MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile..... 187 ada, 42 parselde bulunan ve 4 bloktan oluşan (90 daire ve 2 işyeri) yarım inşaat için 23.03.2014 tarihinde Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapıldığını, bu toplantıda yarım kalan inşaatın taşeron firma aracılığı ile yaptırılmasının kararlaştırıldığını, 20.04.2014 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısında yönetime en uygun teklif veren firma ile anlaşılması, bağımsız bölüm başı düşen miktarın hesaplanarak kat maliklerine sunulması ve işletme projesi hazırlanması konusunda yetki verildiğini, 08.05.2014 tarihinde Yönetim Kurulu toplantısı yapıldığını, bu toplantıda kat maliklerinin inşaatın tamamlanması için ödeyecekleri katkı payları yönetim planına göre bağımsız bölüm m² leri üzerinden hesaplandığını, diğer giderler de belirlenerek (yapı denetim, avukat ücreti, vs) İşletme Projesi hazırlandığını, 20/04/2014 tarihli toplantıda alınan kararlar ve 08/05/2014 tarihli Yönetim Kurulu toplantı tutanağının bütün kat maliklerine iadeli taahhütlü posta yolu ile bildirildiğini ve bu kararında süresinde itiraz olmadığından kesinleştiğini, davalının binada ....adına kayıtlı mevcut işyerini icra kanalı ile satın aldığı ve tapu işleminin 14.07.2014 tarihinde yapıldığını haricen öğrendiklerini, alınan bu karar gereği daha önce....adına kayıtlı olan bağımsız bölüm için 207.372,75.-TL katılım payı çıktığını, bu bedelin 12 taksitte ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalıya 24/07/2014 tarihli ihtarname ile satın aldığı işyerine ilişkin katılım payı borcunun işyerini satın aldığı tarihten itibaren muhatabı olduğu, katılım borcuna ilişkin alınan kararları da eklenerek ihtar edildiğini, söz konusu ihtarnamenin davalı tarafa 31/07/2014 tarihinde tebliğ edildiğini, KMK öngörülen 1 aylık süre içerisinde belirtilen kararların iptali için iptal davası açılmadığından tüm bu kat malikleri kurulu kararlarının davalı taraf yönünden de kesinleştiğini, kesinleşen kararda belirtilen aidat alacaklarının tahsili amacıyla davalı aleyhine ....sayılı dosyasında 15.01.2015-15.04.2015 tarihleri arasında ödenmesi gereken taksitlerin ödenmemesi nedeniyle icra takibi başlatıldığını, davalı vekilince süresi içinde takibe haksız olarak itiraz edilerek icra takibini durdurulduğunu belirterek davalının icra takibine yaptığı borca yönelik itirazlarının iptali ile takibin devamına, haksız itiraz nedeniyle % 20 icra inkar tazminatına hükmolunmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Birleşen.... Mahkemesinin 2015/2159 Esas sayılı dosyasında ise davacı, aynı sebeplerle davalı aleyhine.... Esas sayılı dosyasında 15.04.2015-15.05.2015 tarihleri arasında ödenmesi gereken taksitlerin ödenmemesi nedeniyle icra takibi başlatıldığını, davalı vekilince süresi içinde takibe haksız olarak itiraz edilerek icra takibini durdurulduğunu belirterek davalının icra takibine yaptığı borca yönelik itirazlarının iptali ile takibin devamına, haksız itiraz nedeniyle % 20 icra inkar tazminatına hükmolunmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece dosyalar arasındaki fiili ve hukuki irtibat nedeniyle birleştirilmesine karar verilmiştir.
Mahkemece dosyaya getirtilen bilgi ve belgeler, sunulan bilirkişi raporu, yukarıdaki paragrafta yapılan ayrıntılı açıklamalar ile kat maliklerince yapılan Olağanüstü Kurul Toplantısında alınan kararlar doğrultusunda oluşturulan yönetimce alınan kararların iptali için süresi içerisinde açılan bir davanın bulunmaması hususları birlikte değerlendirildiğinde, davalı tarafın ...sayılı dosyasına yaptığı itirazın haksız olduğu,....Esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın ise kısmen yerinde olduğu gerekçesi ile;
1- 2015/2158 Esas sayılı dosyası yönünden;
a)Davanın kabulü ile,
Davalının..... sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına,
b)Takibe konu asıl alacağın %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacı tarafa verilmesine,
2-.... Mahkemesinin 2015/2159 E. - 2016/596 K. sayılı birleşen dosyası yönünden;
a)Davanın kısmen kabulü ile,
Davalının..... Esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptali ile takibin 17.281,06.-TL asıl alacak, 4.488,34.-TL işlemiş faiz (KMK uyarınca işlemiş %60 gecikme tazminatı) olmak üzere toplam 21.769,40.-TL alacağa takip tarihinden itibaren asıl alacak olan 17.281,06.-TL'ye uygulanacak yıllık %60 gecikme tazminatı ile birlikte devamına,
b)Davacı tarafın fazlaya ilişkin talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava Kat Mülkiyeti Kanunu 17. maddesi kapsamında inşaatın tamamlanması için oluşturulan kat malikleri kurulunun almış olduğu karar gereğince başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 23/09/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy