nolu bent gereğince karar düzeltme isteminin REDDİNE; iki nolu bent gereğince (A) kısmı yönünde karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairenin ....01.2018 gün ve 2017/8584- 2018/520 sayılı E. K. sayılı onama kararının ortadan KALDIRILMASINA, yerel mahkemenin .../.../2014 gün ve 2011/71- 2014/634 K. sayılı kararının (A) kısmı yönünden açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, karar düzeltme harcının istek halinde iadesine 03/07/2018 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy