(3402 S. K. m. 14, 17) (743 S. K. m. 639)
Dava: Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Orman Yönetimi, Hazine ve Y. Belediye Başkanlığı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği K. Köyü, D. Koyak mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 639. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 24.2.2000 tarihli fen elemanı bilirkişi krokisinde doğusu 1 nolu parsel, batısı kadastro harici bırakılan yer, kuzeyi kadastro harici yer, güneyi 1 parsel ile çevrili olan 5776 m2 taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Orman Yönetimi, Hazine ve Y. Belediyesi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 639. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde dava tarihinden önce 22.5.1992 tarihinde yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Genel arazi kadastrosu işlemi ise, 1967 yılında yapılmış ve sonuçları 12.6.1968-11.7.1968 tarihleri arasında ilan edilmiş ve kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.
1- Dava konusu taşınmazın bulunduğu K. Köyünde yapıan orman tahdidinin 1992 yılında kesinleştiği, çekişmeli taşınmazın orman sınırları dışında bırakıldığı, Orman Yönetiminin davası ya da davaya katılımı bulunmadığı, sonradan davacı tarafından davaya dahil edilmesinin Orman Yönetimine davada taraf sıfatı vermeyeceğine göre taraf sıfatı olmayan Orman Yönetiminin temyiz dilekçesinin reddi gerekmiştir.
2- Hazine ve Y. Belediyesinin temyiz itirazlarına gelince; dava konusu yer, 1967 yılında yapılan genel arazi kadastrosunda taşlık ve çalılık alan olarak tapulama harici bırakılmıştır. 23.2.2000 tarihinde yapılan keşifte yerel bilirkişi ve tanıklar daha önce çekişmeli taşınmazın A. tarafından kullanılmakta iken, 1994 yılında davacıya sattığını, davacının da hayvan ağılı ve ev yapıp besicilik yaparak çekişmeli taşınmazda zilyetliğini sürdürdüğünü bildirmişlerdir. Yapılan iki keşifte bilgisine başvurulan ziraat uzmanı bilirkişiler çekişmeli taşınmazın üzerinde briket duvarlı, üstü çinko kaplı hayvan bağlı ve evin bulunduğunu, dava konusu yerin etrafında imar ihyası tamamlanmış tarla ve tarım alanlarının bulunduğunu, çekişmeli taşınmazın üzerinde beş yaşlarında birkaç adet meyve ağacının bulunduğunu, taşınmaz içinde çeşitli yerlerde "say" tabir edilen yüzeye çıkmış ana kayanın yani taşlık alanların bulunduğunu, hayvan ağılı ve hayvanların gezinti yeri olarak kullanıldığını, komşu ziraat alanlarında olduğu gibi imar ihya edilmediğini bildirmişlerdir. Çekişmeli taşınmaz, 1967 yılında yapılan genel arazi kadastrosunda taşlık ve çalılık olarak tapulama harici bırakıldığına göre, vergi kaydı tek başına yeterli olmayıp, tescile hükmedilebilmesi için 3402 sayılı yasanın 17 ve 14. maddeleri gereğince taşınmazın imar ihya edilip, tarım alanı halinde dönüştürülmesi ve imar ihyanın bitmesinden sonra malik sıfatıyla ekonomik amacına uygun olarak en az 20 yıl süreyle zilyet edilmesi ve 14. maddedeki diğer koşulların da oluşması gerekmektedir. Çekişmeli taşınmazın 1994 yılından sonra ev ve hayvan ağılı yapılarak besicilik amacıyla kullanılmaya başlandığı, imar ihya edilmediği ve tarımsal faaliyette kullanılmadığı ortadadır. Çalılık ve taşlık alanların imar ihyası yapılmadan zamanaşımı zilyetliği yoluyla kazanılabilmesi mümkün değildir. Açıklanan hususlar gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken, delillerin yanlış değerlendirilmesi sonucu kabulü yolunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: 1- Yukarıda 1. bendde açıklanan nedenlerle Orman Yönetiminin temyiz dilekçesinin REDDİNE, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatıran Orman Yönetimine iadesine,
2- Yukarıda 2. bendde açıklanan nedenlerle davalı Hazine'nin ve Y. Belediyesinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 24.5.2001 günü oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy