MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davadan dolayı yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı Yüksek Uğurlu tarafından istenilmekle, tayin olunan 11/12/2018 günü için yapılan tebligat üzerine, kimse gelmedi, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; 07.06.2009 tarihli kat malikleri kurul kararların iptali, blok yönetimine tedbiren geçici yönetici atanması, mahkemece atanmış yönetimce belirlenecek tarihte yeniden blok kat malikleri kurulu toplantısının en az aynı gündem maddelerini içerek şekilde yeniden yapılması istenilmiştir:
Birleşen ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2010/2596 Esas, 2011/706 karar sayılı dosyasında dava dilekçesinde; 07.11.2010 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali talep edilmiştir.
Birleşen ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi 2011/1973 Esas, 2011/384 Karar sayılı dosyasında dava dilekçesinde; 15.05.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali, mahkemece yönetici atanması, 2011 yılı kat malikleri toplantısının aynı gündem maddeleri ile mahkemece belirlenecek tarihte yönetici gözetiminde yeniden yapılmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Birleşen ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/693 Esas, 2013/645 Karar sayılı dosyasında dava dilekçesinde; 20.05.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali, yönetici atanması, 2012 yılı kat malikleri toplantısının aynı gündem maddeleri ile mahkemece belirlenecek tarihte atanmış yönetici gözetiminde yeniden yapılmasına karar verilmesi talep edilmiştir.
Birleşen ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesi 2013/856 Esas, 2013/1127 Karar sayılı dosyasında dava dilekçesinde; 26.05.2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali, yönetici atanması, 2013 yılı kat malikleri toplantısının aynı gündem maddeleri ile mahkemece belirlenecek tarihte atanmış yönetici gözetiminde yeniden yapılmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; mahkemenin 2015/751 Esas sayılı dosyasına konu olan 07/06/2009 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin tutanak uyarınca yapılan ikinci toplantıda yönetici ve denetici seçimlerinin yapıldığı, yine yönetim kurulu faaliyet raporunun, ortak alan ve otopark meselesinin ve aidatların görüşülerek kararlar alındığı, kararda 13 kat malikinin imzasının bulunduğu ancak toplam 48 adet bağımsız bölüm bulunması nedeniyle KMK'nın 34 ve 41. maddeleri uyarınca yönetici ve denetici seçimlerinde hem sayı, hemde arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanamadığı ve bu nedenle yönetici ve denetici seçimlerine ilişkin kararların iptalinin gerektiği, alınan diğer kararlara ilişkin olarak söz konusu toplantının olağan genel kurul toplantısı olması, ikinci toplantı olması nedeniyle diğer kararlar için yasada ayrıca özel bir çoğunluk öngörülmediğinden karar yeter sayılarının sağlanmış olması ve dava tarihinden sonra pek çok toplantı yapılmış olup, söz konusu blokta halen görevine devam eden yönetici bulunması nedeniyle davacının mahkemece yönetici atanması ve diğer hususlardaki taleplerinin reddine karar verilmesi gerektiği,
Mahkemenin 2010/2596 Esas sayılı dosyasına konu olan 07/11/2010 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin olarak yönetim ve denetim kurulu seçimlerinin yapılarak aidat miktarlarının belirlendiği, toplantıya 34 kat malikinin katıldığı ve yönetim kurulunun 32 oyla, denetim kurulunun ise 34 oyla seçildiği ancak KMK'nın 29. maddesi gereğince olağan üstü toplantı çağrılarının yapılmasında yasal şartların eksiksiz olarak yerine getirilmesi zorunlu olup, çağrının yasal şartlara uygun olarak yapıldığının ancak yazılı belge ile kanıtlanabilmesinin mümkün olduğu, davacı tarafından kendisine toplantı daveti ve çağrısının yapılmadığı iddia edilmiş olup, söz konusu toplantının yapılmasına ilişkin olarak Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinde hüküm altına alınan toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı çağrısının yapıldığına ilişkin herhangi bir belgenin dosyaya sunulamaması sebebiyle kanunun ön gördüğü zorunlu şartlar yerine getirilmeden yapılan olağanüstü toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi gerektiği,
