MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki aidiyetin tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif üyesi olduğunu, 2005 yılında noter huzurunda yapılan kur'ada müvekkiline C Blok 9 nolu bağımsız bölümün isabet ettiğini, davalı kooperatif hakkında bir çok icra dosyası ile takip yapıldığını, müvekkiline ait dairenin de bulunduğu bir kısım dairelerin satışa çıkarıldığını ileri sürerek, müvekkiline isabet eden C Blok 9 nolu bağımsız bölümde davalı kooperatif adına yapılan tescil işleminin iptali ile müvekkili adına tesciline, ... 15. İcra Müdürlüğünün 2009/3720 E. sayılı icra dosyası ile yapılan satış işlemlerinin tedbiren durulmasını talep ve dava etmiş; 31.05.2012 tarihli ıslah dilekçesi ve 28.06.2012 tarihli duruşmadaki beyanı ile talep sonucunu ıslah ederek, kur'a zaptında müvekkiline isabet eden C Blok 2.Kat 12 Nolu bağımsız bölümün müvekkiline aidiyetinin tespitini istemiştir.
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davacı tarafın davalı kooperatifin üyesi olan davacıya 28.08.2006 tarihli kur'ada C Blok 2. Kat 12 Nolu bağımsız bölümün çıktığı, davacı taraf her ne kadar dava dilekçesinde tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuş ise de, talebini daha sonra ıslah ettiği ve tespite dönüştürdüğü gerekçesiyle, davanın kabulü ile kur'a zaptında isabet eden C Blok 2. Kat 12 nolu bağımsız bölümün davacıya aidiyetinin tespitine karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava, kur'ada davacıya isabet eden bağımsız bölüm mülkiyetinin müvekkiline ait olduğunun tespiti istemine ilişkindir.
Dava konusu taşınmazın ferdileşmediği, kooperatifte ferdileşme işlemlerinin yapılmadığı, dava konusu dairenin kur'ada davacıya isabet ettiği uyuşmazlık dışıdır. Kur’a ile yapılan tahsis genel kurul kararı ya da bir mahkeme kararı ile iptal edilmedikçe geçerli ve uygulanması zorunlu olup, davacıya kur’ada isabet eden daire üzerinde öncelik hakkı oluşmuştur. Davacı ancak kur’ada isabet eden dairenin kendisine verilmesini, muarazanın bu şekilde giderilmesini isteyebilir. Kur'a ile dava konusu daire davacıya tahsis edilmiş ise de, davacı, dava konusu dairenin satışa çıkarıldığı iddiasında bulunarak, muazaranın giderilmesi amacıyla bu davayı mülkiyetin tespiti olarak açtığı anlaşılmaktadır. Davacı, dairenin kendisine kur'a ile tahsis edildiğinin tespitini değil, mülkiyetin tespitine yönelik bir karar verilmesini istemektedir.
Ferdileşmeye geçilmediği için kooperatifin maliki olduğu dairenin bu aşamada davacı adına tescili mümkün olmayıp, davacı da talebini mülkiyet tespiti olarak ıslah etmiştir. Kooperatif ortağının tescil isteminde olduğu gibi, mülkiyetin tespiti isteminde bulunabilmesi için de bu hisseye yönelik kooperatife tüm ödemeleri yapmış olduğunu, hiçbir edimi kalmadığını, daire sahibi olan diğer üyelerle eşit durumda bulunduğunu ispatlaması gerekmektedir. Bu durumda mahkemece, re'sen seçilecek kooperatif konusunda uzman bir bilirkişi marifetiyle kooperatif defter, kayıt ve belgeleri üzerinde inceleme yaptırılarak 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi de gözönünde bulundurulmak suretiyle davacının borcu bulunup bulunmadığı, borcu varsa kendisiyle aynı durumda bulunan (borcu bulunan) diğer ortaklara borca rağmen dairelerin mülkiyetinin tespit ya da tescili yönünde bir uygulama olup olmadığı hususlarında ayrıntılı, gerekçeli denetime elverişli rapor alınıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu yönde herhangi bir araştırma yapılmaksızın ve dava, kur'a ile yapılan tahsisin tespiti istemi olarak ele alınıp, buna göre oluşturulan yazılı gerekçelere dayalı olarak davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 24.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy