(3194 S. K. m. 15) (4721 S. K. m. 713) (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği m. 62)
Dava: Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan yargılaması sonunda davanın kabulü yolunda kurulan 07.07.2004 günlü hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi katılan Osman Güner vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 12.04.2005 günü için yapılan tebligat üzerine, duruşmalı temyiz eden Osman Güner vekili Av. Şevket Özbağ, temyiz edenler Orman Yönetimi vekili Av. Işıl Hilal Soylu Kurt, Hazine vekili Sema Göktürk ile katılanlardan davacı Remziye Güner vekili Av. Hasan Çiçek geldiler, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:
Karar: Hükmüne uyulan Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 21.12.1995 gün ve 1995/9389-16773 sayılı bozma kararında özetle: dava konusu taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu, ancak taşınmazın 1960 yıllarında imar ihya edildiği haber verildiğine göre, 3402 Sayılı Yasanın 17. maddesinin koşullarının araştırılması gerekeceği, bu nedenle taşınmazın belediye imar planı dahilinde bulunup bulunmadığının araştırılması gereğine değinilmiştir. Bozma kararından sonra Osman Güner üvey annesi olan davacıdan 24.06.2003 günlü satış senedi ile taşınmazın 1000 m2 yüzölçümündeki bölümünü satın aldığını ileri sürerek 1000 m2 yüzölçümündeki bölümün adına tescili istemiyle davaya katılmıştır. Mahkemece davacı Remziye Güner'in davasının kabulüne, Maşukiye Beldesi, Çınar Mahallesi, Araba Konağı mevkiinde bulunan ve fen bilirkişinin 16.12.2003 günlü rapor ve krokisinde gösterilen 8064.64 m2 yüzölçümündeki taşınmazın Remziye Güner adına tesciline, katılan Osman Güner'in davacı Remziye Güner aleyhine karar kesinleştikten sonra rücu (tapu iptali ve tescil) davası açmakta muhdatiyetine karar verilmiş, hüküm davalılar Orman Yönetimi, Hazine ve katılan Osman Güner tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde, dava tarihinden önce 03.04.1986 tarihinde ilan edilerek kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır.
1) İncelenen dosya kapsamına, mahkemece uyulan bozma kararı gereğince işlem yapıldığına, dava konusu taşınmazın belediye imar planı dışında bulunduğuna, davacı ile katılan yararına zilyetlikle kazanım koşullarının oluştuğuna göre, Orman Yönetimi ve Hazinenin temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2) Katılan Osman Güner'in temyiz itirazlarına gelince;
Medeni Yasanın 713. maddesi gereğince açılan tescil davalarında hüküm verilinceye kadar açılmış olan davayı itiraz etmek ya da katılmak olanaklıdır. Bozmadan sonra davaya katılan Osman Güner, tescili istenen taşınmazın 1000 m2 yüzölçümündeki bölümünün 24.06.2003 günlü senet ile davacı tarafından kendisine satılıp zilyetliğinin devredildiğini ileri sürerek 1000 m2 yüzölçümündeki taşınmazın adına tescilini istediğine göre, katılanın bu isteğinin bağımsız bir tescil davası niteliğinde olduğu ve 3194 Sayılı İmar Yasasının 15/son maddesi ile belediye ve mücavir olan sınırları içinde ve dışında planı bulunmayan alanlarda uygulanacak İmar Yönetmeliğinin 62. maddesine göre imar planı dışında kalan alanlarda 5000 m2 yüzölçümünden küçük ifrazların yapılamayacağı gözetilerek katılan Osman Güner'in davasının kabulü ile taşınmazın şuyulandırılmak suretiyle tesciline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: 1) Yukarıda 1. bendde açıklanan nedenlerle; Orman Yönetimi ve Hazinenin temyiz itirazlarının REDDİNE,
2) 2. bendde açıklanan nedenlerle katılan Osman Güner'in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 27.06.2005 günü oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy