MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilleri ile davalı-yüklenici ... arasında noterde akdedilen 10.02.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yüklenici davalının inşaata zamanında başlayamaması üzerine, diğer davalı-yüklenici şirket ile aynı şartlarda 21.08.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapıldığını, ancak yüklenici-davalı şirketin inşaatı süresinde tamamlamadığı gibi sözleşme gereği davacılara bırakılan dairelerin adi sözleşmelerle üçüncü kişilere satıldığı ve daire numaralarının da davacılar aleyhine olacak şekilde değiştirildiğini ileri sürerek, her iki sözleşmenin de feshini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili, davacı tarafın tek taraflı olarak sözleşmeyi fesih ve yüklenicileri vekaletten azil ihtarnamesi gönderdiğini, inşaatın %80 oranında tamamlanmış olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; inşaatın sözleşmede belirtilen sürede bitirilememesi nedeniyle davacıların, fesih ihtarnamesi keşide ederek iş bu davayı açtıkları, ilk keşif tarihi itibariyle inşaatın %75,25 oranında tamamlandığının tesbit edildiği, ancak yargılama sırasında inşaata devam eden yüklenici davalı şirketin ikinci keşif tarihi itibariyle inşaatın tamamlanma oranını %90'a çıkardığı, ancak yüklenicinin alması gereken iskân belgesinin alınması işlemi nazara alındığında inşaatın tamamlanma oranın %90'ın altına düşeceği, bu orana göre taraflar arasındaki sözleşmenin geriye yönelik olarak feshine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle her iki davalı ile yapılan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir.
Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir.
Dava, satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin haklı nedene dayalı fesih istemine ilişkindir.
1-Mahkemece, hükme esas alınan 10.10.2011 tarihli bilirkişi kurulu raporunda keşif tarihi itibariyle inşaatın tamamlanma oranının %90 olduğu belirlenmiştir. Mahkemece, bilirkişi kurulunun raporunda yüklenici-davalı tarafından alınması gereken ruhsat ve iskân belgesi ile ilgili değerlendirme yapılmadığı, iskân belgesi alınması için yüklenici tarafından yapılması gereken işlemler düşünüldüğünde inşaatın tamamlanma oranının %90'ın altında olduğu gerekçesiyle sözleşmelerin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir.
HMK'nun 266. maddesi uyarınca " Mahkeme, çözümü hukuk dışında özel bilgi ve teknik gerektiren hallerde, bilirkişinin oy ve görüşünün alınmasına karar verir."
Mahkemece, işin özel bilgi ve teknik gerektiren bir husus olduğu kabul edilerek bilirkişi kurulundan rapor alınmasına karar verildiği ve rapor alındığı halde, iskân belgesinin alınması işleminin işin tamamlanma oranına ne kadar etki edebileceği hususunda, aynı bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerekirken, iskân belgesi alma işleminin inşaatın tamamlanma oranını düşüreceği yönünde re'sen değerlendirmeler yapılarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
2-Bozma nedenine göre taraf vekillerinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) Nolu bentte açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün taraflar yararına BOZULMASINA, (2) Nolu bentte açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harçların istek halinde temyiz edenlere iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 11.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.