Mahkemenin bu dosya ile birleştirilmesine karar verilen ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/1973 Esas sayılı dosyasına konu olan 15/05/2011 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin olarak, söz konusu toplantıda yönetim ve denetim kurullarının ibrası ile aylık aidatların belirlenmesine karar verildiği, yönetici ve denetici seçimlerinin yapılamadığı, olağan nitelikteki toplantıdan davacının haberdar olduğu, söz konusu toplantının kanunda öngörülen 2. toplantı olup, alınan kararların niteliği itibariyle kanunda özel bir çoğunluk öngörülmediğinden ve yönetici ve denetici seçimi de yapılmadığından toplantı ve karar yeter sayılarının kanuna uygun olduğu görülmekle davanın reddine karar verilmesi gerektiği,
Mahkemenin bu dosya ile birleştirilmesine karar verilen ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/693 Esas sayılı dosyasına konu olan 20/05/2012 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin olarak, söz konusu toplantıda yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporu, aylık aidatların belirlenmesi, mantolama işlemlerinin yapılmasına ilişkin kararların alındığı, yine eski yönetimin bir sonraki genel kurula kadar görevine devam etmesine dair karar verildiği, toplantıya 28 kat maliki katılmış olup, söz konusu toplantının kanunda öngörülen 2. olağan toplantı olması sebebiyle toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağının kat maliklerine bildirilmesinin ana gayrimenkulün ilan panosuna asılmak suretiyle yapılması yeterli olacağından ve toplantıya katılan kat maliklerinin sayısı itibariyle kanunda öngörülen çoğunluk sağlanmış olmakla, eski yönetimin görevine devam etmesi yönündeki kararda ve diğer kararlarda toplantı ve karar yeter sayılarının kanuna uygun olduğu görülmekle davanın reddine karar verilmesi gerektiği,
Mahkemenin bu dosya ile birleştirilen yine mahkemenin 2013/856 Esas sayılı dosyasına konu olan 26/05/2013 tarihli kat malikleri kurulu olağan genel kurul toplantısına ilişkin olarak söz konusu toplantıdan davacının haberdar edilmiş olduğu, toplantıda yönetim ve denetim kurulu kararlarının okunarak kabul edildiği, site görevlisinin maaşının belirlendiği, yeterli çoğunluk sağlanamadığı için yönetici seçiminin yapılamadığı ancak eski yönetiminin yeni döneme kadar görevine devam etmesine dair karar verildiği söz konusu kararın eski yönetimin yeniden atanması niteliğinde olması sebebiyle, Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinde öngörülen gerek arsa payı gerekse kat maliklerinin sayısı itibari ile çoğunluğun sağlanması gerektiği ve kanunda öngörülen karar yeter sayısı sağlanamadığından eski yönetimin yeni döneme kadar görevine devam etmesine ilişkin kararın iptal edilmesi gerektiği, bu toplantıda alınan diğer kararlar yönünden ise, toplantının kanunda öngörülen 2. olağan toplantı olması ve diğer kararlar için kanunda ayrıca özel bir çoğunluk öngörülmediğinden karar yeter sayılarının sağlanmış olması sebebiyle ve dava tarihinden sonra pek çok toplantı yapılmış olup, söz konusu blokta halen görevine devam eden yönetici bulunması nedeniyle davacının mahkemece yönetici atanması ve diğer hususlardaki taleplerinin reddine karar verilmesi gerektiği gerekçeleriyle açılan davaların kısmen kabul, kısmen reddine,
1-Mahkemenin 2015/751 Esas sayılı dosyasında açılan davanın kısmen kabulü ile,...sitesi 07/06/2009 tarihli kat malikleri kurulu olağan genel kurul toplantısında yönetici ve denetici seçimlerine ilişkin olarak alınan kararların iptaline, fazlaya dair talebin reddine,
2-Mahkemenin bu dosyası ile birleştirilen yine mahkemenin 2010/2596 Esas sayılı dosyasında açılan davanın kabulü ile...sitesi 07/11/2010 tarihli kat malikleri kurulu olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptaline,
3-Mahkemenin bu dosyası ile birleştirilen ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/1973 Esas sayılı dosyası ile ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/693 Esas sayılı dosyalarında açılan davaların reddine,
4-Mahkemenin bu dosyası ile birleştirilen mahkemenin 2013/856 Esas sayılı dosyasında açılan davanın kısmen kabulü ile...sitesi 26/05/2013 tarihli kat malikleri kurulu olağan genel kurul toplantısında alınan eski yönetimin yeni döneme kadar görevine devam etmesine ilişkin kararın iptaline, fazlaya dair talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali, yönetici atanması ve hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 11/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy