MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile, ... apartmanında ikamet eden kat maliklerinden birisi olduğunu, kat malikleri kurulunun 09.12.2013 tarihinde aldığı 59 sayılı karar ile anataşınmazın ortak yeri olan dış cephe duvarlarının izolasyonunun yapılarak yalıtılması amacıyla yöneticiye bu konuda ilgili firma ile sözleşme imzalaması konusunda yetki verilmiş olduğunu, yine yapılacak işin sonucu ücretinin kat malikleri tarafından ayrı ayrı ilgili firma ile anlaşma yoluyla ödeme yapılacağı hususunun yokluğunda kararlaştırılmış olduğunu, bu hususu tebliğ ile öğrendiğini, alınan kararda yapılacak işin bedeli ile ödenecek aidatın belirlenmediği, kararda belirtilen şekilde bir toplantı yapılmadığı, yönetici tarafından yazılan defterin değişik tarihlerde daire kapıları dolaştırılarak imzalatıldığını, davalı yöneticinin dış cephe kaplaması yönünde fahiş bir ücret karşılığında anlaşma yaptığını, söz konusu toplantının olağanüstü kat malikleri toplantısı esas ve usullerine göre kanunun “çağrı ve gündem en az 15 gün önce kat maliklerine imza ile veya taahhütlü mektupla bildirilir” hükmüne de aykırı olarak gerçekleştirildiğini, bu nedenlerle 09.12.2013 tarihli toplantıda alınan 59 sayılı kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece; kat malikleri kurulu kararını müteakip yapılan mantolama işinin, anataşınmazın eski bir yapı olması ve yapıldığı dönemlerdeki inşaat teknolojilerinde ısı-ses yalıtımı yapılan malzemeler kullanılmaması ve dolayısıyla enerjiden tasarruf etmek için ısı ve ses izalosyonu kararı alınmasının teknik olarak gerekli olduğunun anlaşılması nedeniyle, yani dış cephe kaplaması binanın dış duvarlarının içine su almasını önlemek, nemi ortadan kaldırmak ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğundan, burada Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara veya kat malikleri kurulunun toplanıp bir karar almasına da gerek bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 13/02/2018 tarih 2017/6865 E.- 2018/923 K. sayılı ilamıyla "Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, mahkemece yeterli araştırma yapılmadan hüküm kurulduğu görülmüş, dava konusu toplantının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen 09.12.2013 günlü kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümler
gereğince olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı, alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli, KMK’nın 33. maddesinde belirtilen 1 ve 6 aylık süreler içerisinde dava açılıp açılmadığı hususu incelenmeli, alınan kararların mahiyeti itibariyle butlanla yada yoklukla malul olup olmadığı hususu değerlendirilmeli, bu konuda uzman bilirkişilerden rapor alındıktan sonra hüküm kurulması gerekirken mantolama işleminin faydalı olduğu gerekçesi ile reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir." gerekçesiyle kararın bozulmasına hükmedilmiştir.
Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama neticesinde; Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi gereğince kat maliklerine imzalatılmış çağrı mektubu veya kat maliklerine taahhütlü mektupla gönderilmiş çağrı mektubunun olmadığı, dolayısı ile çağrı koşullarına uyulmadığı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinde öngörülen toplantıya çağırma usulü emredici hükümlerden olduğu dolayısıyla olağanüstü toplantıların yapılma zamanı ve toplantıya çağrı usulüne uyulmaması başlı başına alınan kararın iptalini gerektireceğinden dava konusu ... apartrmanı 09.12.2013 tarihli 59 karar sayılı kararının alınmasından önce kanunun amir çağrı usulüne uyulmadığı gerekçesiyle davanın kabülüne, 09/12/2013 tarihli 59 karar sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali talep edilen toplantının olağanüstü toplantı olduğu ve çağrı usulüne uyulmadan toplantı yapıldığı anlaşılmakla yazılı olduğu gibi hüküm kurulması usul ve kanuna uygun olduğundan, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 24/02/2020 günü oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy