MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı 12.06.2012 tarihli dava dilekçesinde, müvekkillerinden ... ... ili, ... Mahallesi, ... No 55 adresindeki ... Apartmanının 7 nolu dairesinin maliki olduğunu, aynı apartmanda ikamet ettiğini, müvekkili ...'ın ise apartmanın zemin katında yer olan bir markete kiraladığı işyerinin sahibi olduğunu, apartmanın bodrum katının garaj olarak inşa edilmişken, apartman yönetimi binanın ortak alanı olan bu otoparkı müvekkillerinin rızası dışında zemin katta bulunan markete kiraladığını, marketin de zemin katla bodrum kat arasına asansör koymak suretiyle garajın açık olan dış cephesini de duvarla örerek içeride de birçok tadilatlar yaparak burayı depo olarak kullandığını, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman yönetimleri tarafından kiraya verilen ortak kullanıma mahsus yerlerin mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine ait olduğundan söz konusu bölümlerin malikleri tarafından bireysel olarak veya yönetim tarafından kendiliğinden kiraya verilmesinin mümkün olmadığını, bu bölümlerin kiralanabilmesinin ancak kat malikleri kurulunun oy birliği alacakları karar sonucu olabileceğinden, yönetim sadece kat malikleri adına kiralama işlemini vekil sıfatı ile yerine getirebiliceğini, müvekkillerinin rızası dışında apartman ortak alanı olan garaja apartman yönetimi tarafından yapılan müdahalenin meni'ne, garajın dışına örülen duvarların ve içeride yapılan tadilatların yıkılarak eski hale getirilmesine, kat maliklerinden ve aynı zamanda binanın müteahhidi olan ...'nın kullandığı bodrum kattaki odaya adı geçen şahsın müdahalesinin meni'ne, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 100,00.- TL ecrimisilin ortak alanın kiralandığı tarihten itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsili istenilmiş, davacı vekili 14.01.2014 tarihli ıslah dilekçesi ile, apartman ortak alanının kiralanmasına ilişkin kararın iptali, müvekkilinin rızası dışında apartman ortak alanı olan garaja yapılan müdahalenin men'i ile garaj dışına örülen duvarların ve içeride yapılan tadilatların yıkılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece; davanın kısmen kabulü ile; dava konusu apartmanda garajın kiraya verilmesi için karar defterinde yer alan 01.10.2011 tarihli kararda tüm kat maliklerinin imzasının bulunmadığı bu nedenle tüm kat maliklerince alınmış usulüne bir karar bulunmadığı, alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanununa ve Yargıtay içtihatlarına aykırılık teşkil ettiği gözetilerek 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline , kanuna uygun şekilde kiralanmayan garajda mahallinde keşfen yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda projede otopark olarak gösterilen ortak kullanım alanının içerisine alçıpan panelden 2 adet tuvalet ve 1 oda teşkil edilerek halihazırda A 101 isimli marketin deposu haline dönüştürüldüğü, zemin kattaki market bölümünden demir merdivenle depoya bağlantı
sağlandığı, ayrıca zemin kattan bodrum kata inip çıkan yük asansörü yapılmış olduğu, projeye göre binanın güney ve batı cephesinden otoparka giriş yapılan demir doğramadan yapılı kapıların sökülerek duvar örülmüş olduğunun tespit edildiği ve projeye aykırı tadilatların yapıldığı anlaşıldığından dava konusu garaja yapılan müdahalenin men'i ile, bu alanın mimari projesine uygun garaj haline dönüştürülmesi, bu hususta davalı tarafa kararın kesinleşmesinden itibaren Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca 30 gün kesin süre verilmesi, 30 günlük kesin süre içerisinde onaylı mimari projeye aykırı olarak garaja yapılan müdahalenin eski hale getirilmemesi halinde, masrafın davalı tarafa ait olmak üzere davacı tarafa icra takibi yapmak üzere yetki verilmesine, davacı vekilinin ecrimisil talebinden vazgeçtiği anlaşılmakla ecrimisil talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 01.10.2011 tarihli Kat Malikleri Genel Kurulu Kararının iptali ile apartman ortak yerlerinden olan otoparka yapılan müdahalenin men'i istemine ilişkindir.
Mahkemece 01.10.2011 tarihli Kat Malikleri Genel Kurulu Kararının iptali ve mimari projeye aykırı hususların tespit edilerek eski hale getirilmesi şeklindeki yazılı hükümde isabetsizlik bulunmadığından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 09/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy