MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların ... ili, ... ilçesi, 1. Bölge Tapu Müdürlüğünde kayıtlı 8 pafta 6898 parsel sayılı taşınmaza müştereken malik olduklarını, davalıların taşınmaz üzerine müştereken bir bina yaptıklarını ve fiilen paylaşıp kullandıklarını beyanla taşınmaz üzerinde bulunan binanın herhangi bir değerlendirmeye tabi tutulmaksızın ve dikkate alınmaksızın taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkeemce davanın kabulü ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin verilen karar Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 22/10/2015 tarih 2015/13068 Esas - 2015/15059 Karar sayılı ilamı ile "satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde yapı vb. gibi unsurlar Türk Medeni Kanununun 684. maddesi uyarınca arzın (arsanın) bütünleyici parçaları sayıldığından ve arza malik olan onun bütünleyici parçalarına da malik olacağından bunlarında arzla birlikte satışına karar verilecektir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa, bu hususta tüm paydaşların anlaşıyorlarsa veya dosya içeriğinden bilgi ve belgeler ile bu husus belirlenebiliyorsa, yine taraflarca açılmış ve kesinleşmiş muhtesatın aidiyeti davası sonucu kesinleşmiş mahkeme kararı varsa, arz ve muhtesatın değerlerine göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Bu oran kurulurken taşınmaz üzerindeki yapının ve bu yapıda yer alan bağımsız bölümlerden her birinin durumu, büyüklüğü (yüzölçümü) ve konumu gözetilerek herbir paydaşın yapıda ve dolayısı ile bağımsız bölümlerde payına düşen kısımların değerleri tespit edilmeli, ayrıca herbir paydaşın tapudaki payları doğrultusunda zeminin (arsanın) değeri bulunmalı, yapı ve zemin değerleri toplanarak taşınmazın üzerindeki bütünleyici parçayla birlikte ulaştığı toplam değer saptanmalı bulunan tüm değer yapı bedeline ve zemin (arsa) kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının yapıya (bağımsız bölümlere) ne kadarının arza isabet ettiği belirlenmeli, herbir paydaşın zemin ve bağımsız bölümlerdeki pay oranları gösterilmelidir. Mahkemece, davacının zeminde pay sahibi olduğunu açıklaması da dikkate alınarak bilirkişilerden yukarıdaki huslarda bilirkişilerden ek rapor alınarak taşınmazın, üzerindeki bütünleyici parçası olan yapı ile birlikte satılması yoluyla ortaklığın giderilmesine ve bu taşınmazın satış bedelinin yukarıda açıklandığı şekilde belirlenen oranlara göre herbir paydaşa ödenmesine karar verilmesi gerekirken, zemin ve bina değerinin birlikte tapudaki payları aranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir." gerekçesiyle bozulmuştur.
Bozma ilamına uyulması sonrasında mahkemece davanın kabulü ile dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 6898 parselde kayıtlı taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından ortaklığının umuma açık attırma ile üzerindeki muhtesatları ile birlikte satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin taraflara bilirkişi heyetinin 06/10/2016 tarihli ek raporunda hazırlanan tabloda 'E' sütununda gösterilen hisseler oranında ödenmesine, bilirkişi ek raporunun kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir
Dava konusu uyuşmazlık ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının temyiz edenlerden alınmasına 02/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy